답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 만료시에는 재계약을 하지 않았다면 보증금을 돌려받고 편하게 이사가시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 재계약시에는 중개보수가 발생하지 않습니다.다만, 서류 작성비 면목으로 일정부분금액을 받게되고 당연히 법적으로 정해진 금액은 없습니다. 일반적으로 5-10만원 정도로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 투자에 대한 전체적인 분위기는 좋지는 않습니다. 물론 충분한 자금을 가지고 있다면 지금이 기회일수도 있죠. 아파텔 투자의 경우는 시기도 그렇지만 입지가 중요하며, 다주택자일 경우는 세금면에서 유리한 점이 있는 투자입니다. 하지만 아파트에 비해 가격 상승폭은 작고 하락폭은 크게 될 수 있는 부분이 있으니 신중하게 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 한국은행 금리에 2%을 더해 계산하게 되는데 지역에따라 약간의 차이는 있지만, 대략 5000만원에 대한 월차임은 21-25만원 사이일듯 싶습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 보신 계약서는 전월세계약서가 아닌 중개대상물 확인설명서가 아닐까 싶습니다. 부동산을 통해 계약을 하실때 계약서와 중개대상물 확인설명서가 첨부되기때문에 잘못보는 경우도 있습니다. 일반적으로 계약서에는 거래예정금액을 적지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에 사기나 손해배상은 영역에서 벗어나 정확한 답변이 어려운점 이해부탁드립니다. 임대차보호법상 설명드리면 다른 무엇보다 근저당보다 임차권이 후순위라면 대항력은 의미가 없어집니다. 경매개시가 되면 근저당이 말소기준권리로써 대항력 있는 임차권이라도 후순위면 전부 사라집니다. 안타깝지만 기준보증금 이하라면 최우선 변제(우선변제X) 정도만 받을수 있고 나머지는 다 날리게 될듯 보입니다. 그나마 이마저도 다가구의 경우는 또 나누어 가져가야 하기에 피해가 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 계약 후에 특별히 챙겨야할 부분은 없으나 등기상 근저당이 있었다면 말소 여부정도 확인하시면 되고,서류상으로는 계약서와 등기완료증을 챙기시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 보면 해지전 합의가 어찌 됐는지 알수 없어 자세한 설명은 힘들수 있습니다.먼저 해제전 이전 임차인과 후속 임차인 + 중개수수료 정도를 위약금 정도로 받는게 일반적이며, 이에 합의가되면 이 이상의 책임을 물을수는 없습니다.즉 새로운 임차인을 구할때 월세등을 미리 고지하여 그에맞는 임차인을 구하도록 하셨어야 합니다.또한 새로운 계약이기에 인상의 폭은 5%의 제한은 없고(재갱신이 아니므로) 원하시는 월차임으로 얘기하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 되도록 공인중개사를 통해 거래하시고, 계약서 작성시 임대인의 신분증을 통해 등기상 명의인이 맞는지 확인하시면 됩니다. 계약금 및 잔금, 그리고 월차임등도 계약자명의의 통장으로 입금하시면 됩니다.그리고 보증보험 가입도 꼭 하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 만료 후에는 상관없이 가시면 되지만 만료전 즉 계약기간중 이사를 하시는 거라면 후속 임차인과 중개수수료 정도는 부담하셔야 할듯 합니다. 이도 임대인과 협의가 되었을때이고 임대인이 협의를 거부한다면 만료전까지의 보증금 반환자체도 쉽지 않습니다.