답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 중개보수 부담의 기준은 본인 계약시 조건에 따라 산정되는 것이 아닌 본인을 대신해 입주하게되는 임차인의 임대차로 발생되는 임대인의 중개보수분을 의미합니다. 쉽게 말해서 새로운 임차인과 임대차를 체결하는데 월세나 보증금이 올랐거나, 혹은 전세임대차등으로 전환하는 경우 이에 따른 중개보수분을 임대인을 대신해 지급하는 것이기 떄문에 질문에서처럼 본인이 부담했던 중개수수료와는 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청약의 경우 공공청약으로 당첨후 포기할 경우 재당첨제한, 청약통장 효력상실등의 불이익이 있을 수 있고 이후 청약시에 가점산정에서 경쟁력이 낮아질수 있습니다. 재당첨 제한의 경우는 지역가 해당 청약건에 따라 일정기간 제한이 있을수 있으며 해당기간동안 다른 청약을 진행할수 없습니다. 청약통장의 경우도 그동안의 효력이 모두 상실되기에 다시 개설하여 납입기간과 횟수를 채우셔야 하고, 혹시라도 특별공급등에 청약후 당첨되었다가 포기하게 되면 다시는 특별공급에 대해서는 청약을 진행할수 없습니다.

이전 질문에서는 눈여겨본 물건이 세일할때까지 기다려야 되는지를 문의하신듯 한데, 원하시는대로 세일을 시작하였음에도 구매를 망설이는듯 보입니다. 이렇게 결정을 쉽게 하지 못하는 것은 개인적인 영향도 있겠으나, 결국에는 해당 의류는 본인이 말하는 것처럼 반드시 원하는 것이 아닌, 어떻게 보면 필수적인 구매필요성도 낮은 상품으로 보입니다. 그러므로 구매를 하지 않는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 자료에 의하면 동탄인덕원선의 경우 2029년 개통예정으로 나와있습니다, 그리고 작년 6월부터 흥덕구간 터널공사 착공을 시작한 것으로 알고 있고, 사업계획에 따라 구간별 공사가 진행되고 있습니다. 다만 예정시기에 정확하게 개통이 될지는 공사진행사항에 따라 충분히 변동가능성이 있는 만큼 일단 진행사항을 지켜봐야 할듯 보입니다 참고로 최근 공사중에 중장비인 항타기가 주변아파트쪽으로 쓰러지면서 일부세대 벽면을 뚫리는 등의 사고가 발생되어 문제화 되었던 뉴스가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중종의 토지는 보통 총유로써 등기되어 있습니다. 총유등기의 경우는 법인이 아닌 사단의 사원의 집합체로 보기 떄문에 해당토지에 사용,수익을 하기 위해서 구성원의 집합체인 사원총회를 통해 결의를 거쳐야 이용이 가능합니다. 즉, 속한 구성원 각각의 동의를 필요하지 않지만 구성원을 대표하는 총회의 동의는 반드시 필요하다고 볼수 있고, 보통 중종의 토지는 중종총회의 동의를 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른집과 비교를 위해서는 본인 스스로가 옆집등에 문의하여 직접 비교해 보셔야 할 부분입니다, 보통 아파트의 경우라면 평소보다 많은 요금이 부과되었다면 관리사무소를 통해 혹시 자체적인 이유가 있는지, 다른 동일평행 기준으로 비정상적으로 많이 부과되었는지등을 우선적으로 확인하셔야 합니다. 그리고 관리비내역서를 토대로 전달보다 사용량이 얼마나 증가하였는지등을 확인하여 실제 사용한 것보다 많은 사용량이 찍혀있다면 이때는 실제 누수가 있는지를 의심하고 상세히 조사를 해보셔야 할 부분입니다.

원데이 클래스의 수익구조는 당연히 해당 클래스에 참여하는 참가자의 참가비로 볼수 있습니다. 만약 원데이클래스를 주최하는 쪽에서 강사를 초빙하여 실시하는 경우 초빙에 따른 강사비용이 추가되는 것이고, 주최하는 본인이 직접 해당 강사로써 진행하는 경우에는 초빙강사비용을 본인의 수익으로 전환할수 있기에 더 유리한 부분이 있습니다, 다만 클래스를 진행하기 위해서는 장소대여비용 및 기타비용이 발생하게 되는데, 이러한 비용에 따른 손익분기점을 넘기기 위해서는 일정수준의 참여자가 필요한데, 클래스에 참여하는 사람들이 모이기 위해서는 해당부분에서 유명한 강사등을 초빙하는 것이 참가비를 더 높게 받고 더 많은 인원을 동원가능하기 때문에 실제적으로 인지도 없는 본인이 하는 것보다는 안정적인 수익을 생길가능성이 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 분양 계약금액을 기준으로 보시면 됩니다. 보통 옵션 선택에 따른 비용도 정당계약상 분양가격에 포함되기 때문에 옵션가격 포함 분양가격이 6억이상이라면 부동산 거래신고시 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다. 다만 사업주체에 따라서 공급계약시 이를 포함하지 않은 상태에서 추후에 추가하는 경우도 있을수 있는데, 이럴 경우 최소계약시에 분양가격이 6억미만이고 이후에 옵션이 추가되는 경우라면 거래신고시 자금조달 계획서 제출은 필요하지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 지원하는 회사가 해당 수도사업관련이 아니라면 해당 질문이 나올 가능성은 없습니다. 상식적으로 뜬금없이 해당 질문을 할 이유도 없기 떄문입니다. 그리고 면접시 본인이 잘 모르는 부분이 나오거나 준비하지 못했던 부분들이 뜬금없이 나올경우 어설프게 포장하여 말하기 보다는 있는 준비하지 못한 부분이라는 점을 말씀드리고 있는 생각한 그래도 답변을 하시는게 더 나을수 있습니다. 잘모르는 내용에 대해서 어설픈 응기응변식 설명은 면접간들로부터 본인 신뢰성을 낮추게 되는 이유가 될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차시장도 늘 변동되고 있고, 이러한 변동요인에는 정부의 정책 운영방향도 포함되는 만큼 현추세와 달라질 가능성은 높습니다. 다만 , 그동안의 정부기조는 무주택자의 주거안정을 위해 임대차계약에 대한 권리강화, 저금리 전세대출 지원등이 주로 이루어지는 만큼 현재보다 더 좋은 혜택의 정책이 운영될 가능성은 있습니다. 그리고 전세보증보증 가입은 기본적으로 전세보증금 보호를 위해 반드시 필요한 안전장치이기 때문에 필수라고 보시면되고, 금리변동과는 직접적인 관계가 없습니다. 참고로 금리변동은 전세자금대출에 따른 이자비용에 영향을 주는 부분인데, 기준금리가 낮아지고 있는 추세이기에 전세대출을 이용하기에는 이전보다 현재가 나은 상태로 보시면 됩니다.