내년 다가구주택 세금이 더 나온다는데?

Question

그렇다면, 내년 5-6월경 집값이 일시적으로 매물이 많아질 가능성이 높아보이는데 그때 매매를 하는 것이 어떤지 상의드려요. 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다가구주택 세금 인상은 세금 부담을 증가시키므로 일부 보유자들이 매물을 내놓을 가능성이 있습니다

5~6월 매물이 많아질 가능성은 높지만, 가격이 어떻게 변할지는 지역별, 시기별로 다를 수 있습니다

매수자는 시장을 잘 분석하고, 매물의 품질과 가격 변동성을 고려해 신중하게 매매 결정을 해야 합니다

지켜보다 급매물이고 가격이 저렴하다면 매수전략도 좋을수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 정부의 다주택자에 대한 강도 높은 규제를 예고를 하고 있습니다.

가장 먼저 5월9일까지 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다.

그 이후 보유세 인상을 예고를 하고 있습니다. 다만 5월9일이전까지 매도 계약을 하게 될 경우 양도소득세 중과 유예가 가능하기 때문에 3월말~4월 그리고 양도소득세 중과 유예 마지막 날까지 매도 매물은 쌓일 가능성이 크고 그 이후는 중과가 되니 일시적으로 매물이 잠길 수 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

내년 5~6월에 매물이 많아질 가능성의 근거는 잘 모르겠습니다. 현시점에서 판단을 할수 없는 분이며 만약 가능성이 있다면 정부가 보유세에 대한 인상을 시행하고 실제 재산세와 종부세 기준일이 되는 6월1일이전에 소유한 주택을 매도하려는 경우가 발생할수 있으나, 통상적인 주택매매과정을 고려하면 이때를 피하기 위해서는 실제 매물은 3~4월에 집중이 될 가능성이 높습니다. 또한 전지역에 대한 보유세인상보다는 다주택자, 비실거주 고가1주택자 기준으로 적용될 가능성이 높아 위 질문과는 거리가 있어보입니다. 다가구의 경우 수요자가 많지 않기에 시기보다는 가격에 따라 거래가능성이 달라질듯 보이고, 규제지역 내여부와 개인 주택보유현황등에 따라 세금도 달라질듯 보이지, 단순 시점에 따라 차이가 발생될것으로는 생각되지 않습니다.

Answer 4

그렇다면, 내년 5-6월경 집값이 일시적으로 매물이 많아질 가능성이 높아보이는데 그때 매매를 하는 것이 어떤지 상의드려요. 궁금합니다.

===> 현재 상황에서 신의 영역이지만 내년에는 양도세 중과도 종료가 되어 가격이 현재보다 상승될 가능성이 높다는 것이 전문가들의 공통적 견해입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

내년 5~6월경 매물이 많아 질 것 같기도 합니다만 확실치 않습니다.

개인적으로 현재 마음에 드는 매물이 있다면 매수하는 것을 추천드리며 마음에 드는 매물이 없다면 내년 5~6월까지 버티시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.