답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 줍줍이라는게 사실 좋은 의미는 아닙니다. 청약을 통해 미분양이 되고 이를 처리하기위해 무순위 추가청약을 한다는 의미가 이미 해당 아파트의 가치가 떨어지는 것이기 때문에 투자개념에서 좋은 아파트를 싸게 잡을 수 있는기회가 아닐수도 있습니다. 다만 실거주 목적으로 해당 청약을 하였으나 낙첨되었을 경우는 기회가 다시 온것이기에 유리할수 있구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 경우 거래안전등의 이유로 아는 사이간에 거래가 많지만 꼭 그런것만은 아닙니다, 직거래는 전혀모르는 계약당사자간 계약을 체결할수도 있습니다. 다만 실거래 내용만으로 둘 사이의 관계를 알수는 없기 때문에 추측하는 것일뿐입니다. 보통 부동산을 거치지 않은 임대차직거래시에는 보증보험 가입이 어렵기 때문에 임대차계약은 부동산을 통해 하시는게 좋고, 매매의 경우 중개보수 절감등의 목적으로 계약당사자간 직거래하는경우도 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서 금리인상이 멈춘다고 당장 부동산 가격상승으로 이어지기는 힘들어 보입니다. 이유는 현 금리상태가 고금리상태이고 경기불황까지도 예상되기 떄문입니다. 투자시점으로 가장 좋은 시기라면 바닥이 아니라도 실제 가격인상 움직임이 나타는 시점을 보시는 게 좋습니다. 예를 들면 금리인하기 시작되고 부동산 수요가 증가되는 시점등을 보시는게 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 실제 거주하지 않으면 알수가 없습니다. 보통은 부동산과 함께 임장시 현 거주자에게 해당여부를 물어보시는게 가장 정확합니다. 만약 해당 점유자가 임대인 본인일 경우라면 계약시 특약으로 해당부분에 문제가 있을시 계약해지 및 손해배상에 관한 특약을 설정하시는 게 좋고 이러한 특약을 거부하는 임대인이라면 임대차 계약자체를 다시 고려해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적상 현재 상황은 관망하는 단계로 보입니다. 사실 추가적인 주택가격하락도 있을 수 있고 무엇보다 세입자를 구하기가 쉽지 않기때문입니다. 전세낀 매물을 매수해도 만기에 세입자가 전세에서 월세전환 또는 보증금 인하 최악의경우 재계약거절시 목돈이 추가로 필요하고 상황에 따라서는 대출로 인해 이자부담이 크기 때문에 현 상황에서는 실구매는 신중할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의 경우라면 현재 시점에도 주택가격은 충분히 메리트가 있습니다, 투자목적이 아닌 이상 실거주의 경우 사용수익에 대한 부분도 있기 때문에 단순히 주택가격 저점을 잡을 필요는 없습니다. 부동산 하락기가 있다면 회복기와 상승기도 있기 때문에 원하시는 지역내 매물이 있고 현재 자금상황상 대출 규모가 크지 않다면 매수를 고려해보셔도 좋습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 계약만료전까지는 부담하는게 맞습니다. 다만 임대인과 중도해지가 합의되고 다음 임차인이 새로 구해졌을 경우는 남은기간 월세를 부담하지 않아도 됩니다. 무엇보다 임대인과 해지합의가 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 입주시 도배여부와 관계없이 임차인에게는 원상회복 의무가 있기 때문에 만기시 벽지등에 처음과 다르게 훼손이 있다면 이에 대해 비용청구가 가능합니다, 다만 최초 입주시 도배를 새로 해준 경우라면 위와 같은 원상복구의무가 순조로운 부분도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세가 발생된다면 사실상 전세권, 임차권자체가 무의미합니다. 전세권을 설정하는 가장 큰 이유는 채권인 임차권에 비해 권한이 큰 전세권을 설정하므로써 보증금 미반환시 판결없이도 임의경매 신청이 가능하다는 점과 대항력 우선변제권이 전입신고여부와 관계없이 유지된다는 장점때문인데 깡통전세의 경우 경매를 신청해도 전액배당은 어려울수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황에서는 특례보금자리론 대출이 가능한 경우는 전세세입자의 보증금 반환을 위한 경우에만 가능할것으로 보입니다. 만약 해당주택을 남겨둔채 다른 주택을 매입하기 위한 목적에서는 해당 특례보금자론 이용은 불가할것으로 보입니다.