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최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근들어 국민평형보다 큰 중대형평수의 가격이 더 크게 상승된것 맞습니다, 특히 서울내 상급지에서의 가격상승률이 매우 높은데, 전문가들은 이러한 현상에 대해서 최근 중소형평수의 수요가 많아지면서 공급시 해당 평수의 호수등이 주로 공급되기 시작하였고 그에 따라 중대형평수의 희소성이 부각되어 더 높은 가격에 거래가 되는 것으로 평가하고 있습니다. 즉, 수요와 공급에 따라 중소형평수 늘어나는 대신 상대적으로 중대형평수의 희소성도 커지는 것이고 그에 따라 상급지에서 중대형평수는 기존보다 더 높은 가격에 거래가 이루어지는 것으로 이해하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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등기부등본, 경제포럼 관련 정보 어디서 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본 열람의 경우 제3자라고 해도 대법원 인터넷 등기소에 접속하여 주소(지번)만 입력하시면 쉽게 열람이 가능합니다. 다른 곳을 이용하는것보다 편리하나 열람수수료가 있기 때문에 보통은 무료로 제공하는 사이트를 이용하는 것이지, 실제 이용상편의에는 차이가 없습니다. 그리고 부동산 투자나 재테크의 사항등은 어느 부동산에 어떠한 방식의 투자를 진행하느냐에 따라 이용하는 블로그나 사이트가 차이가 날수 있습니다, 예를 들면 경매투자를 한다면 씽크xx처럼 이에 대한 정보를 주기적으로 빠르게 업데이트하는 사이트를 이용하는 것처럼 본인이 원하는 방식의 투자를 전문적으로 하는 블로그를 찾아서 이용하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본을 통해서는 권리관계 확인이 가능하나, 실제적인 임대차에 따른 임차권은 채권으로써 등기되지 않기 떄문에 확인은 불가합니다. 물론 보증금 미반환으로 인해 임차권등기를 한경우라면 확인이 가능하지만, 일반적으로 현 거주중인 세대에 대해서는 정확한 파악이 어렵습니다, 보통 등기부를 통해서는 해당 건물을 담보로한 저당,근저당권이 없는지, 소유권상에 가등기, 가처분처럼 문제가 없는지를 판단하는 기준으로 보시면 됩니다. 일반적으로 다세대처럼 한세대만 입주가능한 매물의 경우라면 임차권등기를 제외하고는 크게 문제가 없으나, 다가구와 같은 경우는 등기부등본 외 전입세대열람등을 통해 현 거주중인 세대의 순위와 임대인을 통해 선순위 임차인 보증금등을 확인하는 부분입니다. 그리고 전입세대열람의 경우는 계약후 임대차계약서를 가지고 있다면 임차인도 열람가능하고 만약 계약과 다른 문제가 발생되었다면 계약에 대한 해지등을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용 모두 합의가 된담녀 관계 없습니다. 다만 재계약에 대한 부분은 만기 6~2개월전까지 의사통보를 하셔야 하기 때문에 8월 만기라면 6월29일 전까지는 재계약에 대한 의사를 통보하시고 합의가 된다면 계약서는 아무때나 작성하시면 됩니다. 중요한건 계약서 작성시기가 아니라 계약서상 임대차조건, 기간 그리고 최종 합의여부입니다. 보증금 감액관련한 부분은 임대인과 협의를 하셔야하는데 시세가 현재 조건보다 하락하였다면 임대인도 받아들이겠으나, 그게 아니라면 쉽게 동으하지는 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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인천 검단 구축 아파트가격이더 올라 갈까요 요즘신축아파트가 많이 들어와서 돈이 안되는지 궁금합니다 구축을 가지고 있어야하나요 아니면 당장 팔아야 할까요 궁금하네요 어떻게 해야 할지궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주변에 신축아파트가 생겨나면 전체적인 시세는 상승하게 되는 게 맞지만, 상대적으로 새아파트로 인해 임대차수요가 줄어들수 있고 가격상승시에도 상승영향을 온전히 받기 어려운게 사실입니다 , 특히나 투자목적으로 임대차를 유지하는 경우 새아파트로 인해 임대수요가 감소하여 임대조건이 하락될수 있고, 현시점에 매매를 하려고 해도 새아파트의 매물이 추가로 나오기 떄문에 가격적인 메리트가 떨어질수 있습니다. 일단은 지역내 가격변화를 지켜보시면서 어느정도 새아파트의 대한 수요가 안정화되는 시점에 매매를 진행하시는게 거래시 가격적인 부분에서 유리할듯 보입니다
경제 / 부동산
25.05.25
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올8월말에 빌라 월세계약 종료일입니다 월세를 20만원에서 30만원으로 올리려하는는데요 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 사인간의 합의를 통해 결정이되면 그 월세르 받으시면 되는데, 임차인이 갱신청구권을 사용하였다면 5%이내로 인상폭이 한정될수있습니다. 이럴 경우 대력적인 계산으로 21~22만원사이가 될것으로 보이긴 합니다. 임차인이 이러한 갱신청구권을 사용하지 않거나 인상에 대해서 별다른 반응없이 동의를 한다면 인상자체는 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.05.25
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1개월 조기퇴거를 해야하는 상황인데요. 집주인이 임대주택사업자네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 위와 같은 이유로 조기퇴거를 거부하는 경우라면 만기까지는 거주를 하셔야 할것으로 보입니다. 한달 일찍퇴거하는 것도 결국은 중도해지에 해당되고, 새로운 임차인을 구하더라도 계약만료전일까지는 임대인 동의없이 계약중도해지가 어렵습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 최신판의 경우 이전 정보에 새롭게 추가된 청약제도와 혜택등을 기재하였을 것으로 보이기에 기본적인 청약관련 지식을 쌓는데에는 도움이될수 있고, 이후에는 청약시점에 변경된 사항들만 잘 체크하시면 됩니다. 아무것도 모르는 상태라면 한번정도 해당 서적을 통해 청약이라는 개념을 잡으시는게 이후 실제 청약을 할때 도움이 될듯 보입니다. 그리고 법률과 제도에 관련된 서적은 늘 정책변화가 많기 때문에 최신판을 보시는게 더 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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지방에 사는 분들께 질문이 있습니다. !!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 해당 지역에 거주를 하지 않는이상 타지인이 해당 지역의 인구감소를 피부로 체감하는 어렵습니다. 기본적으로 각지방의 젊은 세대 인구가 유출되는 것은 맨아래 부와 명예를 얻고자 함이라기 보다는 실제 근무를 할 회사가 적고 그에 따라 일자리 자체가 적기 떄문입니다. 또한 일자리라도 양질의 일자리는 사실상 지방보다는 서울 수도권에 집중되어 있기 떄문입니다. 특히나 예전처럼 넓은 부지와 대량의 직원이 필요한 중화학공업에서 산업자체가 지식산업으로 이동하게 되면서 인재확보가 유리한 서울, 수도권 중심으로 회사들이 입주하면서 지방의 경우 더욱더 인구유출및 지역경제 하락이 가속화되어 있다고 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.25
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1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 답변을 드린듯 보입니다. 임대사업자의 경우는 임대료를 올린 1년까지는 인상을 할수 없고 해당 기간이 지나 인상을 하더라도 5%이내로만 인상이 가능합니다. 문제는 계약기간전에 중도해지로써 임차인이 퇴거를 하는경우 인상으로부터 1년미만에 퇴거시라면 새로운 임차인 역시도 동일조건으로 계약을 하여야 합니다. 문제는 이럴 경우 임대차계약 최소1년간은 인상을 하기 어렵기 떄문에 현 세입자가 만기퇴거하는 시점에 5%을 인상하여 새로운 임차인과 계약을 진행하려는 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.25
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