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전세계약시 세입자의 권리가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로 입주하시는 집에 이와 같은 문제가 있으시다니 많이 답답하실듯 싶습니다.답변을 드리면 일반적으로 도배나 장판 밑에는 어느 정도의 문제는 있을 수 있습니다.다만 이를 넘어 거주에 문제가 생길정도로심각하다면 교체를 요구하거나 임대차를 해지하고 계약금을돌려받을 수 있지만 사진으로 볼때는 불편은 하실수 있지만 위와 같은 요구를 하기에는 어려울듯 보입니다.글쓰신 분께서 최초에 계약전 집을 미리 보셨을텐데 이를 놓치신 부분이 아쉽네요.현재상태가 계약금을 지불하고 계약서가 작성된 상태라면우선적으로 중개사를 통해 임대인과 조정을 해보시는게 좋을듯 싶습니다.말씀하신대로 임대인이 이를 거부할 수는 있지만, 현실적으로 장판과 도매에 큰 비용이 소요되는 것이아니기에 잘 협의하신다면 거부하지는 않을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.02.11
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부동산 앞으로 어떨까요? 넘 걱정 되네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 피가 떨어진다는 건 그만큼 현재 상황이 좋지는 않아보입니다.하지만 입주예정까지는 아직 2년 반이 남으셨고, 그사이 상황이 어떻게 변화가 될지는 장담하기는 어렵습니다. 다만, 현재상황으로 본다면 단기적으로는 금리 인상과 부동산 가격의 하락 혹은 크지 않은 상승률이 예상되어 집니다. 보통 이러한 경우에는 투자를 위한 주택구매는 추천드리지 않는 시기임에는 분명합니다만, 이미 거주를 위해 피를 주시고 사신 분양권이라면 상황보다는 입주를 목표로 대출이나 잔금부분에 신경을 쓰신 후입주하여 아파트가격의 상황을 지켜보시는게 좋을 듯 싶습니다.지금 시기가 피가 떨어진다고 해서 2년뒤에 아파트 가격 또한 그러할거라고는 알 수 없고, 대선 이후 정책에 따라대출, 금리 정책방향이 바뀌면 지금과 또다른 상황이 생길 수 있으니 너무 걱정마시고 일단 입주를 목표로하시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.02.11
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첫 독립, 계약 시 확인할 사항들 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫독립을 하신다니 축하드립니다.일단 주택 임대차 계약시 사기를 피하기 위해확인해야하는 부분은 1. 등기부등본 갑구 : 소유자의 현황 (계약서상 이름이 같은지)을구 : 근저당권 여부 및 기타 물권 설정여부2. 전입신고 가능여부오피스텔중 주거용이 아닌 업무용으로 되어있는경우를 제외하면 대부분 전입신고 가능합니다.=> 이사후 꼭 하셔야되는 부분 (제일중요)주민센터에서 전입신고+확정일자 받는것!그리고 보통 전입신고를 제외한 부분들은공인중개사사무소(부동산)을 끼고 하시는게안전합니다. 직거래는 되도록 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.02.11
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6월초에 이사할 예정인데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 만료가 언제인지 알 수 없어 정확한 내용은 설명드리기 어렵지만, 계약 만기전 해지의 경우는 상호 협의하에 할 수 있으며문제는 서로 원만하게 합의 되느냐의 문제이지 통보기간이 중요하지 않습니다. 다만 묵시적 갱신이 되어 지금까지 오신거라면 3개월전 통보하시면 되지만, 통상적인전세계약 후 기간 도래 전 해지를 하시는 거라면 빨리 임대인에게 통보하고 새로운 임차인을 구하시길 추천드립니다. 만약 6월계약 만료라면 늦어도 만료 2개월전 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 10% 지급하면서 매매계약서를 작성하게 됩니다그럼 이걸 가지고 은행에 제출하셔서 대출승인이되시면 잔금일에 대출이 실행되며 그 돈으로 잔금을 지불하시면 됩니다. 다만 대출한도 및 지급여부를 사전에 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 아파트의 경우는 쉽게 말씀드리면주식에서 거래량이 없는 종목 정도로 보시면 쉬울거같네요. 부동산시장이 상승하는 시기는 괜찮을 수 있지만하락시장에서는 그만큼 인기가 높지 않아 수요가 적고주변 대단지 아파트의 매매가 없어지길 기다리거나가격을 저렴하게 팔아야 되는 상황이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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전세사기 예방법 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분들만 잘 유의하셔도 크게 문제되지는않을거 같습니다. 다만, 전세 계약은 거래금액도 크고빈번한 계약이 아니기에 안전한 거래를 위해 공인중개사가 있는 중개사무소를 통한 계약을 추천드립니다.위에 말씀하신 부분들을 사전에 확인하고 미리 체크하여 안전한 거래를 할 수 있도록 하는 곳이 공인중개사주된업무 입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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집을 처음 사는데 무엇부터 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 생활하는데 가장 중요하시는 부분과 생활편의 등을 기준으로 그에 맞는 집을 매수하셔야죠일반적으로 주변시설 및 위치, 교통 , 학군등을 많이들 결정하시는 경우가 많고요.
경제 / 부동산
22.02.07
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오피스텔 첫 입주시 관리비 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오피스텔의 경우 입주청소를 할때부터관리비를 내는 경우가 많습니다:. 그래서 다들 입주하는날 전일에 하는 경우가 많죠.보통은 원룸에 비해 오피스텔 관리비가 좀 더 비싼편이기도 하구요.
경제 / 부동산
22.02.07
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전세집 도배훼손,전세보증금 일부를 주지않고 있음.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 행태가 그리 썩 좋아보이지는 않습니다.보통 수리를 이유로 보증금을 돌려주지 않는 경우는다음 임차인을 계약종료 때까지 구하지 못해 보증금을돌려줄 여력이 안되는 경우가 많습니다.말씀하신대로 계약 종료후까지 보증금을 여러이유로돌려주지 않는다면 소송을 진행하시는게 나아보입니다.또한 정상적으로 도배를 한다면 임대인에게벽지교체전에 미리 견적을 보여달라고 하시고다른 벽지 관련업체에게도 견적을 받아보신 후 비교하여 금액이 크지 않다면 진행하시는걸 추천드립니다아무리 임대인이라도 미리 중개사를 통해 알아보기때문에 함부로 보증금에서 초과수리비용까지제외하지는 않을듯 하고 아마도 시간을 끌기 위한일듯싶네요.
경제 / 부동산
22.02.06
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