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길거리에 보면 현수막으로 500만원에 입주가능 이란거 사기겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기는 아닙니다 실제 세금을 제외한 실입주금은 500만원인 경우도 있습니다. 문제는 대출이 너무 과하게 받아야 한다는 점이고, 그로 인해 매달 부담하는 원리금이 많을수는 있습니다. 결국에 위와 같은 내용들은 실입주금은 거짓말은 아니지만, 그 속에 엄청난 대출금액이 있다고 보시면 됩니다. 또한 취득세와 이사비용등은 당연히 별개 이기 떄문에 실제 지출되는 현금의 비중은 더 커진다고 볼수있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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재개발구역을 매매하고 그이후 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 실제 이주까지 기간의 차이가 있기 때문에 현시점에 너무 고민하실 필요는 없어보입니다. 그리고 현재 전세인 만큼 일단은 계약기간까지 거주를 하시면 되고, 만기가 다가오는 시점에 질문과 같이 고민을 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 재개발이 확정되어도 실제 정상적으로 진행될지는 좀더 지켜봐야 하고 그떄까지 임대차를 하면서 추이를 지켜볼수 있습니다. 믈론 만기시에 본인의 상황에서도 다른 지역이동 사유나 더 좋은 주택으로 이사등을 할 가능성도 있을 뿐더라 매매의 경우 차액은 어디를 가든 발생할수 밖에 없는 상황이기 때문에 고민대상으로 보기 어렵고 매매와 임대차지속여부를 고민하시는게 맞지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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무궁화신탁 소유의 오피스텔은 전입신고가 잘 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁이라고 해서 전입신고가 안되거나 하지는 않습니다. 다만 오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설이고, 주거용 오피스텔이 아닌 경우 전입신고시 주거용으로 사용함에 따라 소유주의 환급받은 부가세등이 추징될수 있기 때문에 계약시 전입신고 불가라는 특약을 넣는 경우가 있습니다. 이런게 아니라면 신탁이라도 계약시 신탁사의 동의서를 받아 임대차를 하실 경우 전입신고에는 문제가 없는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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상권이 죽어가면 어떤식으로 살려야 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권이 살아나기 위해서는 일정한 유동인구가 확보되어야하고 이를 위해서는 해당 지역에 방문할수 있는 특별한 목적이 있어야 합니다. 그에 따라 한 지자체에서 지역상권을 살리기 위해서 주로 대규모인구가 이동가능한 산업군의 유치나 대형쇼핑몰, 랜드마크격의 관광지개발등을 주로 하게 됩니다. 이와다르게 지역내 어느정도 유동인구는 있으나, 이를 수요자로 만들기 위해서는 골목상권자체를 개발하거나, 특색화화는 전략이 대표적입니다. 주로 흔하게 형성되는게 먹자골목이나 족발거리등처럼 하나의 주제를 특색화하는 것 또한 벙법이라고 보시면 됩니다. 또한 최근에는 유명 유튜버나 백종원과 같은 사회적 인지도가 있는 사람들이 직접 참여하여 홍보와 유동인구 유입을 노리는 전략 역시도 많이들 하는 방법이고 이러한 방법을 하더라도 결국 상점하나가 상권자체를 살리기에는 어려움이 있기 때문에 지자체나 각 상점별 협력을 통해 소스를 개발하고 홍보하는게 가장 중요하다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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부동산 경매 투자를 시작하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시작하실때 별도 등록이나 제한은 없기 때문에 바로 시작을 하실수 있는데 경매 특성상 법적절차라는 점과 경매물에 대한 권리분석이 필수인 만큼 이에 필요한 지식등을 미리 공부하시는게 필요할수 있습니다. 보통 경매는 시세보다 싸게 구매를 할수 있다는 점이 장점인데 이는 당연히 그러한 것이 아닌, 철저한 권리분석을 기초로 리스크에 따른 비용을 줄이고, 타인과의 가격경쟁에서 시세보다 낮으면서 입찰자보다는 100원이라도 더 높게 써서 낙찰을 받아야 하는 과정입니다. 결국에는 경험과 지식이 꼭 필요한 부분입니다. 경매시작을 고려하신다면 관련된 서적등을 통해 기본적인 등기관련 지식등을 쌓으거나 경매전문학원등에 수강하여 도움을 받으시는게 좋은 준비과정이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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층간소음은 무조건 윗집에서만 나는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 윗집이 아닐수 있습니다. 보통은 위에서 소리가 나기 때문에 윗집이라 판단하지만 건물에 따라서는 다른 집이 원인으로 소음이 발생할수도 있습니다. 또한 건물의 구조상 하자등으로 인해 소음이 유독 크게 발생하여 피해를 키울 가능성도 있는데, 이런 경우에는 사실 해결이 쉽지 않습니다. 얼마전 뉴스에서 봤는데, 어의 없게 본인 주택에서 발생하는 소음인지 모르고 윗집에 대해서 층간소음이 크다고 판단하여 이웃간 크게 마찰이 생긴 경우도 보았습니다. 결국에는 사람이기 때문에 논리적으로 가장 가까운 윗집 , 옆집을 의심하게 되는 것이고 피해가 계속되면 확신이 되기 떄문에 무조건 의심보다는 소음이 계속될 경우 윗집등에 방문하여 소음발생 시간대등을 설명하고 그 원인 정말 윗집때문인지 정확하게 확인하는 노력이 있어야 불필요한 오해와 마찰을 없앨수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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지방에서 서울집 알아보는 방법이요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 거주 예상지역을 선택하고 인터넷상 네이버부동산이나 부동산 어플등을 통해 시세와 매물 여부를 확인하시는게 우선되어야 합니다, 그리고 현 자금상황에 맞는 지역단위와 매물을 대략적으로 정히신뒤 해당 매물을 올린 부동산등에 연락하여 매물을 볼수 있도록 스케줄을 잡으셔야 합니다. 다만 질문자님이 지방에 있고 거리가 있는 만큼 부동산에 연락할때 이러한 점을 이야기 하시고 하루일정동안 볼수 있는 비슷한 매물을 최대한 보여줄것을 미리 부탁하시거나 주변 부동산 몇곳에 스케줄을 시간별로 잡아 하루안에 많은 집을 볼수 있도록 하는게 필요해 보입니다, 그리고 계약여부를 결정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적판단으로는 지금과 크게 변동이 없거나, 오히려 소폭 하락할것으로 보입니다. 이유는 현재 대출규제가 진행되면서 거래량이 줄고 가격상승세가 멈추게 되었는데, 거기에 정치적 불확실성이 겹치면서 한국 경제전반이 어려움을 겪을 것으로 예상되고 후행경제인 부동산 시장역시 내년에는 이러한 영향이 반영될것으로 보이기 때문입니다. 부동산 특성상 일부지역이나 별도 호재등에 따라 상승이 나타날 가능성도 있지만 일부에 국한될것으로 보이고 전반적인 시장자체는 보합, 수요가 약한 지방이나 비인기 수도권은 하락으로 나타날것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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내년 여름 정도 되면 주택 대출 제한이 또 된다고 하는데 그게 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 스트레스 DSR 3단계를 말하는 듯 보입니다. 해당 규제는 2025년 7월로 도입이 예정되어 있으며 기존 단계에 비해 강력한 대출한도 규제로 현재보다 대출시 한도가 크게 줄어들수 있습니다. 보통 1억을 기준으로 한도가 최대 4800만원까지 현재와 차이가 생길수 있는 규제입니다. DSR은 총부채 원리금상환비율로써 차주의 상환능력(연소득) 대비 원리금상환부담(모든채무로 발생하는 원리금합)을 나타내는 지표이고 스트레스 DSR은 여기에 일정수준의 가산금리를 부여하여 원리금 상환부담금액 높이게 되고 이는 곧 분모의 수치를 크게 만들어 분모인 동일소득 대비 대출한도를 크게 낮추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 담보물로 인정이 되어야 담보대출이 가능합니다. 건설중인 건물은 사실상의 등기가 없기 때문에 권리상 근저당등의 저당물권이 설정되기 어렵기에 담보대출이 되지 않습니다. 보통은 건물이 세워지는 토지의 경우는 그자체로 등기가 있고 담보대상이 되기 때문에 보통은 토지담보대출을 받아 자금을 유통하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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