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답변 내역

지금 아파트를 구입해야 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래은 아무도 예측하지 못하므로 답변과 다를수 있는점 참고부탁드립니다.결론만 말씀드리면 올해까지는 관망하시고 내년 상반기 금리 및 정책사항등을 보시고 결정하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축면적은 건물의 바닥면적이라 보시면됩니다.쉽게 이 건물이 차지하고 있는 1층 면적이라고 생각하시면 되고 연면적은 이 건물의 총 바닥면적이라 보시면 될듯 합니다. 즉 각층에 바닥면적이 100인 3층 건물은 건축면적은 100연면적은 1층 100 2층100 3층 100 모두 더한 300이 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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전세 재계약 후 만료기간 전 이사 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용을 기준으로 말씀드리면, 일단 재계약 여부의 통보는 계약만료 1개월전까지만 하시면 됩니다. 즉, 통보가 오거나 받을 경우 묵시적 갱신은 되지 않습니다.만약 이 기간내 서로 아무말없이 갱신된 경우는 묵시적 갱신으로 임차인은 언제든 해제통보를 할수있고 임대인이 통보받은 3개월 후 계약해지 효력이 발생되므로 보증금도 그때 받게 됩니다.그리고 계약갱신청구권을 통한 재계약의 경우는 특약사항에 반드시 표기해서 작성됩니다. 이건 임대인에게는 필수 사항이기죠. 계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신 후 이사하신다면 이건 계약기간중 해제하므로 임대인에게 보증금을 바로 돌려달라고 할수 없습니다. 일반적으로 후속임차임+중개수수료등을 주고 돌려받죠.
경제 / 부동산
22.09.22
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부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금과 월세등의 변화가 없다면 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다. 다만 보증금이나 월세가 변경되었다면 계약서를 꼭 작성하셔야 혹시나 있을 문제등에 대응이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 요구하시는건 계약기간중 중도해지라 보고 중개보수를 요청하신거 같습니다. 하지만 이미 1년계약기간 만료 후 묵시적 갱신이 이뤄진 상태에서는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있습니다. 그리고 임대인이 이 통지를 받은 3개월후 계약은 해지 됩니다. 그러므로 후속임차인에 대한 중개수수료는 내지 않으셔될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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월세 계약 만료 후 세탁기 고장문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 보면 입주 당시부터 세탁기등에 문제가 있으셨다면 바로 임대인에게 통보하거나 사진등을찍어두셔야 위와같은 문제가 덜 생깁니다. 임대인 역시도 본인이 거주하지 않는이상 이런 문제들을 인식하기 힘드므로 임차인과의 분쟁이 생길 수 있습니다.만약 위와같은 사진이 없으시다면 업체를 불러 고장의 원인을 알아보시고 그 원인에 따라 비용을 누가 낼지 결정될 것으로 보입니다. 사용상 부주의에 따른 (예를들어 신발세탁등, 관리상 미흡) 등이 원인이라면 임차인이 수리비용을 내실수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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전세 월세 전환계약서 작성시 얼마정도 금액이 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 중개수수료는 법률상 최고한도가 정해져 있습니다. 다만 질문내용처럼 단순재계약의 경우는 중개보수는 발생되지 않지만 계약서작성비용은 발생됩니다.이 비용은 정해진 것은 없으며 부동산 별로 차이는있지만 대부분은 10만원 정도로 받고 있습니다.위말처럼 30만원을 요구한다면 다른 부동산을 알아보시는게 나을듯 하네요
경제 / 부동산
22.09.22
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전월세로 사는데 비데가 고장나면 주인에게 교환 요청이나 수리비 청구가 가능한지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 옵션등으로 있는 집기들은 수선이나 보전을 임대인이 책임지고 하는 경우가 많지만, 고장의 원인이 사용에 따른 부주의로 고장일 경우는 임차인이 수리를 하셔야 합니다. 사실 이런부분들은 수리업체를 불러 원인을 찾고 이에따라 누가 부담할지를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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세입자 1순위자격 유효한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 이전 집에 등본상 같이 거주하는 부부나 부모님등이 있을 경우 최초 부여받은 대항력과 확정일자등은 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.09.22
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집주인 실거주로 인한 2년만기 후 퇴거
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 상황은 말그대로 손해배상청구가 가능한 상황입니다. 실거주를 이유로 계약갱신청구를 거부하고 재임대을 한 것으로 보입니다. 손해배상청구 액수는 환산한 월차임의 3개월분, 제3자 임대로 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산 월차임 간에 차이금액 2년분, 실거주로 갱신거절로 인한 임차인 손해액(이사비용 및 중개수수료등) 중 가장 큰 금액으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.09.21
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