경제
향기로운영양209
1기 신도시 재건축, 진짜 속도 날까요?
정부가 재건축 선도지구를 선정했는데 분담금 걱정이 많더라고요. 공사비는 오르고 경기는 안 좋은데 계획대로 진행될 수 있을지 의문이에요. 실거주자 입장에서 이번 대책 실효성이 있을까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 1기신도시내 선도지구의 경우 분당,평촌등에서는 빠르게 사업이 진행중에 있고, 기존 계획대로인 내년 착공을 위한 준비를 하고 있습니다. 사실 공사비가 오르고 경기가 안 좋은 부분도 있지만 재건축과정에서의 기간을줄이는 것만으로 비용절감이 가능하고 정부의 수도권내 재건축을 통한 공급확대 목표라는 의지가 있는 만큼 빠른 인허가절차가 지원되고 용적률상향등의 혜택이 있는 현 시점에 재건축을 마무리하려는 움직임 더 크게 나타나고 있습니다. 물론 과정에서의 조합원간 마찰이나 시행사, 시공사간 마찰등 생각하지 않은 문제들이 나타날 경우가 사업지연이 날수 있어 내년착공이 가능할지는 좀더 지켜봐야 하겠으나, 지금까지는 문제없이 진행되는 단지들이 많은 것으로 알고 있습니다.
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채택된 답변정부가 재건축 선도지구를 선정했는데 분담금 걱정이 많더라고요. 공사비는 오르고 경기는 안 좋은데 계획대로 진행될 수 있을지 의문이에요. 실거주자 입장에서 이번 대책 실효성이 있을까요?
===> 재개발은 주민 동의율, 사업성, 용적률 상향 여부 등이 맞물려야 본격적으로 추진되는 만큼 실거주자 입장에서 사업추진에 관심을 가지고 처리해야 하는 사항입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아마도 이번 1기 신도시는 무리 없이 진행은 될 것이라고 생각합니다.
1기 신도시는 30년이 넘어가려고 하는 시점이기 때문에 당시의 용적률이나 고도제한이 완화된 탓도 있습니다.
그리고 현재 1기 신도시에 거주중인 대부분의 인원들이 상승된 지가로 인해 어느정도 분담금 부담여력이 있는 탓도 있습니다. 게다가 서울과 가깝기 때문에 지금보다 가격이 더 오를 거라는 기대감도 많이 작용하기 때문입니다.
참고가 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
속도는 일부 지역에서 나지만, 전체적으로는 생각보다 느릴 가능성이 높다는 분석이 많습니다
특히 실거주자 입장에서는 분담금이 가장 큰 변수입니다
1기 신도시 재건축은 단지별 양극화가 매우 심할 가능성이 큽니다
같은 분당에서도 2배 이상 차이 날 가능성도 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 재건축을 통해서 일반 분양이 잘되어서 사업이 잘되고 또한 수요가 많아서 자산가치가 늘어나게 될 경우 재건축이 성공을 할 수 있지만 현재 정부의 다주택자들에 대한 규제로 자칫 일반 분양에 실패를 하게 될 경우 추가분담금등으로 힘이 들수도 있다고 보여 집니다.
실거주 입장에서도 향후 시세상승이 뒷받침되면 그러한 분담금도 상쇄가 되겠지만 그렇치 않을 경우는 조합원 권리를 프리이엄을 받고 전매를 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1기 신도시 재건축은 정부의 선도지구 정책으로 일부 속도를 내고 있지만 지역별, 단지별로 격차가 크고 실효성은 제한적이라 생각합니다.
분당처럼 특별정비구역 지정이 완료된 곳은 2027년 착공 가능성이 높으나 일산, 중동 등은 아직 사전 단계에 머물러 있어 사업이 느리게 진행 될 것으로 개인적으로 생각합니다.
분당은 사업성이 나오기 때문에 가장 빠르게 진행될 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
정부의 안정진단 면제 등 도입으로 행정절차는 이전보다 확실하게 빨라졌으며 분당 등 선도지구는 이미 구역 지정 단계에 진입했습니다. 가장 큰 걸림돌이 분담금인데 공사비 급등으로 인해서 수억원대의 분담금이 예상되며 사업성이 낮은 단지나 고령층 비중이 높은 곳은 주민 합의 과정에서 지연될 가능성이 큽니다. 12조원 규모의 미래도시펀드와 저리 대출을 통해 금융 부담을 낮추려고 하고 있으나 치솟은 자재비와 인건비를 완전히 상쇄하기에는 한계가 있다는 시각이 많습니다. 정부 의지는 강력하나 결국 주민이 분담금을 감당할 수 있느냐가 성패에 달려있습니다. 용적률 인센티브보다 공사비 증가폭이 더 크다면 계획보다 입주가 늦어질 수 있습니다. 결론적으로 행정적 길은 열려있으나 경제적인 부담인 분담금이 실질적인 속도를 결정할 것으로 보입니다.