답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 주택투자에 비해 하이리스크 하이리턴으로 생각하시면 될듯 보입니다. 우선 일반 주택와 다르게 임차가 쉽지 않으므로 투자금 자체도 크고, 토지이용에 관한 부분은 행정적, 법률적부분이 크기에 사전조사 없이 매수할 경우 토지사용 제한에 따른 투자손실의 위험이 매우 큽니다. 그러므로 토지에 대한 투자는 사전에 행정적인 부분과 토지의 이용목적등을 정하여 임장등을 통해 그 투자가치를 잘 파악하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락과 더불어 전세가격도 하락하면서 재계약시 현 세입자의 보증금보다 현재 전세시세가 낮아져 재계약시 이를 반환해주어야하는 상황을 역전세라고 말합니다. 그러면서 임대인 입장에서 기존 세입자와 계약연장을 위해 기존 보증금으로 계약연장을 하되, 현 전세시세와의 차액분에 대해 매월 이자등을 보상해주는 것으로 이해하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전을 하는 방법에 따라 달라질듯 보입니다. 우선 어머니로부터 증여를 받을 경우 증여세와 취등록세가 부과될것으로 보이고 일반매매를 통한 경우라면 본인은 취등록세, 어머니는 양도세가 부과될것으로 보입니다. 여기서 이 두가지의 세율에 따른 비교를 통해 결정하셔야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장상황으로는 추가적인 하락도 가능한 상황으로 보여집니다. 최근 금리인상에 따른 고금리와 경기침체에 대한 의견이 많기에 지금시점에서의 주택매수는 위험부담이 있습니다. 우선적으로 시장상황을 지켜보신 뒤 적절한 시점을 정하여 매수하는게 유리해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6-2개월전까지 계약에 대한 아무런 협의없이 시간을 지나게 되면 성립합니다. 다만 여기서 협의없이란 합의가 아닌 임대인, 임차인 서로 재계약에 대한 아무런 말없이 지나가는것을 의미합니다. 이러한 경우 기간이 지나 임대인의 보증금 인상요구는 고부하셔도 되고 이를 이유로 임차인을 내보낼수 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우는 계약만기를 기준으로 연장 또는 재대출을 하게 됩니다. 두가지 모두 재계약서가 필요하며 그 외 부분은 대출을 실행하는 은행을 통해 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 특약을 기재하지 않은 당사자간 문자나 녹취등도 법적 효력은 가지고 있습니다. 계약이란 양당사자간 합의만으로도 성립되므로 이를 입증하기 위한 부분으로 계약서 , 녹취, 문자 다 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트, 빌라, 오피스텔의 경우는 건축법상 구분되어지는 용어로써 5층이상 공동주택을 아파트라 보시면 되고 빌라의 경우는 5층미만과 면적조건에 따라 구분합니다. 오피스텔의 경우 주택법에 따른 주택으로 구분되지 않고 업무용시설로써 이해하시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 주택임차를 하는 임차인에게 사용가능한 부분입니다. 전입신고 여부와 상관없습니다. 다만 전입신고를 하지 않을경우 대항력이 없기 때문에 보증금에 대한 보호나 안정성이 부족할수 있으니 참고하셔야 할듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문은 주관적인 생각이므로 정확히 판단하기는 어렵습니다만, 현재 상황에서 주택가격의 추가적인 하락이 예상되는 상황이긴 하기에 좀더 시간을 가지고 지켜보시는 게 좋을 듯 보이고, 딱 기간을 정하기보다 시장상황변화에 따라 그 시점을 정해 매수를 하시는게 유리합니다. 예를 들면 주택매매가 늘어나는 시점, 혹은 금리인하가 시작되는 시점 등과 같은 시기를 보시면 도움될듯 합니다.