답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 따라 전세가격도 동일한 방향으로 따라가게 됩니다. 즉 주택가격이 하락하면 전세가격도 하락하는 게 일반적입니다. 전세의 경우는 계약기간이 있고 이 계약기간이후 재계약시 하락세가 눈에 보이기에 주택가격하락보다 늦게 반응이 오는것처럼 보이지만, 실제 새로 갱신된 계약에서는 전세가격 하락이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 내년에 주택가격하락세가 이어진다는 의견이 많은 만큼 전세가격도 하락할 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1) 내용증명과 임차권등기명령은 별개 입니다. 계약만료시 보증금 미반환 되었다면 법원에 바로 신청하시면 됩니다. 내용증명은 법적소송을 진행하기전 임대인을 압박하려는 목적이 강하므로 계약에 관한 사항을 기재후 미반환으로 인한 법적소송을 진행하겠다는 의미로 사용하는 것이라 보면 됩니다. 2)임차권 등기명령, 내용증명 모두 혼자 가능합니다. 내용증명에는 특별한 양식은 없기에 인터넷에서 양식을 다운하여 작성후 보내시면 됩니다.3) 일반적으로 임차권등기명령 후 지급명령을 신청하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 1회 사용가능하며, 계약만료 6~2개월전 임대인에게 사용할 것을 이야기 하시면 됩니다. 이에 임대인은 실거주 및 월세2기연체등과 같은 특별한 사항이 없는 한 이를 거절할수 없습니다. 계약갱신청구권 사용시에는 이전계약과 동일한 기간으로 가능하며, 협의에 따라 더 길게도 가능합니다. 일반적으로 2년 단위로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 수명은 각각 다르기에 정확한 수명을 말하기는 어렵습니다. 다만 재건축을 위해서는 건설된지 30년이상 되어야 안전진단을 할 수 있고, 이를 통해 재건축 또는 리모델링을 할 수 있습니다. 질문처럼 오래된 아파트가 붕괴될 가능성은 있지만, 아파트 특성상 자체 점검 및 정기적인 안전진단을 통해 위험이 온다면 재건축진행등과는 별개로 거주금지 및 이주를 통해 안전사고를 예방하고 있고 만약 사고가 발생된다면 그 책임은 붕괴원인에 따라 달라지겠지만, 지자체의 책임은 피하지 못할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초이노믹스의 핵심은 부동산 경기 활성화이며, 이는 대출규제를 완화하여 부동산 담보대출이 용이하도록 금리를 낮추고 기업내 보유현금에 대한 과세를 함으로써 내수시장에 현금 유동성을 늘려 소비를 통한 내수경제증진과 브동산,증시로의 투자를 통한 시장활성화 목적의 정책이였으나, 외부적인 경제상황(글로벌증시하락, 달러강세)등에 따라 정책과는 아무상관없이 변동되는 국내 흐름을 볼때 효과가 미미하였고, 오히려 가계대출 증가에 따라 부동산 가격하락시기 올 경우 국민경제 전체가 주저앉을 수 있는 위험성만 가중시킨 부분이 있는 정책입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만으로보면 특약을 통해 선순위 임차권에 대한 내용을 기재하셨기에 이러한 경우 의무위반으로 인한 계약해지도 가능할 것으로 보입니다. 또한 부동산 중개과정에서도 중개사고로 볼 수 있기 여지가 있어 부동산에 대해서도 중개사고로 볼 수 있을 듯 보입니다. 보통은 위와 같은 상황이 발생되는 경우는이전 세입자로써 다른곳으로 전입후 전입신고를 하지 않아 남아있는 경우가 대부분인데 신축건물이라는 점이 이러한 가능성도 희박해 보여 임대인에게 위와 같은 상황을 전달하여 계약의무이행을 요청하시고 수정되지 않는다면 계약해지를 고려해보시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포기하는 시점에 따라 달라질수 있습니다. 중도금이 지급되기 전 계약금계약상태라면 계약금을 포기하고 일방적인 해지가 가능하지만, 중도금이 지급된 상황이라면 계약서상 중도해지 약관이나, 시행사의 조건에 따라 해지할수 있습니다. 사실상 계약이후 포기는 특별한 사유가 아닌이상 계약금 회수는 어렵고, 이행의무가 시작된 상태에서는 손해가 더 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 네이버부동산을 통해 해당아파트네 실거래가 확인이 가능합니다. 이를 토대로 주변시세 및 해당 아파트거래 가격등을 알 수 있습니다, 분양가는 시세에 따라 책정되는 것은 아니기에 단순히 주변시세로 판단하기는 어렵지만, 분양가가 주변시세와 갭차이가 크지 않다면 사실상 기대수준보다 비싸다는 평가를 많이 하는 편입니다. 그리고 실제 부동산 매물이나 급매등도 인터넷에 다 나와있지 않기에 임장을 통한 확인도 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합부동산세 인하 정책은 당장 부동산시장에 영향을 주기는 힘듭니다. 다만 다주택자 또는 고가주택 소유자들은 세금혜택을 볼 수 있기에 추가적인 주택구매등을 유도하여 수요증가를 통한 부동산 가격상승을 기대하는 듯 보이나, 작년까지 주택가격 상승에 따른 세금부과 대상자가 늘었다고 해도 실제 종부세 대상자는 소수인 만큼 일반서민들에게 혜택이나 부동산시장에 활성화를 기대하기는 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계산법이 처음 접하는경우 복잡할 수 있으니, 렌트홈에 접속하셔서 계산기를 이용하시면 편리하게 계산가능합니다. 위에 경우 전월세전환율 5%을 적용하고 인상율 5%을 적용하게 되면, 임대료 중 보증금 인상분은 25만원이고 이걸 월세전환하면 월 천원정도이고 월세 5%인상은 36500원이므로 대략 월 37000원정도 인상가능해 보입니다. 500/ 76.7만원까지 가능해 보입니다.