전문가 프로필

답변 내역

재개발추진위원회 단계이면 아직 재개발하겠다고 사람 모으는중인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다우선 개발사업에서 현금청산의 경우는 크게 분양대상에서 제외되는 토지등소유자이거나 조합설립에 동의하지 않는 토지소유자, 자발적 현금청산 선택자로 구분할수 있습니다. 현금청산의 경우는 단순히 시세대로 결정되는 것이 아닌 감정평가로써 2개이상의 감정평가법인에 의해 평가에 따라 정해지게 됩니다. 보통 시세대로는 나온다고 보시면 됩니다, 그리고 추진위원회는 아직 정식조합도 설립되지 않는 단계로써 이제 사업진행을 위한 사전 과정을 진행중이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 아직은 사업이 정식으로 진행되었다고 보기는 어려운 단계로 볼수 있기 때문에 규모에 따라 차이는 있지만 최소 5년이상은 소요될수 있습니다. 그리고 조합원과 현금청산중에서는 일반적으로 조합원으로 참여하는 경우가 일반분양가보다는 저렴하게 분양받을수 있고, 경쟁없이 입주권을 받을수 있기 때문에 유리할수는 있습니다. 물론 자금이 없는경우 분담금문제와 사업진행상 지연에따른 분담금 증가등의 리스크는 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

세계 경제 침체기에 나무 심기가 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나무심기 자체가 단기적으로는 경제적 영향을 미치는 것은 아니지만, 해당 과정을 통해 장기적인 관점에서는 환경적, 경제적, 사회적 영향을 주게됩니다. 우선 환경적인 영향으로는 기후 변화에 따른 위험을 줄일수 있고, 대기 정화효과 와 생물 다양성ㅇ르 증진할수 있습니다. 그리고 사회적으로는 사람들에게 심리적 안정감을 줄수 있는 공간을 제공하는 효과와 자연교육의 현장이 될수 있습니디, 마지막으로 경제적 효과로는 나무가 많을수록 온도를 낮추는 효과가 있기 때문에 에너지 절감효과와 질문에서 말한 것처럼 나무심기 및 관리 업무등을 통한 노인, 청년간 일자리 창출, 농업과 임업을 통한 생산성 향상등의 장점이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

현재 집은 전세주고 다른집으로 전세가려는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다, 1주택자로도 전세대출 자체가 불가한 것은 아니기 떄문입니다 , 다만 규제지역내 또는 금융권에 따라서 1주택자에 대한 전세대출에 대한 규제를 적용할수 있기 떄문에 정확한 대출가능여부와 한도등은 각 거래은행을 통해 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

아파트는 각 층별로 높낮이는 몇 m인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택건설기준규칙을 보면 거실 및 반자높이는 최소 2.2미터로 정해져 있습니다. 여기서 반자높이는 방의 바닥면으로부터 천장까지의 높이를 의미합니다. 그렇기 때문에 층 높이로만 보면 최소 2.4미터 이상이여야 합니다. 층높이는 한층의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이를 말합니다. 실제적으로 아파트 건축시에는 해당 기준보다는 좀더 층높이를 높게 건축하는데, 보통은 개방감을 위해서느는2.8미터정도 내외로 건축하게 되는데 이는 눈으로 볼때 거실 및 반자높이로는 대략 2.4~2.6미터에 해당되게 됩니다. 다만 최근에는 천장형 시스템에어컨등이 옵션으로 들어가는 경우가 많기에 층고자체가 좀더 높아지는 추세이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

1000만원 정도의 소자본으로 부동산을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법에서는 건축 가능한 최소한의 대지 크기를 정하고 있지만 이 기준은 건물의 용도와 용도지역에 따른 건폐율,용적률등에 따라 다르게 적용되게 됩니다. 보통 주거용, 상업용, 공업용등 건물 용도에 따라 면적기준이 다르고 도로와의 접도조건 (도로폭 4m이상)도 확인하여셔야 합니다. 그외 토지 지목이 건물을 지을수 있는 "대" 이여야 하여 합니다. 보통 단독주택을 건축하실 거라면 최소대지면적은 60제곱미터이상이여야 하고 4m이상 도로와 접해야 하나, 실제 건축을 하시려면 대지면적은 100제곱이상이여야 가능한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

도심 대로변에 약260평 되는 땅에 감나무 배나무들이 듬성듬성 심어져 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유까지는 판단할수 없겠지만 보통 나대지등에 과실을 심는 이유는 해당 토지를 처분하는 과정등에서 과실이 있는 경우 보상금이 늘어나기 때문입니다. 보통 임목의 경우도 하나의 보상대상으로써 수목보상에 따라 그 금액이 플러스되기 때문에 토지소유자입장에서 이러한 부분을 노리고 심어두는 경우가 심심치 않게 있습니다. 물론 질문에서 말하는 현황을 보지는 못하였기에 정확한 이유를 알수는 없지만, 대체적으로 보상을 위한 용도로 심어두는 경우가 많다는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.패밀리레스토랑도 뷔폐식이 있지만, 일반 주문으로 이루어진 경우가 있고, 뷔폐와 주문이 혼합되어 운영되는 경우도 있습니다. 보통 패밀리레스토랑의 경우 객단가가 높가 때문에 일반 뷔폐나 식당들처럼 회전률을 무조건 높여 수익을 창출하는 구조가 아니기 때문에 훨씬 운영에 있어서는 여유가 있다고 보시면 됩니다. 그래서 충분한 서비스와 편의를 제공하는 것도 이러한 비용조차 가격에 포함시키기 때문입니다. 또한 패밀리 레스토랑의 경우 브랜드화되어 있기에 음식 재료등의 대량구매등을 통해 재료원가를 더 낮을수 있어 일반 개인음식점에 비해 비용 절감효과도 크다고 볼수 있고, 마케팅이 어느정도 되어 있어 유입고객수도 충분히 있기 때문에 충분한 수익창출이 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 6년과정에서 임차인이 계약갱신청구권을 한번이라도 사용하였는지를 판단하셔야 합니다, 만약 이번에 인상을 위해 조정하는 과정에서 임차인이 갱신청구권 사용을 통보하게 되면 5%이내로만 올릴수 있습니다. 이러한 경우가 아니라면 시세대로 인상은 주장할수 있고 임차인이 원하지 않을 경우 계약은 만기종료되고 새로운 세입자를 구하시면 됩니다. 즉, 몇년간 월세를 올리지 않았다고 해서 5%을 초과하여 올릴수 있는지를 판단하지는 않습니다. 중요한건 갱친청구권을 한번이라도 이전 재계약시 사용했는지 여부라고보시면 됩니다, 정확한 사용여부를 모르신다면 만기 6~2개월전까지는 시세대로의 인상을 통보하시면 임차인이 갱신청구권이 있다면 이를 통해 5%이내 인상을 요구할수 있고 없다면 해당 조건인상에 동의하고 연장하거나 거절하고 퇴거를 하겠다고 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
5.0
1명 평가
0
0

등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 쉽게 해당 부동산에 대한 권리관계를 나타내는 서류로써 소유권여부 및 소유권외 권리인 담보물권, 용익물권등의 확인을 할수 있는 공적장부에 해당되게 됩니다, 만약 부동산을 매매하거나 임대차하는 과정에서는 해당 등기부등본을 통해 지금 계약을 하는 상대방이 실제 권리자인지를 확인하는 중요한 증빙서류가 되고, 해당 권리관계에 따라서 계약상 리스크를 파악하고 특약등을 조정하여 안전한 거래를 진행할수 있게 하는 역할을 하게 됩니다. 쉽게 해당 부동산이 처음 건설되어 지금까지 오면서 소유주의 변경이나 담보여부등을 두루 확인할수 있는 족보와도 같다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0

KTX 타고 장거리 출퇴근, 저당으로 집 구하는 게 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런데 집을 새로 구하실거면 직주근접지역으로 알아보시면 되지 않을까요? 아무리 시세차이가 나도 교통비와 시간소모를 고려하면 좀더 비싸도라도 출퇴근이 용이하고 시간절약이 가능한 회사 주변 지역으로 거주지를 알아보시면 되지, 어차피 ktx를 타고 장거리 출근을 하는건 똑같은데, 역근처에 집을 따로 구하는게 실용적일까라는 의문은 듭니다. 개인적 판단일수는 있겠지만, 질문의 상황이라면 직장근처 시세를 알아보고 본인 자금과 대출을 통해 구매가능한 수준인지, 그게 불가하다면 임대차가 가능할지를 따져 보시는게 맞고, 자금적인 문제가 쉽지 않다고 해도 최소한 동일생활권으로서 전철을 통해 단시간에 이동이 가능한 지역으로 넓혀서 알아보시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
0
0