답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 말하면 계획단계부터 제대로 된 사업성 분석 없이 상가를 과잉공급한 점 때문입니다. 해당 사업은 초기 투자자들의 많은 관심을 유도하였고, 그에 따라 사업자의 수행능력이나 운영계획을 평하기 하지 않고 최고가 경쟁입찰을 택하면서 높은 분양가을 나타내었고, 통일된 상권 주체가 없는 상태로 개별분양자들간 투자수요에 따라 모이게 됨으로써 전략적인 개발계획이 어려웠고, 그에 따라 유동인구를 불러들일수 있는 메이저 브랜드등을 모집하지 못한 단점이 있습니다 . 그외 환경적으로 코로나19. 부동산 경기침체등이 나타난 점도 이유로 볼수 있습니다. 지금은 상가투자실패 사례로 주로 언급되는 대표지역으로 이미지가 생성된 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 부분도 잘보셔야 하는데 주택구매시에는 본인의 상황에 따른 우선순위를 판단하여 그 기준으로 보셔야 합니다. 예를 들어 신혼부부나 단독가구라면 직장과의 이동편의성등이 중요하기 떄문에 교통편의성과 생활하는데 있어 편리한 상권입지여부등을 중요하게 판단하실수도 있고, 아이가 있는 경우라면 통학과 장기거주가 가능한 학군이 있는지 치안상 안전하고 조용한지등을 우선적으로 판단하실수도 있습니다. 그다음으로는 아파트 년식에 따른 거주편의성이나 커뮤니티시설, 주택가격에 따른 자금조달가능성등을 고루 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우는 청와대와 행정부 이전 이슈가 있는 세종을 제외하고는 크게 상승세를 나타내지 못하고 있습니다, 수도권의 경우도 모든지역의 주택가격이 상승하는게 아닌, 상급지 중심으로 일부지역에서만 상승세가 나타난것이고, 최근 토지거래허가구역 확대에 따라 거래량이 점차 감소하는 추세입니다. 지방의 경우는 부동산 시장자체가 회복세를 나타내고 있지 못하는 점과 인구감소에 따른 지속적인 수요감소로 인해 하락세가 나타나고 있는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가분양의 주요 목적은 임대수익을 노린 투자로 볼수 있습니다. 이러한 투자방식에서 가장 중요한 리스크는 공실에 대한 부분입니다. 보통 상가가 처음 생기게 되면 상권이 없는 상태이기 떄문에 향후 해당상권이 형성가능할지에 대한 판단이 중요합니다. 단순히 분양사가 말하는 기대치만을 가지고 레버리지를 통해 투자를 하시면 임대수익은 없이 이자부담으로 투자실패를 할수 있기 때문입니다. 그래서 보통 상가투자는 투자자가 모르는 지역내 신축상가보다는 본인이 누구보다 잘 알고있는 지역, 주로 거주지역이나 생활지역권내에 상가를 선택하시는게 리시크를 줄일수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시 세대구성원 기준을 판단할때 형제는 해당되지 않는것으로 알고 있습니다. 주민등록상 같이 거주를 하고 있는 상태라고 하더라도 부양가족에 포함되지 않기 떄문에 실제 청약당첨시에 소득이나 자산기준등에 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다. 해당부분은 청약홈이나 국토부등에 정확환 문의를 해보시고 이를 근거로 분양사와 이야기를 해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존대로 역사내 운영이 가능하도록 코레일 유통쪽에서 월세를 인하하였습니다. 처음 공고때 제시한 4배가량 인상된 4억4천에서 68% 인하한 1억 3천 300만원에 5년간 계약하고 마무리 된것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 성립되었다면 중도해지시에는 임대인이 통보받은 3개월후 계약이 종료됩니다, 그에 따라 해지의사를 임대인에게 전달하시고 3개월후 퇴거를 하시면 되고, 이떄 중개보수나 다음임차인주선등은 하지 않으셔도 됩니다. 물론 합의에 따라 3개월이전에 빠른 퇴거를 위해 당사자간합의를 하시면 그에 따르시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가능하지는 않습니다. 우선 보금자리론대출을 받더라도 월세를 주는데에는 문제가 없으며, 등기가 아직 나오지 않은 신축의 경우도 보통은 중개사를 통해 임대차 계약을 진행하는데에는 문제가 없습니다. 그렇기에 우선은 다른 부동산 몇군데를 통해 알아보시고, 중개가능한 부동산이 있다면 해당 부동산을 통해 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 경제적인 부분만 고려하면 전세가 유리할수 밖에 없습니다, 이유는 전세대출이 있다하더라도 이자부담이 월세부담보다는 비용지출이 낮기 떄문입니다. 다만 안정적인 면을 보면 전세사기 이슈등이 있기에 월세가 마음은 편할수 있는게 사실이기에 질문자님이 비용이 좀더 들더라도 보증금에 대한 부담을 줄이시려면 월세를, 단순히 매월 나가는 비용에 대한 부담을 줄이려면 전세를 선택하시면 됩니다. 다만, 전세라도 보증보험가입과 계약시 유의하면 전세사기로부터 안정적으로 보증금보호가 가능하므로 신중하게 비교하여 선택하시기 바랍니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 받으시면 무조건 1개월이내 전입신고를 하셔야 합니다. 은행별로 차이는 없습니다. 이유는 디딤돌대출상품은 은행이 연계하여 대신 판매만 할뿐이지 관리 및 운영 주체는 주택도시기금이 하기 떄문입니다. 이러한 경우 일단 시중은행 대출을 이용하신뒤에 전입신고가 가능한 시점에 디딤돌대출로 변경신청(소유권이전등기후 3개월이내)을 할수 있고 다른 방법으로는 현 주택에 가족중 한분을 전입신고하여 대항력을 유지한뒤 본인만 매매한 주택에 전입신고를 하는 방식으로 일시적인 대처는 가능할수 있을듯 보입니다.