경제
부동산 투자에 대해서 물어봅니다. 아파트는 분양 받고 언제 파는게 이득일까요?
부동산 투자에 대해서 물어봅니다. 아파트는 분양 받고 언제 파는게 이득일까요?
분양권? 2년후? 5년후? 아니면 부동산 정책에 따라 시기가 바꿔나요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
분양권 상태는 양도세율 60~70% 정도로 매우 높아서 실익이 적습니다. 따라서 등기 후 2년 보유(비과세 요건)를 채워서 세금을 최소화하는 시점이 수익률 측면에서 가장 유리합니다. 보통 단지 주변 인프라가 완성되고 비과세 물량이 풀리는 입주 2~4년차에 가격이 한 단계 상승하는 경향이 있어서 이때를 매도 적기로 봅니다. 정책 변수를 생각해야 하는데 전매 제한이나 실거주 의무 같은 정부 정책에 따라서 팔고 싶어도 못 파는 시기가 생길 수 있으므로 매수 당시의 공고문과 최신 규제 완화 여부를 반드시 대조해야 합니다. 정리하자면 특별한 사정이 없다면 2년 실거주 또는 보유 후 비과세 혜택을 받고 파는 것이 가장 이득입니다. 감사합니다.
부동산 투자에 대해서 물어봅니다. 아파트는 분양 받고 언제 파는게 이득일까요?
분양권? 2년후? 5년후? 아니면 부동산 정책에 따라 시기가 바꿔나요?
===> 매도시기는 개인별 여건에 따라 상이합니다. 이때 고려해야 할 사항으로 세무부담 정도 등을 우선적으로 고려하여 최대한 5년이내 매도하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 시점을 정해 말하기는 어려우나 가장 시세가 높은 시점에 매도를 하시는게 맞을듯 합니다, 가장 시세가높게 나타나는 경우는 각 분양단지마다 달라지는데, 예를 들어 분양가가 시세보다 낮은 경우 이미 시세차익이 확보된 시점이기에 입주시점전후로 파는게 이득일수 있고 해당단지가 대단지로써 지역내 대장아파트 급이라면 분양이후에도 가격이 추가상승할수 있는 요인이 높기에 입주이후에 시세흐름을 보고 가장 유리한 시점에 매도를 하시는게 유리할수 있습니다. 보통 신축의경우 대부분 건축한지 7년이내로 한정하는 경우가 많은데 이는 입주후 거주환경이 어느정도 인지가 되고, 건물도 신축으로써 가장 프리미엄이 인정되는 시점인 2~3년 사이 매매를 하는게 가격적으로 유리한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 분양 투자에서 언제 파는 것이 이득인가?는 정해진 하나의 답이 있는 것은 아니고, 크게 시장 상황 + 부동산 정책 + 세금 + 지역 입지에 따라 달라집니다
그래도 투자자들이 많이 사용하는 대표적인 매도 타이밍이 있습니다
많은 투자자들은 보통 입주 직전 ~ 입주 후 1년 사이에 매도하는 경우가 많습니다
가격 상승 확률 높음,거래량 증가,실수요 유입이 많기 때문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 분양 받으시고 언제 파는게 이득인지는 아무도 알 수 없습니다. 서울 강남 반포 같은 곳은 분양을 받고 지금까지 계속 소유하고 있던 분들이 가장 이득을 보았고 지방 같은 미분양 단지는 분양을 받고 마이너스 피를 받으며 손해 보고 매도했습니다.
따라서 입지에 따라 결정하는 것이며 분양권이라도 해서 무조건 가격이 높여 매도할 수는 없습니다.
앞으로는 양극화가 심화 됨에 따라 청약 경쟁률이 몰리는 단지와 미분양 단지가 동시에 늘어나는 현상이 나타날 듯 합니다.
좋은 입지에 있는 부동산을 선택하는 안목을 키우셔서 성공 투자 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 분양권 형태 받아서 매도를 하게 되면 전매의 형태를 띠게 됩니다.
분양권 상태에서 매도를 하게 되면 양도소득세 세율이 매우 높게 형성이 되게 됩니다.
또한 잔금 여유가 있을 경우 잔금을 치고 2년 후에 매도를 하게 되면 시세 상승에 대한 기대감과 양도소득세 비과세를 노릴 수 있어 잔금 후 2년후에 매도를 하시는 것이 유리하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.