요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
지역마다도 다른지모르겟지만, 전체의 보증금의 금액에서 1억의 보증금 대신 해서,
월세로 하는 경우, 한달 얼마로 측정되는지 알고 시퍼여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 1000만원에 5만원 환산을 하긴 합니다.
가장 쉽게 계산을 하면 1억의 경우 월세로 환산을 하게 되면 50만원 정도라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
등록 민간임대주택 재계약 갱신청구권을 사용한 계약 등 정해진 법의 규제를 받는 계약이 아닌한 이 부분은 임대인의 성향에 따라 결정됩니다
일반적으로 현실 시장에서는 은행권 전세일반대출 금리보다는 높은 수준입니다
1억원에 월 40-50만원 선입니다
상대적으로 보증금이 적은 월세는 1000만원당 더 높은 금리를 적용하는 경우도 있습니다
그래서 임대인과 협상을 얼마나 잘 하는지가 관건입니다1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부동산 임대차 시장의 실무적인 관행을 고려하면 보증금 1000만 원을 월세로 전환할 때 통상적으로 5만 원~ 10만 원 사이로 책정되는 것이 일반적입니다. 이를 질문 내용인 1억 원 단위에 대입해본다면 한 달에 약 50만 원에서 100만 원 정도의 월세 비용이 발생한다고 이해하시면 됩니다. 지역이나 매물의 조건에 따라 구체적인 금액은 달라질 수 있으나 실무에서 가장 널리 통용되는 기준은 보증금 1000만 원당 월세 5만 원에서 10만 원 선이라는 점을 참고하여 예산을 세우시는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 책정해서 받고 있습니다
보증금이 크고 월세비용이 적으면 좀더 높게 받고 보증금이 적고 월세비중에 크면 좀더 낮게 받는편입니다
임대인의 성향에 따라 조금씩 차이가 있습니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1억 원 보증금을 월세로 전환할 경우 전세자금 대출 금리를 기준으로 연 4.5% 이자 상당액인 월 37만 원 수준이 일반적인 시장 환산 금액입니다.
지역과 주택 유형에 따라 다릅니다.
1명 평가지역마다도 다른지모르겟지만, 전체의 보증금의 금액에서 1억의 보증금 대신 해서,
월세로 하는 경우, 한달 얼마로 측정되는지 알고 시퍼여?
===> 한국에서 전월세 전환율은 연 4-6% 수준의 전환율이 적용되고 1억원을 전환하는 경우 월 41만원 정도입니다. 다만 실제 금액은 지역, 아파트/빌라의 종류, 집주인 협의 등에 따라 결정되는 것이 일반적입니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
요즘 기준으로 보증금 1억원은 월세 약 35만원~50만원 선으로 환산됩니다. 지역과 수요, 금리 상황에 따라 차이가 클수 있으며 서울 핵심지는 환산 월세가 더 높게 형성될 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
보증금 1억 원을 월세로 전환할 때 발생하는 비용은 지역과 상품에 따라 다르지만, 현재 시장 평균적으로 월 40만 원에서 50만 원 수준으로 책정됩니다.
이를 결정하는 기준은 전월세전환율이며, 주요 산정 방식은 다음과 같습니다.
1. 지역 및 주택 유형별 시세
서울 및 수도권: 전세 사기 여파와 고금리로 인해 월세 선호도가 높아지면서 전환율이 상승했습니다. 통상 4.5%~5.5%를 적용하여 1억 원당 월 40~45만 원 선입니다.
지방 및 오피스텔: 리스크가 상대적으로 높거나 수익형 부동산인 경우 6% 이상을 적용하기도 하며, 이 경우 1억 원당 월 50만 원을 상회할 수 있습니다.
2. 법정 전환율 (주택임대차보호법)
계약 갱신 시 법적으로 정해진 상한선이 있습니다.
공식: $기준금리(현재 3.25%) + 대통령령으로 정한 이율(2.0%) = 5.25%$
법정 상한을 적용하면 1억 원당 월 약 43만 원이 최대치입니다. (단, 신규 계약 시에는 시장 자율에 맡겨집니다.)
최근 임대인들은 전세 대출 금리보다 높은 수익을 원하기 때문에, 현장에서는 '1억당 50만 원'(6%) 규칙이 관행처럼 쓰이는 경우가 많습니다. 임차인 입장에서는 본인의 전세대출 이자와 월세 전환 비용을 비교하여 유리한 쪽을 선택하는 것이 핵심입니다.
계약서 작성 전 반드시 '전월세전환율'을 확인하시고, 주변 시세보다 지나치게 높지는 않은지 비교해 보시기 바랍니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 임대차에서 월차임전환시 전환율은 4.5%가 적용되게 됩니다. 이에 따라 1억을 월로 환산하면 대략 37만원선이 맞으나, 실제 해당 부분은 임차료 인상시 5%제한등에서는 기준으로 적용할수 있으나, 신규계약에서는 지역에 따른 다른 전환율을 통상적으로 적용시키는데 보통 5~6%수준입니다. 그에 따라 1억을 월세로 전환할 경우 평균적으로 40만~50만원선으로 보는 경우가 많습니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
1억원 보증금을 월세로 전환하는 경우 전환율 4.5%-6% 적용시 35~50만원 정도 수준입니다
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