답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 지금과 같은 상황에서는 투자처가 어디라고 말하기 힘듭니다. 갭투자는 이미 전세입자를 구하지 못해 역전세가 진행중이고, 빌라 시세차익을 위해 매입한 경우는 이미 시세가 전세가보다 떨어지는 깡통으로 된 경우도 많습니다. 거기에 금리인상에 따라 분양권도 마이너스피 또는 미분양사태까지 발생되고 있구요. 오피스텔이나 상가투자의 경우도 공실의 위험도 높아졌고 월세를 받아 상승한 이자를 내기도 힘든 경우도 있기에 당장은 안전자산인 예금이나 적금등에 현금을 보관하시고 악재들이 사라지는 지점에 투자를 진행하시는게 유리해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 청약은 대부분 인터넷 청약홈등을 이용해 청약일정 및 모집공고등을 알아보고 그 공고에 맞쳐 인터넷청약을 진행하는 경우가 많습니다. 그리고 청약통장 우선순위가 되는 법은 2년이상 불입하고 지역에 따라 다르지만 최소금액이 청약통장에 들어가 있어야 합니다. 서울기준 85제곱미터 이하 300만원이며, 자세한 청약가능 조건은 은행에 방문하시어 문의하시면 설명해 줍니다. 여기서 우선순위라고 청약당첨 확률이 올라가는게 아닌 단순히 청약가능한 조건에 맞는 순위가 되는 걸 의미합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미국의 금리인상의 큰 이유는 인플레이션에 따른 물가를 잡기 위한 목적이며, 우리나라는 이와 더불어 미국과의 기준금리 역전을 막기위해 미국 금리상승에 민감하게 반응하며 오르고 있는 상황입니다.일단 이러한 추세가 몇년동안 지속될것이라고는 보지 않지만, 급작스러운 금리 인상 폭에 따른 여파로 향후1,2년간은 부동산 실거래가 늘어나기 어려울듯보입니다. 즉 단기적인 측면에서는 상황이 좋지 않지만 장기적으로는 다시 부동산 거래증가와 가격회복은 가능할거라 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 금리인상에 따른 이자부담과 형후 부동산 하락에 대한 의견이 많아 주택매매를 많이들 안하시는 건 사실입니다. 그러나 이런 시기에도 매매를 진행하시는 분들 역시 있습니다. 이유는 각각 다르겠지만 개인적으로는 여유 자금이 있어 대출의 규모가 크지 않고 실거주를 위해 매매를 하시는 분들은 원하는 곳에 매물이 나와 있는 경우가 많아 계약을 하고 있습니다. 투자가 아닌 실거주가 목적이라면 자금상황을 고려해 매매를 하시는 것도 좋은 방법으로 보이고, 매매를 진행하는 시기는 올해보다는 내년초을 보시면 도움되실듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 답변을 위해 사전에서 뜻을 인용하였습니다. 임장(臨場) : 현장에 임한다.(나오다) 위의 뜻으로 질문처럼 부동산 투자등을 위해 직접현장에 나가 매물과 그 주변여건들을 고루 살펴보는 과장을 말합니다. 부동산의 특성상 고정성, 차별성이 있기에 이를 통해 매물의 가치를 평가하고 투자를 결정하기위한 한 과정이라 이해하시면 좋을듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시개발방법 중 환지개발의 경우 토지 소유권을 개발 후 소유자에게 돌려주는 방식으로 수용에 따른 개발보다는 개발비용등이 적게 들고 개인재산에 대한 보호측면에서도 유리한 사업시행방식입니다. 토지를 구획화하여 정리하여 돌려주기에 이후 매도하기 유리하고 가격 또한 많이 오르게 되지만, 기존 가지고 있던 토지에서 가치상승분 만큼의 면적이 줄어 돌려받는 점은 단점입니다. 구획화된 토지를 받아 이용가능하기에 토지활용측면은 좋아집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 전입신고와 확정일자를 먼저 확인해보셔야 할듯합니다 . 만약 말소기준권리보다 후순위 상태에서 배당요구기일까지 신청하지 못하였다면, 보증금은 돌려받을 수 없을듯 보이고 가장 선순위 임차권이였다면 경락인에게 대항가능하여 보증금 반환을 요구하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 통장은 기간이 오래되었다면 해제하지 않고 들고 있는게 유리합니다. 청약모집공고에 따라 다르지만, 청약통장이 두분이 들고 있으면 청약을 두 분 각각 하실수 있기에 향후를 봐서 가지고 있는게 유리합니다.또한 최근에는 1주택자들도 1순위청약가능한 부분들도 있어 자가 주택이 있다하여도 일단 청약통장은 가지고 계시는게 좋을듯합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 과정은 세부적으로 들어가면 매우 복잡하여 단순하게 설명드리면, 시도단위에 기본계획을 수립 후 안전진단을 진행해 구역이 지정됩니다. 이때부터 추진위원회를 구성하여 조합을 설립하고 시공사를 선정해 사업시행인가를 받아 분양과 관련된 관리처분계획인가까지 마치면 이주가 시작되고 실제 공사가 시작되어 완공 후 입주하게 되는 형식입니다. 물론 실제 이러한 과정에서 협의 및 인가과정이 쉽지 않고 마찰도 많아 시간소요가 많이 되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 공인중개사,경매, 단순갭투자등과 같이 할 수 있는 부분이 매우 넓습니다. 어떤 부분을 중심으로 공부할지를 먼저 정하시고 그에맞는 책을 찾아보시는게 좋을듯합니다. 단순히 투자가 아닌 전체적인 부동산에 대해 알고 싶다면 공인중개사 자격을 준비하시는 것도 큰 도움이 됩니다.