답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트가 속한 지역이 조정지역 내인지 비조정지역인지를 먼저 확인해보시야 할듯 보입니다. 만약 조정지역내라면 실거주2년 의무가 있을 것으로 생각되어 집니다. 더 간단하게 조합이나 분양사에 문의해보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 임대인들이 너무나 당연하게 말하는 부분으로 보입니다. 임대차 계약이 끝나는 만기일에 임대인은 다음 임차인 여부와 상관없이 보증금을 반환하여야 합니다. 만약 이를 이행하지 않을 경우 임차인에게 발생되는 손해에 대해 배상책임이 있습니다. 우선 만기일에 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 임차권등기명령을 법원에 신청하시고 임대인에게 내용증명을 발송한 뒤, 보증보험에 가입되어 있다면 등기명령 확정 후 보험료를 청구하시거나, 지급명령제도를 이용해 임대인을 압박하셔야 합니다. 또한 이에 들어가는 비용이나 손해에 대해서도 임대인에게 손해배상청구를 하시면 됩니다. 만료전까지 이러한 부분을 임대인에게 알리고, 압박하시는게 임대인이 보증금을 제때준비하는 데 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 자금사정에 따라 이자나 기타 자금 운영이 가능하다면 지금과 같은 거래가 없는 시점에 시세보다 싸게 매도할 이유는 없어보입니다. 다만, 전세세입자도 쉽게 구하기 어려운 만큼 중개사무소(부동산)을 통해 전세 및 매매를 동시에 내놓아 빠르게 구하는 쪽으로 결정하시는 게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부기등기 여부는 등기부등본을 통해 누구나 간단하게 확인 가능합니다. 등기부상 갑구에 보시면 계약당사자 명의로 소유권 이전등기가 된 순번에 따라 부기등기로 기재되어 있다면 임대사업자 부기등기를 확인할수 있습니다, 그리고 실제 등기를 임대인이 했는지 법무사를 통해 했는지는 알수 없으나 기본적인 부기등기를 위해서는 소유자의 정보가 필요한 만큼 본인도 모르게 등기되는 경우는 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기전 중도해지하실 경우 일반적으로 다음임차인+중개보수를 지급해 주는 조건으로 합의됩니다만, 이건 임대인이 이에대해 동의했을 때 가능합니다. 원칙적으로 중도해지는 임대인의 동의가 있어야하며 임대인이 이를 거부하면 일방적인 계약해지는 불가합니다, 또한 보증금에서는 비용등을 차감하지 않고 돌려받으시는 게 좋고 부수적인 중개비용등은 별도로 지급하시는 게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황이나 흐름을 볼때 지속적 주택가격하락이 예상되어 집니다. 그러므로 바로 매수하시기 보다 시간을 두시고 천천히 고려해 보시는게 유리할듯 보입니다. 아직 금리인상도 멈춘 상태가 아니고 러.우전쟁에 따른 물가상승부분까지 해결되지 않았으므로 추가적인 금리인상 및 경기불황이 예상되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기존 전세금에 비해 전세시세가 내려간 경우 임대인에게 시세에 맞는 전세금으로 조정하고 그 차액을 돌려받을 수 있습니다. 물론 협의하에 가능하구요. 그리고 재계약에 대한 갱신청구권은 1회만 사용가능하지만, 재계약 자체의 제한은 없습니다. 즉 임대인이 특별한 사유없이 거절할수 없는 갱신청구권은 1회이고 나머지는 협의중 합의가 되지 않을경우 나가셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금까지 지급되기 시작한 계약의 경우는 계약금 해지는 불가합니다. 즉 계약에 따른 의무이행이 진행된 것이기에 해지를 위해서는 시행사 또는 분양담당회사와 협의하여 상의해 보셔야 할듯 보입니다. 그리고 연체로 인한 경매는 근저당권자인 은행이 신청하는 부분이고 본인이 스스로 경매를 신청할수 없습니다. 보통 담보물이 경매로 넘어가 배당되어도 본인의 모든 채무가 사라지는것은 아닙니다. 낙찰받는 경락인만 이에 자유로울뿐, 배당으로 받지 못한 남은 채무에 대해서는 채무자의 상환의무는 계속 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장시 특별히 주의해야 할점은 없습니다. 다만 낯선 지역인 만큼 중개인을 통해 계약을 진행하시고 개인적으로 근거리에 필요한 부분이 있다면 중개인을 통해 문의하시면 됩니다. 또한 여성분일 경우는 외진곳이나 원룸출입구에 보안CCTV나 현관보안장치등을 확인하시면 도움이 됩니다. 그리고 좋은 방을 구하기 위해서는 최대한 많은 중개사무소를 돌아보시는 게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 경락에 따른 배당시 우선되는 순서가 있습니다. 일반적으로 순번에 따른 배당을 받을 권리를 우선변제권이라고 하고 이러한 순번을 무시하고 최우선 배당되는 것을 최우선 변제권이라 합니다. 질문에서처럼 소액보증금이 아니라면 당해세(국세+지방세)와 소액임차인보증금이 순서에 상관없이 최우선 변제되고 남은 금액으로 순번배당을 합니다.