답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금과 월세등의 변화가 없다면 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다. 다만 보증금이나 월세가 변경되었다면 계약서를 꼭 작성하셔야 혹시나 있을 문제등에 대응이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 요구하시는건 계약기간중 중도해지라 보고 중개보수를 요청하신거 같습니다. 하지만 이미 1년계약기간 만료 후 묵시적 갱신이 이뤄진 상태에서는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있습니다. 그리고 임대인이 이 통지를 받은 3개월후 계약은 해지 됩니다. 그러므로 후속임차인에 대한 중개수수료는 내지 않으셔될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 보면 입주 당시부터 세탁기등에 문제가 있으셨다면 바로 임대인에게 통보하거나 사진등을찍어두셔야 위와같은 문제가 덜 생깁니다. 임대인 역시도 본인이 거주하지 않는이상 이런 문제들을 인식하기 힘드므로 임차인과의 분쟁이 생길 수 있습니다.만약 위와같은 사진이 없으시다면 업체를 불러 고장의 원인을 알아보시고 그 원인에 따라 비용을 누가 낼지 결정될 것으로 보입니다. 사용상 부주의에 따른 (예를들어 신발세탁등, 관리상 미흡) 등이 원인이라면 임차인이 수리비용을 내실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 중개수수료는 법률상 최고한도가 정해져 있습니다. 다만 질문내용처럼 단순재계약의 경우는 중개보수는 발생되지 않지만 계약서작성비용은 발생됩니다.이 비용은 정해진 것은 없으며 부동산 별로 차이는있지만 대부분은 10만원 정도로 받고 있습니다.위말처럼 30만원을 요구한다면 다른 부동산을 알아보시는게 나을듯 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 옵션등으로 있는 집기들은 수선이나 보전을 임대인이 책임지고 하는 경우가 많지만, 고장의 원인이 사용에 따른 부주의로 고장일 경우는 임차인이 수리를 하셔야 합니다. 사실 이런부분들은 수리업체를 불러 원인을 찾고 이에따라 누가 부담할지를 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 이전 집에 등본상 같이 거주하는 부부나 부모님등이 있을 경우 최초 부여받은 대항력과 확정일자등은 유지됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 상황은 말그대로 손해배상청구가 가능한 상황입니다. 실거주를 이유로 계약갱신청구를 거부하고 재임대을 한 것으로 보입니다. 손해배상청구 액수는 환산한 월차임의 3개월분, 제3자 임대로 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산 월차임 간에 차이금액 2년분, 실거주로 갱신거절로 인한 임차인 손해액(이사비용 및 중개수수료등) 중 가장 큰 금액으로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 영향을 줄거라 생각됩니다. 금일 Fomc 발표에서 0.75%금리 인상으로 한미 기준금리는 다시한번 역전되었습니다. 이는 고환율과 맞물려 외국 자본의 빠른 이탈로 연결될 수 있고 한국은 이를 막기위해서라도다시한번 금리를 올려야 하는 상황입니다. 현재도 고금리로 주담대 이자를 감담하기 힘든 시점인데 추가 상승까지 된다고 하면 부동산 매수 심리 위축으로 이어지고거래절벽으로 가격하락이 더 심해지리라 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용이 법률적 해석이 필요한부분으로 설명이 부족할수 있으니 참고 부탁드립니다.일반적인 임차인의 2기이상(연속된) 연체되었을경우 재계약갱신거부와 중도계약해지까지 가능한 부분입니다.특약이란 협의하여 임의적인 부분도 넣을 순 있지만이런 부분에서 임차인에게도 페널티가 주어져 있고 임대인의 경우 보증금이라는 자체가 이러한 경우를 대비해 받아두는게 이유이기도 한데 특약에 연체이자부분까지 넣은게 법적으로 가능하다해도 이에 응할 세입자가 있을지는 모르겠습니다. 간단하게 월세를 지급하는 반전세의 경우 임차인이 위특약과 동시에 1년치월세에 준하는 보증금을 이런경우를 대비해 집주인에게 맡겨두는 것이므로 월세를 문제없이 내고 계약만료가 되었을경우 은행이자율에 준하는 이자를 임대인이 추가로 지급한다라는 특약을 같이 넣자고 한다면 수긍하시겠나를 한번 생각해보시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현재 주택시세보다 전세가격이 더 높은 주택을 말합니다. 즉 현재 주택을 매매해도 살고 있는 전세세입자의 보증금을 줄수 없는 주택을 말합니다.