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세안고 매매시 계약서 어떻게 써야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.2번 그대로 적으시면 돕니다. 그리고 매매계약서상 계약금은 본인이 계약시 지급한 금액을 기재하시고 중도금을 넣어 중도금을 현 세입자 보증금(4억8천)을 기재하시면 되고, 잔금시에만 매매금액에서 계약금+전세보증금을 뺀 금액을 지급하시고 소유권이전을 하시면 됩니다. 또 매수인도 26년 4월16일에 끝나서 세안고할때 연장없이 나가야하는데 이것도 매매계약서에 특약으로 넣으면 효력이있나요? 있다면 머라고 적어놔야 하는지 알려주세요 -> 해당 계약건과 매수인의 현재 전세계약간 관계가 없기 떄문에 특약에 기재할 이유가 없으며, 현 세입자의 전세만기시 연장여부는 본 매매계약건 (매도자)과 관계가 없기에 기재할 부분이 아닙니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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전세대출 받아서 들어갈려고 하는데 아직 세입자가 살고있는데 전세대출이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신청시점에 현주택에 전입신고가 된 세입자가 있다고 해서 대출이 안되거나 하지는 않습니다. 다만, 잔금일에 대출이실행되면 바로 전입신고를 하셔야 하기 때문에 잔금이후에는 본인이 반드시 전입신고를 하셔야 합니다. 그리고 전세대출 무직자부분이 4월에만 가능하다고 나와있는 경우 실행일기준이 아닌 신청일기준이므로 해당 4월에 전세계약과 대출신청을 완료하시면 됩니다. 실행은 5월초 잔금일로 기재하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 이미 되어있기 때문에 다시하실 필요는 없으며, 보증금에 대한 확정일자 역시 기존보다 감액된 경우에는 별도 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다. 계약서만 작성해 두시고, 특약에 이전계약을 갱신한 계약이라는 문구만 기재하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 분양권 당첨이후에 본계약을 체결하지 하지 않은 경우 기존 재개발지역 주택보유에는 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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가로주택정비사업에서 권리가액 초과분에 대해 일반 분양가 적용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번의 기준으로 보시면 됩니다. 일반분양가는 말그대로 일반분양자들에게 적용되는 분양가격이고, 조합원의 경우 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 나머지 금액을 분담금으로 하여 지급하고 주택을 소유하게 됩니다. 그에 따라 권리가액이 4억이고 조합원 분양가가 6억이라면 나머지 차액 2억만 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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자취해서 세대분리하면 주거급여 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년기준 1인가구 중위소득 40%는 대략 95만원 정도입니다. 그렇기 떄문에 본인이 주소지를 부모님과 달리하더라도 실제 세대분리는 어려울수 있어 보입니다. 다만 주거급여의 경우는 2021년부터 부양의무자 기준이 폐지되어 있기에 주민등록상 가구를 기준으로 판단하기 떄문에 주소지를 달리하면 1인가구로 보고 있고, 부모님 소득등은 포함되지 않습니다. 그에 따라 1인가구로써 조건이 충족되므로 주거급여 신청은 가능할것으로 판단은 되나, 자세한 사항은 복지로등에 문의가 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 계약상황 취소해야할지....,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 상태에서는 크게 두가지 방법이 있긴 한데, 우선 계약잔금일과 입주일을 6월로 미루는 방법, 다만 질문에서도 임대인이 동의할 가능성이 낮은 만큼 이야기는 하더라도 합의까지는 어려울수 있습니다. 다른 방법으로는 계약금 계약상태이므로 계약금을 포가히고 계약을 해지하는 방법이 있을수 있습니다, 이럴 경우 계약금 100만원과 중개보수에 대한 비용은 손실로 이어질수 있습니다. 사실상 두 가지 방법외 선택할수 있는 방법은 없을 듯 보입니다. 만약 계약을 그대로 하고 두달을 거주하지 않으면서 월세와 관리비를 부담하면 손실액은 300만원 가까이 발생되기에 계약금계약해지보다 손실이 크므로 선택사항에는 포함되지 않아보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 구룡마을은 왜 아직도 판자촌의 형태를 유지하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구룡마을의 경우 1970~1980년대 강남일대 개발등으로 철거민등 어려운 여건의 소외계층주민들이 이주하면서 형성된 강남지역 마지막 판자촌입니다. 해당 마을의 경우 강남입지라는 점때문에 그동안 많은 개발사업진행을 추진하였으나, 토지소유권 문제와 기존 거주자들의 이주 및 보상문제등으로 현재까지 재개발이 번번히 무산되면서 지금까지 이어져 오고 있습니다. 다만 올하반기부터는 실제 재개발사업이 진행될 것으로 보이는데, 이는 토지소유자들과 보상절차가 완료되었고 기존 거주민들에게는 일정요건에 해당될 경우 분양권을 지급, 그외 거주민에게는 임대주택과 이주비를 지원하는 것으로 합의가 되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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요즘 서울에서 가장 핫한 지역은 어느 지역인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는게 부동산 기준인지, 상권기준인지를 알수 없기에 부동산 기준으로 설명드리면 ,서울에서 가장 1급지에 해당되는 최상급지는 강남3구이며, 그다음으로는 마용성(마포,용산,성동구)정도라고 볼수 있습니다. 특히 성동구의 경우는 숲세권으로 상권면에서도 핫플레이스로 꼽히는 곳으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 특별시 지역을 제외한 지역중에 건설 경기가 가장 좋은 지역은 어느지역인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 건설경기는 서울이라도 좋지 않은 상황으로 다른 경기도권이나 지방권 역시도 매우 좋지 않습니다. 이미 몇년전부터 경기침체와 건설비상승에 따라 새로 건설하는 물량이 크게 줄어들었고 이에 따른 영향은 올하반기부터 28년까지 공급절벽의 예상이 되기 때문입니다. 다만 현재 1기신도시 선도지구 선정등에 따라 다시 재건축에 대한 건설경기 회복이 있을수 있고 이런 경우 1기신도시 지역중에서도 일산과 분당, 부천중동등은 건설경기 회복 기대감이 있는 지역에 해당된다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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