답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차가 아닌 자가 명의 주택의 경우는 신분증만 가지고 방문하셔도 전입신고가 가능합니다. 그렇기 때문에 매매계약서등은 지참하지 않아도 됩니다. 다만 각 주민센터별로 요구하는 서류에도 차이가 있기 때문에 사전에 미리 전화를 하시어 확인하는게 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 들은바가 없습니다. 민생지원금을 빠르게 사용하면 추첨을 통해 추가지원금을 준다는 얘기는 알기로는 어떤지자체에서도 한 적이 없고, 실제 정부에서도 공헌바가 없습니다. 아무래도 근거없는 말로 보입니다. 민생지원금은 1차를 시작으로 9월 2차지원금이 제공되고 모두 11월까지 사용하여야하는 것으로 알고 있으며, 지역과 소득에 따라 15만원외 추가적인 지원이 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 현재처럼 내수경기가 너무 안 좋은 상황에서는 정부의 역할로써 시장내 유동성을 높이는 것이고 세수부담이 늘어난등의 단점이 있지만 결국은 내수침체에 따른 경기불황 극복이 더 시급한 문제로 인식되었기 때문이고, 국민 대다수도 필요성을 느끼는 부분입니다. 사람에따라 어떠한 정책이든 단점만을 강조하여 생각하면 결코 좋은 정책은 있을수 없고 모든 사람을 만족시키는 정책은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 규제정책도 충분한 시장 과열을 막고 가격안정화를 하는데 효과가 있는 부분입니다. 다만, 시장분위기와 다른요인들에 따라서 같은 정책이라도 시장결과는 다르게 나타날수 있습니다. 이전까지 세금을 통한 시장규제는 많은 실패를 가져왔고, 현재 정부는 세금규제가 보다는 대출에 대한 강력한 규제를 하므로써 부동산 수요을 진정시키는 효과를 높이는데 목적을 두고 있습니다. 다행이도 이번 부동산 규제는 단기적으로 시장내 효과가 나타나고 있으나, 장기적으로는 안정화를 강화하려면 공급대책의 추가적인 진행 필요성이 있다는 의견이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시의 경우 여러분야에서 혜택이 생기게 됩니다. 우선 행정분야에서는 기존 1명의 부시장체제에서 2명의 부시상 체제로 변경하게 되어 더 넓어진 행정수요에 맞춘 행정효율성이 늘어날수 있고, 세금적으로 환경개선 부담금을 부과,징수할수 있는 권힌을 이양받을수 있고, 징수교부금 또한 비율상향이 가능해 추가 재정확보가 가능해질수 있습니다. 그외 건축, 기업, 산림등의 허가범위도 넓어지게 되는데, 이전과 타은 도지사 승인없이도 자체적인 허가 업무처리등이 가능해질수 있습니다. 즉 재정사용권힌 및 세수확보가 가능해지고 , 행정권한이나 효울성도 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문이 있었던 것으로 보이는데, 공시지가는 세금산정으로 가격으로 산정방식은 국토부가 표준지공시지가를 산정하고 지차제가 개별 공시기가를 산정하여 공시하게 됩니다. 특히나 1년단위로 발표하는 것이기 때문에 거래발생시 변동되는 시세와는 차이가 있고, 세부담 감소를 위해 시세대비 60~70%수준으로 유지하고 있습니다. 단, 거래가 자주 발생되지 않는 토지등에 대해서는 시세가 정확하게 확인이 어렵기 때문에 공시시가를 기준으로 하여 대략적인 가치를 판단하긴 하지만, 각 토지의 주변상황이나 이용가능성등 여러 요인에 따라서 시세와의 차이는 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 생활하기가 불편하시다면 이사를 고민하는 것도 방법이 될수 있습니다. 보통 내부생활편의는 신축아파트가 유리 하지만 그만큼이나 이동편의성이나 생활편의성도 거주에 있어서는 중요하기 때문입니다. 특히나 오래된 구축의 경우 내부인테리어 등을 통해 내부환경을 개선할수 있지만 외부입지는 내가 원한다고 해서 마음대로 바꿀수는 없기 때문에 질문처럼 입지좋은 구축아파트의 경우도 거주하는데 있어 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금을 반환하지 못한다고 해서 해당 주택의 소유권을 임의대로 가질수는 없습니다. 우리나라의 경우 압류나 경매나 모두 법적절차에 따라 처분을 통한 자금회수를 진행하기 때문입니다. 질문처럼 후순위 임차인의 경우는 당연히 다른 선순위 물권자의 권리보호도 중요한 부분이기에 순서에 따라 배당을 받아야 하는 부분입니다. 그리고 질문에서 집값이 떨어져도 ~ 압류해서 가지면 되는데 라는 표현이 있는데 한가지 예로 보증금이 2억인데 현시세가 2억보다 낮아지는 경우 즉 깡통전세가 된 주택의 경우 해당 주택의 소유권을 갖는다고 해도 시세보다 결국 비싸게 구매하는 것이기 때문에 손실이 될수 있고, 경매를 진행해서 자금을 회수하고 싶어도 낙찰가격이 보증금보다 낮기 때문에 어쩔수 없는 손실이 발생할수 없는 구조이기에 전세사기 피해를 온전하게 막거나 방어할수 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군지의 순위를 나누는 기준에 따라 달라질수 있겠으나 실무상 유명학군지라고 불리우는 학군지는 서울 및 수도권에 위치하고 있습니다. 대표적으로 서울 대치동, 말할것도 없이 우리나라 대학입시를 위핸 최고의 학군지역이며, 각종 유명강사를 보유한 다수의 학원과 과학고, 대원외고, 휘문고등이 위치한 입지에 해당이 됩니다. 그 외 서울 목동도 학군으로는 유명한 지역이며, 해당 지역 역시 유명 명문학교들이 밀집되어 있고, 학부모들의 선호지역에 해당되는 곳입니다. 그리고 서울 반포 역시도 많이들 찾는 명문학군지역입니다, 그외 경기권에서는 분당이 가장 유명한 학군지에 해당이 되고, 평촌의 경우도 학원가로 유명한 입지지역에 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 형 명의의 주택을 동생분이 구매하는데 있어 디딤돌대출이 가능한지를 물으시는 것으로 보입니다. 보통 전세대출이 아닌 주택담보대출의 경우 형제간 거래라도 신청이 가능하지만, 반드시 대출 요건에 충족하셔야 합니다 , 또한 대출승인을 위해 거래의 계약서작성과 실거래가 증빙등의 자료는 반드시 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독세대를 구성하는 데 있어 10평대 아파트도 본인이 만족된다면 관계가 없겠으나, 일반적인 경우에는 단독세대에서 결혼 또는 출산에 따라 더 큰 평수로의 전환이 이루어지고 보통의 3인가구 혹인 2인가구 들의 수요가 많은 평수는 전용59제곱, 또는 84제곱이기에 10평대 아파트의 수요가 탄탄하다고는 보이지 않습니다. 그리고 내부 구조도 질문의 1룸 1거실형태는 젊은세대나 단기거주의 수요는 있겠으나 장기거주를 고려하였을 때에는 수요유지가 어려운 조건에 해당된다 판단이 됩니다.