답변 내역
- 아파트 주차관리 질문드립니다!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우 관리사무소를 통해 입주자등록을 하고 차량등록을 하게 됩니다. 아파트의 경우는 거주하는 평형에 따라 1~2대는 무료등록을 하게 되지만 추가적인 차량등록시에는 관리비에 추가하여 비용을 부담하게 됩니다. 비용에 대해서는 아파트별 차이가 있으나, 주차공간에 비해 차량이 많은 경우 해당 비용이 높을수 있고, 아예 등록이 되지 않는 경우가 있습니다. 반대로 차량대비 주차공간이 여유있는 경우 월2~3만원 추가로 부담하는게 일반적이긴 합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 물가상승은 수요와 공급의 균형이 깨질 때 발생하게 되는데, 수요가 급증하면서 공급부족에 따라 발생될수 있고, 인건비등의 생산비용이 증가하여 제품에 해당 비용이 더해지면서 물가상승을 만들어낼수 있습니다. 그리고 정부의 통화정책에 따라서도 물가상승이 발생할수 있는데, 대표적으로 경기침체시 정부가 시장내 화폐유통량을 늘릴 경우 화폐가치가 하락하고 물가인상이 나타나게 됩니다. 그외 환율의 극심한 변동 특히 환율등이 상승하게 되면 수입원가가 상승하기 떄문에 상품가격 및 생산가격이 높아지면서 물가인상으로 이어질수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 필요는 없어보입니다. 대출의 경우 본인의 소유 주택을 담보로 대출을 받는 것이고 이떄는 본인의 소득과 다른 금융대출등을 토대로 dsr을 산정해 한도를 정하기 떄문에 세대주여부나 세대분리등은 필요하지 않습니다. 또한 해당 과정에서 이용하는 대출상품은 주택구입용 담보대출이 아닌 전세퇴거자금대출이기 떄문에 별도 공공대출등을 이용하기 어려울수 있어 시중은행권 해당상품을 이용하셔야 하고 이때는 세대분리등은 따지지 않는것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 은행이나 대출상담사를 통해 확인이 필요해보입니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 서울 아파트 전세 중 매매(세입자 있음)하고자 할 때, 자금 대출이 가능할까요?(현재 상황 상세 설명 있음)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구매할떄 훗순위 담보대출을 실행하셔야 하는데 후순위담보대출의 경우는 은행에 따라 가능할수도 어려울수도 있습니다. 즉 은행을 통해 후순위담보대출 가능여부와 한도등을 확인하신뒤 매매를 진행하셔야 합니다. 만약 후순위 대출이 실행된 이후 전세세입자가 퇴거를 할떄 보증금 반환을 위해 전세퇴거자금대출등을 신청하였을떄 기존 담보대출이 있기 떄문에 산술적으로 해당 금액만큼 대춣한도가 나오기 어렵습니다. 특히나 스트레스 3단게 dsr이 적용된 이후이기에 결론적으로 대출만 보면 가능하지만 한도나 은행에 따라서 제한이 있을수 있다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.05.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에 대한 원상복구 요구는 반드시 퇴거시에 모아서 할 필요는 없습니다 ,하자를 아신뒤에 원상복구를 요구하시면 되고 퇴거시 추가로 발견된 부분에 대해서는 추가적으로 통보하시면 됩니다 .보통 주택퇴거시 주택을 확인한뒤 보증금을 반환하기 떄문에 이에 대한 협의를 종료되면 지급하시면 되나, 임의대로 하자에 대한 비용을 제외하고 반환을 하시면 문제가 될수 있습니다. 그리고 원상복구에 사용에 따른 노후화는 해당되지 않고, 임차인 과실없는 파손,하자에 대해서도 무조건으로 요구하기는 어렵기 떄문에 임차인과 잘 협의를 하시어 마무리하셔야 합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금의 경우 임대인이 은행에 직접 상황을 하는 방식이라면 이에 대한 확인을 하시고 나머지 잔금이 입금확인되면 해당 오피스텔을 인도하시면 됩니다. 인도라는건 현관비번등을 임대인에게 알려주고 짐을 빼는 과정인데, 미리 이사를 하셨다면 현관비번등만 알려주시면 될듯 보입니다. 전입신고의 경우 해당일자에 전출신고를 하시는게 맞으나, 보통 현재 사는 곳에 전입신고를 하시면 현주택에서는 자동 전출되기떄문에 별도로 전출신고를 하실필요는 없고 현주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 관리비의 경우 만기일 기준으로 정산처리하시면 되는데, 이미 퇴거를 하시어 모든 과정을 다 끝내신거라면 보증금만 돌려받고 현 거주지에 전입신고만 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약에 있어서는 부동산 거래경험이 없다면 꼭 중개사무소를 통한 계약진행을 하시는게 필요합니다. 이는 계약상 권리관계나 안전한 계약을 위한 부분도 있지만 간혹 보증금에 따른 보증보험 가입이 필요한 경우 중개사를 통한 계약시에만 가입이 가능하기 떄문입니다, 그외 시설적인 부분에서 여성분이라면 보완장치에 대한 부분이 불안할수 있기 때문에 본인이 매물을 알아볼때, 주로 골목길 안쪽 매물보다는 도로변에 가까운 매물, 이동경로상 가로등이 잘되어있어 밝은 곳, 그리고 공동현관문 잠금장치와 보안용cctv가 있는 매물 중심으로 보시는게 좋을듯 보입니다. 특히 오피스텔이나 별도 건물의 경우 관리사무소나 관리인이 상주하고 있는 매물을 보시는게 좋습니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 무인점포를 차릴때 주의사항은 무엇이 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공통적으로 필요한 신고 및 허가로써 사업자등록을 갖추고 영업신고 , 폐쇄회로 설치 및 관련 소방법에 따른 규정을 준수하여 시설설치를 하셔야 합니다. 그리고 업종에 따라서 식품의 경우 haccp인증 제품취급하는게 좋고 , 19세 이상출입가능한 무인매장의 경우는 출입제한과 외부광고물에 대한 제한을 잘 확인하셔야 합니다. 그외 의약외품에 대해서는 품목별 허가가 필요한지 확인을 하셔야 합니다. 또한 무인점포라고 해도 원칙상은 관리형 무인매장으로 분류되기 떄문에 정기적인 위생점검 및 민원에 대한 대응시스템도 갖추셔야 합니다. 그외에는 점포의 입지분석과 마케팅등 직접적인 수익과 연결되는 부분에 대해서 신중하게 결정하셔야 합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사업이 재건축에 해당되는 경우에는 원칙적으로 세입자에 대한 지원은 없습니다. 반대로 재개발의 경우라면 일정요건에 해당되는 경우에 주거이전비와 이사비용등이 지원되는데, 그 기준은 세입자의 가구원수와 임대차 계약조건, 기존주택의 면적등 의 여러요인을 고려하여 산정되고 개발사업마다 차이가 있을수 있습니다. 대략적으로 1인가구 기준으로 700만원내로 알고 있으나 ,정확한 사항은 달라질수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주를 못하는 게 아니고, 입주를 하더라도 전입신고가 불가하다는 의미입니다. 즉, 해당 매물은 용도상 주택이 아닌 업무용시설에 해당되는 오피스텔 또는 상가건물에 해당되는 매물로 보입니다. 본인이 사업자가 없다고해도 계약과 입주에는 문제가 없겠지만 전입신고를 하지 못하므로 대항력을 얻지 못하고 이는 보증금 보호에 위험이 있을수 있다는 의미이기도 합니다. 보통 보증금이 적은 경우에는 그나마 리스크가 덜하겠지만 보증금이 어느정도 있는 경우라면 다른 매물을 알아보시는게 나을수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2700