답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보수 산정에 대한 부분을 다시 확인하시는 필요해 보입니다. 만약 전세 3천 기준이라면 중개보수는 15만원이 상한금액이고, 여기에 부가세 포함여부로 인한 차이가 있어 보이는데, 일반적으로 일반과세는 10%, 간이과세는 4%로 볼수 있습니다. 질문에서 중개사무소가 간이과세라면 4%가 적용될것으로 보이고 15만원에 4%인 6000원만 추가 되면 될 것으로 보입니다. 그러므로 중개사무소 일반과세자라면 165000원, 간이과세자라면 156,000원이 맞을것으로 보입니다. 만약 해당 금액을 받게 된다면 중개보수 초과수수에 해당될것으로 보입니다. 다만 질문에서 중도해지에 따른 중개수수료 부담건으로 보이는데, 해당 기준은 새로 체결된 계약조건에 따라 산출되는 중개보수를 기준으로 하기 때문에 거래금액을 먼저 확인하셔야 할 필요는 있어 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 AI브리핑에 기재된 내용을 기초로 설명드립니다. 제주 제2공항은 서귀포시 성산읍 일대에 건설중인 신공항으로 2034년 개항을 목표로 하고 있습니다. 총 사업비는 5.4조이며, 여객터미널 및 화물터미널을 갖춘 친환경 공항으로 설계되어 있습니다. 아무래도 해당 지역에 공항이 생길경우 가장 크게는 일자리창출 효과와 주변지역의 교통인프라 확대, 상권형성등의 장점이 있으며, 해당 부분들은 지가에는 현재 어느정도 반영이 되어 있을 것으로 보이나, 개항시에는 주거지역에 대해서는 공항 인근 접근성의 단점으로 하락가능성, 주변 상업시설에 대한 지가는 추가적인 상승가능성은 있을 것으로 판단이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용카드나 은행등 금융권을 통해 받는 경우 신청 간편하고 사용이 편리하다는 장점이 있으나, 정부가 밝힌 효울적인 방법은 지역상품권, 지역화페으로 받아서 사용하고 이에 따른 캐시백과 지원혜택을 추가로 받는게 유리하다고는 합니다. 얼마전 기사를 본적있는데, 지역화페로 받아 사용하는 경우 실적에 따라 5~10% 캐시백이 가능하고 최대 1만원의 추가 혜택부여가 가능하다고 본 기억이 납니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주거환경을과 가격 방어을 고려하면 신축이 유리합니다. 다만 질문처럼 개발이 덜 된 신도시와 주변입지가 좋은 아파트를 비교한다면 이때는 구축이 조금더 유리하다 판단이 됩니다. 이유는 신도시의 경우 장기적은 개발호재와 지역 발전 가능성은 있지만, 미래지향적인 만큼 생각보다 상권이나 학군이 생겨나지 않을 가능성이 있고 거주상 편의여부도 아직까지 나타난 바가 없기에 불안요소가 될수 없습니다. 그에 반해 입지가 좋은 지역내라면 학군과 상권이 유리할수 있고 오래된 구구축의 경우 재건축사업등의 진행가능성도 높아질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 보통 재발급이 되지 않습니다 ,다만 등기권리증이 없다고 해서 반드시 등기이전이 불가한 것은 아니기 때문에 크게 걱정할 필요는 없으나, 등기이전전에 확인서면등을 발급받아 등기권리증을 대신해 이전절차가 진행되게 됩니다. 보통 이전을 대리하는 법무사가 해당 업무를 대신해 진행하면 추가적인 필요서류가 필요할수 있고 추가업무에 따라 법무사의 대리비용이 늘어날수 있습니다. 보통 필요서류는 신분증, 인감, 인감증명서등이 필요하고 등기소에 따라 추가적인 요굿류가 있을수 있으므로 법무사를 통해 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분다 내셔야 합니다. 보통 본인을 중개한 중개사에게만 중개보수를 지급하시면 되고, 최근에는 매수인과 매수인중개사, 매도인과 매도인중개사 이렇게 공동중개가 많기 때문에 각 담당중개사에게만 중개수수료를 부담하시면 됩니다 .혹시라도 한명의 중개사가 매도,매수인모두를 단독중개한 경우라도 의뢰인 각자가 부담하는 중개보수는 위처럼 동일하고 중개사가 두명의 의뢰인들에게 각각 받게 되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산이기 떄문에 시장상황에 따라서 가격이 오를수도 내릴수도 있습니다. 다만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 오피스텔을 주거용으로 사용할떼에는 아파트 대체제로써 아파트에 비해 상승가능성이 낮아질수 있고, 업무용 시설이라면 사실상 주변 입지에 따라서도 변동이 될수 있습니다. 참고로 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 이러한 구분없이 전체적으로 하락하거나 유지되는 정도로 나타나는 경우가 많고 건물의 경우는 시간에 따른 감가가 계속되기 때문에 가치는 하락하지만, 토지의 경우는 주변 입지변화나 시간에 따른 상승이 주로 나타나기 때문에 종합적인 건물의 가치는 지가상승이 가능한 입지여야만 전체적인 가격이 상승될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 토지에 건물을 건축할때에는 실제 용도지역에 따른 건폐율과 용적률, 토지지목등을 먼저 확인하셔야 합니다. 대지가 95평이라도 건폐율에 따라 건축할수있는 면적이나 건물용도에는 제한이 있기때문입니다. 만약 해당 지목이 대이고 용도지역이 이용가능하다면 주택이나 카페를 건축할때 해당 대지면적이라면 건축자체에는 문제가 없을 것으로 보이고 운영하는 방식에 따라 다르겠으나 좁다고는 보기 어려울듯 보입니다. 앞에서 말한 것처럼 질문의 내용을 확인하시려면 가장 우선하여 해당 토지에 건물을 건축할수 있는지, 그리고 카페용도로써 이용가능한 용도지역인지, 해당 용도지역에 따른 건폐율이 어느정도인지를 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 계약시에 갱신청구권을 사용하였다면 당장의 재계약에서는 방어권은 당사자간 합의외 없습니다. 이전 계약에서 갱신청구권 사용을 하지 않았거나 연장계약서상 특약에 갱신청구권 사용에 대한 기재가 없었다면 이번 재계약시 갱신청구권 사용을 통해 인상은 5%이내로 제한할수 있고 , 재계약도 가능할수 있습니다. 일단 임대인이 매매의사가 있다고만 했을 뿐 정확한 연장에 필요한 사항은 협의를 하지 않았기에 임차인 스스로 재계약의사를 확정하여 갱신청구권 여부에 따라 연장의사 또는 퇴거의사를 밝히시면 될듯 보입니다.