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한국 금리인상vs금리인하 장기적관점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 인하나 인상이 어느한쪽이 좋다 나쁘다를 말하기는 어려운데, 일반적으로 경기가 어려울때에는 금리를 낮추어서 시장에 유통되는 화폐를 늘리는 정책을 추진하게 됩니다, 기업의 경우 금리가 낮아지면 대출이자가 줄어들기 때문에 자금조달이 용이해지고 그에 따라 투자시설 확충이나 인력채용, 생산증가등을 할수 있고 사람들도 소비가 늘어나게 되면서 경기가 활성화가 점차 나타나기 시작합니다. 다만, 유통량이 늘면 그만큼 화폐의 가치가 낮아지게 되고 물가상승이 나타나게 되는데, 이런 경우에는 다시 금리를 높여 물가안정을 하게 되는 순환구조라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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부모님이 만 60세 이상 되면 자식은 무주택자?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주 변경없이도 만 60세이상의 부모님과 함께 거주하는 경우, 부모님 명의 주택은 무주택자 혜택을 받는데 있어서 영행을 주지 않습니다. 다만 무주택기간 산정시에는 만 30세부터 기산을 하는점은 참고를 하셔야 합니다(대출과는 관게가 크게 없고, 청약시에 참고) 현 상태로도 무주택자로써 대출신청에는 문제가 없을 듯 보입니다. 다만 대출요건에 무주택자가 아닌 무주택세대주라는 요건이 있다면 세대주변경이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전세대출 받은 상태에서 갭투자 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 담보대출을 이용하지 않기 때문에 기존전세대출에 영향을 주지는 않습니다. 문제는 연장시에 해당 대출상품에 따라 1주택라는 이유로 연장이 거부되거나 대출한도 제한이나 이자율등이 오를수는 있습니다. 반대로 아무런 문제없이 연장이 될수도 있기에 연장심사시에 어떻게 될지는 이용중이 은행을 통해 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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첫 이사인데 이사 날짜를 어떻게 맞춰야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 당일퇴거 당일입주를 하는게 일반적이기 때문에 질문처럼 도배나 입주청소를 하기 위해서는 본인이 입주를 하루 미루거나 당일오전 이전세입자 퇴거후 빠르게 작업을 한뒤 오후에 이사를 하셔야 하는 방법밖에 없습니다. 물론 이사갈집에 임차인이 하루먼저 이사를 하고 임대인이 협조하여 미리 도매등을 하는 경우를 제외한다면 A집의 임차인이 빠른 시간에 퇴거를 하고 이후에 입주청소를 시작해서 오후에 B가 조금 여유있게 입주하는 방법밖에 없습니다. 그렇기에 비어있는 주택이 아니라면 사실상 당일 도배까지는 무리가 있을수 있습니다. 입주청소의 경우는 3시간~4시간정도는 빈집상태가 되기 떄문에 해당시간내 할수는 있습니다 ,결국은 관련된 사람들끼리 시간이나 협의를 잘 하시면서 스케줄을 맟추셔야 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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세입자인데 내명의 전세계약이 있어도 임대아파트 신청가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 있어도 임대아파트 신청에는 문제가 없습니다. 임대아파트의 경우 자가보유주택이 없어야 하는데 전세계약은 주택을 보유한 것이 아니기 떄문입니다. 그리고 다들 임대주택을 신청할때 현 거주중 주택이 있을 것이고, 무주택 요건을 고려하면 다들 월세임대차든 전세임대차든 임대차 계약기간중일 가능성이 높습니다. 즉, 신청시에 임대차계약의 명의자로 되어 있어도 신청에는 아무런 문제가 없습니다 말했든 보유주택이 없고 다른 신청요건에 충족만 되면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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인천광역시 공항철도 9호선직결 타당성조사가 완료되었나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에도 결과내용이 없습니다, 현재까지 검색 가능한 기사에는 올해 1월중 결과보고서를 받는다고 예정되었다고 보도된 기사가 있으나 ,그 결과에 대한 보도기사는 없습니다. 아무래도 1월말예정이였으나, 연휴등의 이유로 발표가 지연된게 아닌가 생각되어 지며, 조만간 발표힐 경우 기사를 통해 확인이 가능할지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전입신고/전월세신고 동시에 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고와 전입신고와는 관계가 없습니다. 전월세신고는 말그대로 임대차계약시 이를 공시하기 위한 목적으로 신고를 하는것이기 떄문에 임대차 계약을 체결하였고, 일정요건에 해당되는 경우라면 의무적으로 신고를 하셔야 합니다. 그리고 전입신고와는 관계가 없습니다. 보통 전입신고를 먼저하게 되면 전월세신고가 의제되고, 전월세 신고를 하시면 확정일자가 의제되게 됩니다. 반대로 전월세신고를 한다고 해서 전입신고가 자동으로 되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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주택 수에 따른 부동산임대소득 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 총 3채가 됩니다 ,부부사이에 공동명의는 부부합산에서 1주택으로 보게 됩니다. 그러므로 1세대 3주택자라고 볼수 있습니다. 2) 보통은 부부합산으로 신고하셔야 하는 것으로 알고 있으며, 연간 임대소득이 200만원이상이라면 신고의무가 있는 것으로 알고 있습니다. 세금에 대해서는 자세한 설명이 어려운 만큼 관련 세무소등에 문의를 하시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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요즘 뽑기샵이 많이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인형뽑기 자체를 사행성이라고 하기에는 조금 무리가 있어보이고, 최근에 아이들 사이에서 가방이나 소지품 일부에 키링이나 인형을 달아 꾸미는 것이 유행이고, 직접 구매를 할수도 있지만 뽑기를 통해 획득하는 경우 재미까지 있기 때문에 많은 인기가 있는것이 아닌가 싶습니다. 그리고 뽑기 매장의 경우도 브랜드화되어 있어서 각 지역내 매장이 있고 아이들입장에 접근성이 좋아진것도 이유이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관련한 사항은 구청등에 문의가 필요할수 있으나, 비닐하우스를 옥상에 설치하는 것도 공작물 설치에 해당되기 떄문에 규모에 따라서 지자체에 신고 또는 허가를 받으셔야 합니다. 그러므로 설치전에 반드시 해당 부분을 지자체에 문의하여 확인후 설치하셔야 합니다. 만약 임의대로 설치하고 이후에 적발될 경우 원상복구 명령이 내려질수 있고 이에 불응하시면 이행강제금이 매년 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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