답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%제한의 경우는 임대인이 등록임대사업자이거나 세입자가 갱신청구권을 사용하여 재계약을 원할 경우에 해당됩니다. 그리고 이러한 상황이 발생되어 5%이내로 인상제한이 되었을 때 보증금은 동일하게 월세만 인상하는 경우 1.5억 / 45만원은 1.5억/ 50만2천원정도로 전환되게 됩니다. 그에 따라 질문에서 말한 조건(1.5억/50)으로 제시하셔도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특성상 지역적 특성이나 매물에 따라 차이는 있겠지만 임대투자용 주택이 줄어들고 있다는 것은 갭투자등 투자등의 정도가 줄어든것으로 이해를 할수 있습니다. 이러한 이유를 찾을 경우 나타날수 있는게 해당매물이 속한 지역이 규제지역이거나, 인기가 없는 경우, 다른 세금이나 규제에 따라 제한이 생기는 경우, 세법상 다주택자들이 주택을 적은 세금으로 처분할수 있는 세금완화정책이 있을수도 있습니다. 그 외에 전체적인 시장분위기가 다주택보다는 똘똘한 한채로 전환되어가고 있는 현재 상황 때문일수도 있습니다. 향후 시장판단은 이러한 원인을 지역, 입지, 개별요소에 따라 정확한 판단을 해야만 그 이유에 따라 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여자친구와 어미니에 대한 차용증작성시기와 대출과는 관계가 없습니다. 주담대 심사는 본인의 소득과 신용, 금융채무등을 고려하지만, 해당 차용은 은행이 확인하기 어려운 부분이고 포함하지 않기에 대출과는 관계없이 원하실떄 작성을 하시면 됩니다. 그리고 해당 자금에 대해서는 잔금이후 등기전 자금조달 내역등을 제출하여야 하는경우 기재가 필요하므로 잔금전에 작성 후 돈을 받으시면 됩니다. 참고로 무상금전소비대차의 경우라도 어머니에게 받은 금액은 사실상 증여로 볼수 있기에 차용증작성외에도 기준에 따라 이자를 지급하셔야 합니다, 그리고 두 분 모두에게 받은 돈은 입증가능토록 계좌기록등은 남겨두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 보통 매매 시 계약금은 계약서 작성 시 10프로 정도 지불하는 것으로 알고 있는데 맞나요? -> 네, 일반적으로 그렇습니다. 원칙상 두 당사자간 합의로 정하게 됩니다. 질문2) 일반적으로 매매는 입주 몇달정도 전에 계약이 많이 이루어지나요? 빠르면 몇개월부터 늦으면 몇개월까지 보통 이루어진다 이런 일반적인 기준이요 -> 대출이 필요하시다면 대출심사기간등을 고려해 계약과 잔금사이는 최소한달에서 두달 사이는 주시는게 필요합니다. 질문3) 중도금은 언제, 몇프로정도 지불하나요? -> 협의에 따른 부분이고, 일반적으로 고가주택 또는 상가건물이 아닌 이상 중도금없이 계약금과 잔금만으로 진행하게 됩니다. 질문4) 지금 전세보증금으로 묶여있는금액이 많아서.. 일반적으로 계약금과 중도금을 위해 현금 마련을 따로 하시는지, 어떻게 처리하시는지 궁금합니다. -> 보통은 중도금 없이 하시는게 유리할듯 보입니다. 현 자금으로 계약금 내시고 잔금시에 대출과 전세보증금 반환분으로 처리하시면 될듯 보입니다.

정확한 금액은 알기 어려우나 보통 주택구입자금 혹은 임대자금을 제외하고, 창업비용의 경우 시설설치 및 인테리어, 교재 및 장난감 구입비, 허가 및 관리비용등이 발생하며, 위치, 규모,시설 수준에 따라 차이가 크지만 대략 1억원 내로 알고 있습니다, 다만 장소에 대한 임대보증금 혹은 구입자금에 소요되는 금액이 높기 떄문에 해당 부분에 따라 비용도 크게 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세대출은 대출종류에 따라 자격요건이 달라집니다. 보통 신혼부부 전세임대의 경우는 혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 혼인 예정인 무주택세대주, 부부합산 소득 7500만원이하 , 자산 3.3억원 이하여야 합니다. 청년 전세임대의 경우 만19세이상 ~ 39세이하 무주택세대구성원, 소득 6000만원이하, 자산 3.37억이하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX 개통에 따른 가격상승은 사실상 계획이 발표되고 기대감이 올라가는 시점에서 가장 높은 상승률을 나타내게 됩니다. 그후 실제 개통이 되게 되면 입지상황에 따라 일부는 추가상승이 나타나는 곳도 있지만 대부분은 상승분을 일부 반납하고 하향안정화하게 됩니다. 이는 실제 개통시 발생되는 문제나 예상치보다 낮은 유입인구등이 나타나게 됨에 따라 그러할수 있고 이용하는 승강장에 따라서 역세권에 해당하는 지역과 그렇지 못한 지역이 구분되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH 청년 디딤돌(버팀목) 전세대출 상품에 대한 부분이라면 해당 대출의 한도는 임차보증금의 80%이내에서 최대 2억까지 가능은 합니다. 다만, 개인별 신청자격 요건에 충족이 되어야하며, 임대매물에 대해서도 일정요건에 해당이 되어야 신청이 가능합니다, 보통 개인별 한도나 대출가능여부는 연계은행등에 사전심사나 문의를 통해 확인하신뒤에 해당 금액에 따라 계약을 진행하시는게 안전하고, 계약하고자하는 주택의 경우도 해당 대출가능여부등을 중개사등을 통해 문의한뒤 진행하셔야 합니다 다만, 이러한 공공대출은 저금리라는 장점이 있지만 한도가 낮기 떄문에 경우에 따라 시중은행 전세대출을 이용하시면 한도나 매물 선택에서는 좀 더 여유롭다고 볼수 있습니다. 물론 이자부담은 어쩔수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 올해 7월1일부터 스트레스 DSR 3단계 도입은 확정된 사항입니다. 현재도 2단계도입에 따라 대출한도 하향에 따른 수요감소가 나타났는데, 7월 3단계도입에 따라 수요감소에 따른 부동산 가격하락이 예상되는 부분입니다. 그러한 부분떄문에 주택구매시 높은 대출한도를 원하시는 경우라면 7월전에 하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명동의 경우 이전부터 종로와 함께 상권형성이 오래되어 있던 지역이고 일제시대부터 금융등에 중심역할을 하였던 곳입니다. 그후 외국인 관광객 유입이 가장 많은 지역으로 확대되면서 유동인구가 하루 수십만명이 있는 소비력이 높은 상권입니다. 그에 따라 고가의 물건 및 명품을 주로 취득하는 백화점 특성상 매출극대화와 브랜드의 대표이미지적인 본점을 통해 프리이엄 전략형성을 위한 목적으로 볼수 있습니다.