답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방음의 문제는 강약정도 차이가 있지 사실상 아예 없다고 하기는 곤란합니다. 특히나 공동주택의 경우라면 어느정도 감수해야 하는 부분이고, 입주전 이를 확인할수 있는 가장좋은 방법은 임장시 거주중인 사람에게 살짝 물어보는게 가장 정확합니다. 물론 그 얘기를 100%믿을 순 없지만 살기전까지는 알수 없기에 가장 효과적인 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원에서 진행하는 경매의 경우 입찰을 통해 최고액을 써낸 사람에게 낙찰시키는 구조입니다. 즉 최저매각금액을 기준으로 입찰금액을 써서 그 중 가장 높은 금액으로 써낸 사람에게 해당 경매물이 낙찰되고 소유권을 얻을 수 있습니다. 입찰의 경우는 해당 목적물 입찰일에 법원에 출석하여 입찰보증금을 걸고 입찰에 참여하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계속 거주를 원하실 경우 임대인 의사와 상관없이 본인 스스로 보증보험에 가입하셔도 됩니다. 물론 임대인 보증보험과 중복되는 기간이 있을 수 있으나, 보증금 안전을 위해 스스로 가입하시는 것도 고려해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 부동산 소유자가 해당 부동산을 매매할 경우 내야 될 양도소득세등 세금에 대한 납세 저항으로 해당부동산을 매도하지 않고 보유하면서 거래자체가 동결되는 효과를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 가계약금의 경우 법적 효력이 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 목적물을 지정하고 이에 대한 협의를 한 상태에서 계약서 작성없이 가계약금을 지급한 경우는 계약금의 효력으로 볼수 있기 때문에 단순히 해당 주택을 계약서 작성이전까지 잡아두는 목적으로 지급하는 경우라면 법적 계약의 효력이 있다고 보기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간에 계약의무 이행을 하지 못한다고 해서 처벌을 받지는 않습니다. 다만 전세 만료일에 보증금 반환을 못할 경우 반환지체에 따른 손해배상 및 보증금 반환소송등을 당할수 있고, 상황에 따라 해당목적물이 경매로 넘어갈수도 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 공인중개사 자격없이도 입찰이 가능합니다. 다만 타인의 입찰을 대리하여 참여할수는 없습니다, 경매의 경우 권리분석이 가장 중요한 부분이므로 이에 대한 공부를 먼저 하시는게 도움이 될 듯 합니다. 방법으로는 서적이나 인강, 유튜부을 통해 경매절차와 권리분석에 대한 공부를 하실수 있으니 본인에게 맞는 방법을 찾아 서 하시면 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 딱 정해져 있는 것은 아닙니다. 보통 임대인에게 요구를 하여 이를 거절할 경우 임차인이 직접하는 경우가 대부분입니다. 다만 퇴거시 임대인은 원상복구 의무를 이유로 임차인에게 입주청소 비용 청구를 한다면 입주시 임차인 스스로 하였기에 이를 거부할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공적장부 자체가 공시의 목적을 가지고 있기 때문에 일반인에게 공개를 하는것으로, 이러한 공적 장부를 개인정보의 이유로 비공개할경우 매매나 임대차 그밖에 해당목적물과 관련된 계약 안전성에 문제가 생길수 있습니다. 또한 공적장부를 공개하였다고 해도 개인정보의 중요부분은 가려지게 되므로 크게 걱정안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 변제권은 경매 배당시 순위에 배당받을 수 있는 권리로 대부분의 물권은 이러한 우선변제권이 있다고 보시면 됩니다. 대표적으로 전세권,근저당권등이 이에 포함됩니다. 소액임차인 최우선 변제의 경우 최근 개정을 진행중으로 알고 있고 서울기준 보증금 1억 6500만원이하 5500만원까지 최우선 배당이 가능합니다.