아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비가 맞나요??

Question

아는 사람한테 듣기로 아파트 분양원가 중 가장 많은 비중을 차지하는게 인건비라고 하는데 분양원가 구성에 대해 알고 싶습니다...

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아파트의 분양원가는 택지조성원가와 건설원가로 구성됩니다.

LH를 예를 들면 분양원가는,

토지비인 택지조성원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목이고, 건축비인 건설원가는 도급내역서에 기반한 공종별 공사비와 간접비 등 61개 항목으로 구성됩니다. 각 단지의 설계·도급내역서와 분양수익 사용내역서는 SH공사 누리집에 공개되고 있는데, 각 지역에 따라다르지만 토지비가 분양원가의 40%, 건축비가 60%정도를 차지하고 있습니다. 건축 공사비중에서는 인건비가 차지하는 비율이 높다고 할 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아파트 분양가는 토지비용+공사비+기타비용으로 산정되는데, 가장 많은 비중을 차치하는 것은 토지비용입니다. 사실상 토지비용에 따라 분양가 산정에 차이가 크며, 공사비만을 보면 해당 부분에서는 인건비 항목 비중이 큽니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

분양원가는 여러가지 항목이 있겠지만 가장 높은비율을 차지하는 부분은 토지매입금액입니다

단 지방의 경우 매입금액이 인건비보다 작을수 있지만 일반적으로 토지가격이 가장 많이 차지합니다