GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ

Question

Gh전세임대당첨자가 준비할 돈이 뭐뭐있는지 너무 헷갈립니다ㅠㅠ

집주인에게 줄 계약금(5%)도 준비하고

gh에게 줄 gh임대보증금(전세금의5%)도 따로 준비해야하는건가요?

아니면 그5%라는게 계약금이자 임대보증금 인건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집주인에게 줄 계약금은 전세금의 약 5% 는 계약 확정 시 직접 지급합니다 (보통 현금 or 계좌이체)

GH 자기부담금은 전세금의 약 5% GH에 납부하는 보증금중 일부입니다

보통은 두 개를 별도로 준비해야 하지만,

어떤 경우는 계약금을 낸 것으로 자기부담금을 대체할 수도 있으니 담당자에게 확인을 먼저 하시고 계약금을 준비하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 계약금을 준비를 해서 계약서 작성을 하시고 계약서 작성을 하시면서 잔금일자를 지정을 해서 잔금일자에 잔금 납부 하시고 이사를 하시면 됩니다.

예를 들어 500/50일 경우 처음 계약금 5% 25만원 계약금 주고 계약을 진행을 하고 잔금일자 정해서 잔금일자에 475만원 보증금 잔금과 한달치 월세 50만원 선불을 주지고 거주를 시작하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

GH전세임대는 전세금 1억3천만원 한도내에서 95%까지 지원받을 수 있으므로, 전세보증금의 5%와 지원한도 초과액(1억3천을 초과하는 금액) 그리고 3개월분의 월세를 추가로 계약금으로 내야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세 임대는 일반 전세와 달리 GH가 집주인에게 전세금을 대신 내주고 당첨자는 GH에 소액의 임대보증금을 내고 매달 임대료를 납부하는 구조입니다.

예를 들어 전세금 1억 원짜리 집이면 보통 500만 원 계약금을 집주인에게 먼저 주고 GH가 전체 전세금을 집주인에게 지급할 때 상계 처리됩니다.

즉 당첨자가 낸 계약금은 GH가 나중에 돌려받습니다.

따라서 계약금은 반드시 준비해야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

GH전세임대의 경우는 보증금의 최대95%을 GH가 지원해주는 것으로 알고 있고 5%는 임차인 스스로 부담하는 것으로 알고 있습니다, 그리고 계약금 5%는 임대인에게 바로 입금을 해주는 것이고, 계약상 계약금을 제외한 나머지 보증금에 대해서는 GH가 저금리로 대출을 진행해주는 것으로 알고 있습니다. 즉, 실제 입주시 계약금 5%만 내고 거주를 하면서 나머지 보증금에 대해서는 GH에 이자만 부담하시는것라고 보시면 됩니다.