전문가 프로필

답변 내역

월세계약 2년했으면 무조건 2년을 살아야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에는 임대인과 협의하여 계약기간을 조정할수 있겠지만, 이미 계약을 체결한 이후에 정해진 계약기간내 퇴거는 원칙상 불가합니다, 사인간의 계약 특성상 상대방의 동의를 얻어 중도해지를 할수 있지만 이때 상대방이 원하는 조건에 충족이되어야 가능할수 있습니다. 통상적으로 중도해지시 다른 임차인 주선과 중개수수료 정도를 부담하고 합의를 하지만 월세의 경우 일정기간 월세를 부담하거나, 다른 요구가 있을가능성이 있을수 있고 최악의경우 상대방이 거절의사를 보인다면 중도해지자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
5.0
1명 평가
0
0

형 명의로 임대차 계약후 동생이 전입신고 시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 전입신고시 주민센터를 통해서 하는데 문제는 없어보입니다, 다만 계약자가 최초부터 전입을 하지 않으면 대항력등의 문제가 있을수 있기에 함께 전입신고를 한뒤 형분이 전출을 하는 방식으로 진행하시는게 안전할수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.03.11
5.0
1명 평가
0
0

주택유상취득 상세명세서 세대현황질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족이기 때문에 등본상에는 세대주와 세대원으로 될 것으로 보입니다. 즉 주민등록등본상은 동일세대로 볼수는 있지만, 청약등의 별도 무주택자 여부등을 판단하기 위한 경우에는 형제,자매, 남매등은 직계존비속이 아니므로 동일세대로 보지 않습니다. 그에 따라 언니분이 청약시에는 무주택자로써 지위를 그대로 유지하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 동시이행관계는 하나의 의무가 다하였을 때 상대방도 부여된 의무를 하는것으로 쉽게 도어락 비번 전달은 주택인도로 볼수 있고 이런경우 보증금을 온전히 돌려받는시점에서 하셔야 합니다. 그에 따라 원칙상은 전액이체를 받게 되는 14일에 오픈을 하시면 됩니다. 물론 이렇게 주장해도 상대방이 이에 대해 대응을 할수 없습니다. 11일에 주택인도를 받고 싶으면 해당일자에 보증금 반환을 마무리하면 되기 떄문입니다. 결국에는 협의에따라 11일에 오픈할지 말지는 본인이 선택하시면 되고, 의무로써 강제된 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 말그대로 토지의 가격을 말하며 매년 1월1일기준으로 국토교통부가 지정한 표준지에 대한 공시지가를 산정하고 해당 자료를 근거로 각 지차체에서 속한 부동산에 대한 개별공시지가를 산정하여 5월31일전까지 공시하게 됩니다. 말그대로 정부가 보유세등 세금 산정을 위해 정한 가격으로 보시면 되고, 보통은 시세대비해서 60~70%수준으로 정해지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서가 작성된 이후부터는 아무때나 받으실수 있습니다. 반드시 받아야하는 의무가 있는 것은 아니기에 기간도 정해져 있지 않습니다. 다만 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 하시게 되는데 이런 경우 확정일자 부여는 의제가 되기 때문에 별도 받으시지 않아도 됩니다. 다만, 전세대출 신청시에 첨부되는 임대차계약서에 은행측에서 확정일자 도장이 부여된 것을 요구하는 경우가 많기에 인터넷 부여나 위와처럼 의제되는경우에는 확정일자부여 현황등을 출력하여 함께 제출하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

월세 중도퇴실 시의 보증금 및 월세관련 질문, 어디에 올려야 세입자가 빨리 구해질지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로 새로운 세입자 입주할 경우 본인은 퇴거를 하며, 임대인 입장에서는 사용수익에 따른 임대차 수익 손실이 없기 때문에 해당일까지만 월세를 정산하여 부담하시면 됩니다. 다만 중도해지협의시 월세부담에 대한 별도의 협의가 있었다면 그에 따르시면 됩니다. 본인 계약에 명시된 기존 월세를 기준으로 하시면 됩니다, 인상된 월세는 새로운 임차인과 임대인간의 계약관계이므로 본인과 관계가 없습니다, 그리고 관리비, 월세 부담은 말그대로 거주하는 기간동안 / 해지합의사항에 따라 다음임차인 이 구해지는 전, 만기전까지 다음 세입자를 못구하면 해당계약 만기기간까지 부담을 하셔야 합니다. 대표적으로 당근이나 다방, 직방등에 이용하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근구조의 경우 외국의 경우 최소 50년에서 길게는 100년까지도 사용하는 경우가 있고, 우리나라의 경우도 평균 50년이상은 사용이 가능한 구조라 판단하는것으로 알고 있습니다. 다만 우리나라는 재건축사업이 활성화되어 있는 만큼 실제 해당 기간까지 건물을 사용하는 경우가 적을 뿐입니다. 그리고 아파트의 경우라면 별도 관리주체가 있고 정기적인 하자보수 및 시설개선을 하고 있기 때문에 실제 사용가능 기간은 더 길다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0

전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실에서 보고 계시지 않으신가요? 정대선 소유의 고가주택이 경매에 나왔고 그 팩트는 20억에 대한 상환이 어려워 부동산에 대한 경매가 진행되었다 입니다. 실제 해당 재벌이 20억이 있음에도 해당 부동산경매를 지켜보는지, 정말 상환능력자체가 없어서 그런것인지는 해당하는 채무자만이 알수 있습니다. 다만 인식상 부자가 망해도 3년은 간다는 말이 있는데 과연 알려진 재벌이 20억이 없을까 하는 의심은 관련자가 아닌 제3의 사람들이 하는 판단일뿐입니다. 앞에서 말했든 팩트는 20억 빛을 못갚아서 경매가 진행되고 있다는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.11
5.0
1명 평가
0
0

일본이 금리 올리면 우리나라 증시에는 어떤 영향이 있을까요?
두가지 영향이 동시에 산업에 따라 다르게 나타날수 았습니다, 가장 대표적인 영향은 원화의 약세가 나타날수 있습니다. 이는 엔화강세에 따라 상대적인 원화가치를 의미하며 이럴 경우 외국인 투자자의 국내증시 이탈을 초래할수 있어 주가는 빠질 가능성이 높아지게 됩니다. 물론 단기적인 영향으로 볼수는 있습니다. 세부적으로 각 기업내부에서는 엔화의 강세는 각종 원자재를 일본에서 수입하여 제조하는 우리나라 기업에게는 원가인상으로 이어질수 있고 이는 생산제에 대한 인상으로 이어지면서 가격상승이 나타나면서 가격경쟁력이 약회될수 있습니다. 이는 해당회사의 수익성 감소에 따른 매출감소 즉, 주가하락으로 이어질수 있습니다. 다만 반대로 엔화강세에 따라 일본관광객유입이 늘어날수 있는 만큼 관련된 여행업이나 항공업등에 대해서는 매출상승기대감에 따른 상승효과가 나타날수 있습니다, 즉, 두가지효과가 동시에 나타나게 될것으로 보이며 어느게 더 크게 영향을 미칠지는 시간에 따라 달라질듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.11
0
0