답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택을 매매하는 것과 청약통장은 별개로 생각하시어 보유하시는게 유리합니다.자가 주택이 있더라도 실거주나 투자의 목적으로 새로운 지역에 분양되는 아파트등에 청약을 위해서도 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사를 통해 등기대리를 맡기시고 등기권리증을 받으실때까지 기간 차이가 있어 걱정되시는 듯 합니다.하지만 등기의 순위는 등기완료와 관계없이 등기접수번호가 우선되어 소급적용됩니다. 즉 거래당일에 등기접수 되었다면 선순위기에 걱정 안하셔도 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에는 주택가격을 기재하지 않으셔서 자세한 설명은 어렵습니다.다만 두 채의 공시지가가 6억 초과시에는 종부세 대상이 될수 있습니다. 그 외 보유세에는 크게 차이가 없지만 양도시 양도소득세 과세가 클 수 있습니다. 또한 새로운 주택을 추가구매할 경우 취득세 세율또한 많이 늘어나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 내용은 은행을 통해 확인하셔야 될 듯하지만, 질문에 적어주신 내용으로 판단하자면 무리 없이 진행될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다주택임대차보호법 변경으로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는경우 임대인은 5%증액을 요구할수 있습니다. 그런데 임차인이 거부하는 경우가 종종 발생되는데 이를 이유로 청구권을 사용한 임차인을 내보낼수는 없습니다. 다만, 법에서 인정한 사유 , 임차주택에 대한 세금부담 증가나 경제사정변동등 을 이유로 주택분쟁조정위원회 심의를 통해 조정할 수는 있지만 이도 임차인이 거부하면 결국 소송밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부간 세대주 변경은 인터넷으로도 가능합니다.다만 부부는 동일하게 보므로 배우자도 동일하게 주택을 소유한것으로 보아 무주택세대주 청약은 할 수 없으니 참고하시기 바랍니다. 단 청약 자격 및 조건에 따라 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다일반적으로 주택담보대출 상환과 전세대출실행일을같게 한다면 동시에 가능한걸로 알고 있습니다.즉 매도잔금수령시 대출상환과 곧이어 전세대출실행으로 2주전 은행을 방문하시어 상황을 말씀하시고 신청및 진행과정을 미리 확인해 보시는게 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가 6억이 넘는 주택의 경우는 종합부동산세 부과 기준이 되므로 공동명의로 하시면 개인별로 책정되기에 유리할수 있으며 양도세에 있어서도 특별공제를 개인별로 받기에 유리할수 있습니다.그리고 단독명의 경우 1주택이고 주택가격이 12억미만이라면 양도소득세 비과세이므로 공동명의보다 나을수 있습니다. 결국 고가주택이거나 다주택 보유자들에게공동명의가 더 유리하나 그게 아니라면 단독명의가 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문은 주관적인 판단이 중요한 부분같아 정확한설명은 어렵고 참고만 부탁드립니다.우선 내가 실거주를 위해 주택구매를 하실때는 집값상승여부도 중요하지만 내 자금의 정도와 생활의 편리성 및 근접성등에 더 신경을 쓰시는게 좋습니다. 즉 투자의 개념으로 접근하시걸 추천드리지 않습니다.또한 신혼부부의 경우 대부분 이직이나 출산육아등으로생활변화가 많고 그에따라 이사를 적지 않게 가게 됩니다. 이때 자가일 경우 매매가 잘이뤄지지 않아 어려움을 겪는 경우도 꽤 있으니 매매를 하신다면 아파트을 위주에 거래가 활발한 곳으로 하시는걸 추천드립니다. 또한 현재 금리인상이 지속적인 상황에서 매수는 좀더 관망하시는것도 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문주신 내용으로 판단하기에는 전세계 세금을 잘 몰라 그렇다고 말씀드리기는 어렵네요.확실한건 부동산에 대한 세금규제등은 단순히 세액이나 부과비율을 볼건 아니라 판단됩니다. 우리나라처럼 면적당 인구밀집도가 높은 나라에서는 한정된 부동산에 대한 세금은 당연한 부분일 수있습니다. 미국 중국처럼 땅이 크다면 이러한 세금은 상대적으로 낮을수 있죠.그리고 각종 세금이 많다는건 그나라 사회복지 부분에서 어느정도냐에 따라서도 차이가 있을수 있구요 즉, 선진국으로 진입한 우리나라도 이제는 성장만큼이나 사회적 약자나 어려운 사람들에 대한 복지로써 분배등에도 신경을 쓸수 밖에 없기에 그만큼 돈이 필요하구요. 제 개인적인 생각일수 있지만 우리나라가 세계 어느나라와 비교해서 불합리한 부분도 있겠지만 건강보험등과 같이 국가시스템 부분에서는 오히려 나은 것도 있다고 생각합니다.