청약을 해서 아파트등기를 곧 치게되는데요 질문있어요
전세자를 구해서 잔금을 치루려고 하는데 어떤 방법이 있나요? 등기 치기전에 전세자를 구해서 전세금을 잔금에 다 넣고 부족한 금액을 채우면 되나요 ?
우선 5억짜리 아파트 입니다 전세는 70프로 생각하고 있으며 1억 정도 보유하고 있구요 부족한 5천만원은 대출을 해야하는데 어떻게 해야되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 분양가가 5억이면 계약금이 있기 때문에 실제 잔금은 4.5억이 아닌가요? 질문대로 잔금이 5억이라면 전세세입자 보증금 3.5억 그리고 자기자금 1억 부족한 5천만원은 크게 두가지 방법이 있습니다. 2금융권이하를 통해 후순위 대출을 하시거나 신용대출, 차용등을 통해 충당하셔야 할듯 보입니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세집을 구하시는 것은 중요한 결정이며, 잘 준비하셔야 합니다. 아래에 몇 가지 방법과 주의사항을 안내해드리겠습니다.
전세자 구하기:
중개소 방문: 네이버 부동산이나 다른 부동산 웹사이트에서 주변 아파트 매물을 검색하고 중개소에 방문하여 전세자를 찾을 수 있습니다.
중개소 연락: 지도에서 중개소를 검색하고 로드뷰로 핸드폰 번호를 확인한 후 직접 연락해보세요.
도보로 확인: 아파트 주변을 걸어다니면서 보이는 중개소마다 문자를 보내보세요.
전세금과 잔금 처리:
전세금은 등기 전에 전세자와 계약을 체결한 후에 지불하게 됩니다. 전세금을 잔금에 넣고 부족한 금액을 채우는 것은 일반적인 절차입니다.
전세금: 전세금은 전세자와 계약 시에 지불하는 금액입니다. 전세금은 전체 전세금 중 70% 정도를 지불하게 됩니다.
잔금: 잔금은 등기를 치르기 전에 남은 금액입니다. 전세금을 잔금에 넣고 부족한 금액을 대출로 채우시면 됩니다.
대출: 부족한 5천만원을 대출로 해결하려면 은행이나 금융기관에 상담하여 대출 가능 여부를 확인하시고 필요한 절차를 따르세요.
주의사항:
공시지가 확인: 신축 아파트의 경우 공시지가를 확인해보세요. 공시지가는 건축연한에 따라 다를 수 있습니다. 분양권과 준신축 아파트의 공시지가를 비교해보시고 보증보험 가입한도를 고려하세요.
입지 고려: 입지가 좋은 지역에 집을 구하시면 세입자를 구하기 쉽습니다. 하지만 예산에 맞게 선택해야 합니다.
실거래 내역 확인: 공실인 집이라도 실거래 내역을 확인해보세요. 가격이 매매가보다 높게 설정된 경우가 있을 수 있습니다.