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집을 처음 사는데 무엇부터 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 생활하는데 가장 중요하시는 부분과 생활편의 등을 기준으로 그에 맞는 집을 매수하셔야죠일반적으로 주변시설 및 위치, 교통 , 학군등을 많이들 결정하시는 경우가 많고요.
경제 / 부동산
22.02.07
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오피스텔 첫 입주시 관리비 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오피스텔의 경우 입주청소를 할때부터관리비를 내는 경우가 많습니다:. 그래서 다들 입주하는날 전일에 하는 경우가 많죠.보통은 원룸에 비해 오피스텔 관리비가 좀 더 비싼편이기도 하구요.
경제 / 부동산
22.02.07
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전세집 도배훼손,전세보증금 일부를 주지않고 있음.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 행태가 그리 썩 좋아보이지는 않습니다.보통 수리를 이유로 보증금을 돌려주지 않는 경우는다음 임차인을 계약종료 때까지 구하지 못해 보증금을돌려줄 여력이 안되는 경우가 많습니다.말씀하신대로 계약 종료후까지 보증금을 여러이유로돌려주지 않는다면 소송을 진행하시는게 나아보입니다.또한 정상적으로 도배를 한다면 임대인에게벽지교체전에 미리 견적을 보여달라고 하시고다른 벽지 관련업체에게도 견적을 받아보신 후 비교하여 금액이 크지 않다면 진행하시는걸 추천드립니다아무리 임대인이라도 미리 중개사를 통해 알아보기때문에 함부로 보증금에서 초과수리비용까지제외하지는 않을듯 하고 아마도 시간을 끌기 위한일듯싶네요.
경제 / 부동산
22.02.06
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전세계약 연장 후 계약기간 줄여달라는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 부탁과 별개로 재계약을 이미하신거라면2년 갱신한 부분은 보장됩니다.2022년 3월 재계약을 하신것이고 2024년 3월까지는주거하실 수 있는 권리가 있습니다. 부탁을 들어 주지 않는다고 해서 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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거제도 폐가 집터 어떻게 처리 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 곳의 위치나 주변 현상황을 알 수없어 정확한 답변은 어려울듯 하네요.다만 땅에 본래 집이 있었다면 지목은 ‘대’로사용 효용은 있을 듯 싶네요.일단 보유하신 토지의정확한 지목을 토지대장을 통해 확인해보시고대로 되어 있다면 비용을 들여 생활 쓰레기를치우시고 실제 사용가능한 상태로 만드셔서주변 중개소에 매물로 내보시는걸 추천드립니다.사실 주변에 상황과 위치만 괜찮다면 땅을 원하는매수가 있을 수 있으며 살고 있는곳이 아니니 정확한부분은 근처 중개소를 찾아 상담을 해보시고 결정을하시는게 좋을듯 싶네요
경제 / 부동산
22.02.06
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내년에집을 사야할까요 아님 올해 집 사야할까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택상태로 거주 목적의 아파트 매수라고 하시면 대출가능여부 확인하시고 필요한 시기에 바로 구매 하시길 추천드립니다. 다만 흔이 말하는 영끌대출을 해서 매수를 하셔야 하는상황이라면 대선이후 금리나 정책등을 보시고 매수를 하시는게 좋을듯 하구요.
경제 / 부동산
22.02.06
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신축 아파트 하자관련해서 아파트 매수 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단, 투자가 아닌 거주를 목적으로 매수 하신다면말씀하신걸 고민하기 보다 일단 기존아파트를 매수후인테리어 하시는걸 추천드립니다.신축아파트 하자를 걱정해서가 아니라 재건축 또는 리모델링 조합을 진행하는 과정은 시간도 오래 걸리고 쉽지 않은 부분입니다.특히 잠실이라면 더욱 그렇구요 그리고 티비에 나오는 아파트 하자부분들이 많기는 하지만 대부분은 이상없으므로 미리 걱정하지 않으셔도될듯하네요
경제 / 부동산
22.02.06
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대출있는빌라팔고 아파트 임대어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 추이가 좋지는 않습니다. 아파트가격도 하락추세로 가고 있고 빌라와 같은 경우는 더욱더 하락할 가능성이 커 보입니다.또한 건물이 오래되면 그만큼 감가가 되기에 가격은 주변다른 새 빌라에 비해 더 낮아질 수 있습니다.매도 후 아파트 매수를 추천드립니다
경제 / 부동산
22.02.06
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주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다하더라도 본인이 주거를 위해 전입하여 살 생각이시라면 거부권 행사 가능하세요. 단, 기존계약 만료시2. 매매를 목적이라면 기존 계약만료 후 세입자의 계약 갱신청구권행사는 거부하실 수 없습니다. 세입자가 살고 있는 상태로 매매 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
22.02.06
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계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약서를 작성 전이라도 계약금을 지불하면계약 대한 법적 효력은 발생됩니다. 보통 계약일은 상호 협의에 따라 조정가능하나 말씀하신대로 몇개월씩 뒤로 미루시는건 어렵다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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