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원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 한 중개사무소를 통해 건물의 임대차 관리를 맡길 경우 임대인 입장에서는 크게 신경을 쓰지 않아도 되고, 이는 곧 건물유지에 있어 편리함을 제공하게 됩니다. 또한 중개수수료의 경우도 협의를 통해 본인이 부담하는 비용에 대해 할인이나 면제등을 받을수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 각 방별 임차인과 직접접촉을 하지 않고 한 중개사무소만을 통해 의사전달을 하면 되기 떄문에 이러한 점도 장점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전기 판넬과 전기 필름 시공의 장단점을 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기판넬의 장점은 빠른 난방효과로써 전기에너지를 이용하여 빠르게 열을 발생시키므로, 실내온도를 빠르게 올릴수 있습니다. 또한 설치가 간편하고 가격대도 비교적 저럼한 장점이 있습니다. 단점은 전기에너지를 사용하기 떄문에 전기요금이 증가할수 있고, 이는 장기적인사용을 고려하였을때 비용지출에 대한 부담이 있을수 있습니다. 그리고 실내공간이 큰 경우 주변공기를 통해 열을 전달하는 특성상 효율이 떨어질수 있습니다. 비용의 경우 업체별 상이하기 떄문에 정확한것은 견적을 받아보셔야 하나, 평균적으로 평당 10만원정도라고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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일식 오마카세는 가격이 왜 이렇게 비싼건가요?
가격 대비 만족도는 사람마다 다르기 때문에 뭐라 평가할수는 없습니다만 오마카세가 비싼 이유는 셰프에게 모두 맡기는 요리로써 신선한 재료와 특색있는 재료를 사용하여 손님만을 위한 요리를 제공하는 것이기 때문에 개인당 단가가 높습니다. 즉, 한정된 고객을 위한 요리인 만큼 박리다매가 적용되지 않습니다. 그리고 코스요리로써 고급스러움을 강조하다 보니 재료선택에 있어서도 값 비싸고 좋은 재료를 사용하게 된 이유가 있습니다. 다음으로는 베블런 효과로써 허세, 과시의 소비심리가 적용되기 때문에 음식에 가성비를 따지지 않는점도 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자 등록여부는 선택사항입니다. 그리고 이러한 등록을 위해서는 몇가지 요건에 충족이 되어야 하고, 일정절차를 통해 등록을 마무리하게 됩니다. 그리고 등록된 임대사업자의 경우 임대차시 개인보다 더 많은 의무와 제한을받게 되지만, 각종 세금혜택등이 있기에 개인임대와 등록임대사업자에 대한 장단점을 잘 비교해보시고 판단을 하셔야 합니다. 한번 등록임대사업자로 등록하시면 8년간은 유지를 하셔야 혜택이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이라도 지역이나 매물에 따라 시세차이가 크기 때문에 정확한 금액으로 보기는 어렵지만, 서울 면적별 아파트 평균 매매가격 그래프에서는 2024년 1월 기준으로 서울은 제곱미터당 1123만원으로 평수로는 1평당 3700만원정도입니다, 그러므로 24평의 경우 8억 후반에서 9억초반이 평균가격이라고 보시면 되고, 국민평행인 32평의 경우 11억~13억사이로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 아직까지 탄핵소추가 국회를 통과하였더라도 헌법재판소의 인용여부를 알수 없고 해당 기간까지 최소 3~4개월 소요가 예상되는 만큼 아직 부동산 시장을 판단하기에는 과정상 변수가 많은 편입니다. 예상대로 헌재의 인용결정이 떨어지고, 새로운 대선이 치루어 민주당이 정권을 잡을 경우 지금까지 정책기조가 규제쪽으로 이동될 가능성이 높은 편이고 이러한상황은 부동산 시장에 좋은 영향을 미치기는 어렵습니다. 다만 이전정부도 그랬지만 규제를 함에도 부동산 가격은 의도와 다르게 급등이 나타난 경우가 적지 않기때문에 일단 상황을 좀더 지켜보면서 판단을 하는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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트럼프가 대통령 임기 시작하면 어떨까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알다시피 트럼프의 집권은 우리나라에게는 긍정적인 부분보다 좋지 않은 영향이 클것으로 예상하고 있고, 다른 나라들 대부분도 우리나라와 크게 다르지 않습니다, 문제는 트럼프 임기가 시작되고 약 90일동안에 많은 정책들이 쏟아져 나올 가능성이 높기에 미국외 나라들은 해당시기가 가장 중요한 분기점이 될거라는 이야기가 많습니다. 그만큼 대처를 위해서도 집중이 필요한 시기라고 볼수 있는데, 우리나라의경우 현재 정치적인 문제로 인해 국가운영에 공백이 큰 상태이기에 즉각 대처를 하기 힘든 시점이라 자칫 경제나 외교등에서 심각한 타격을 받을 가능성도 있어보이는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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향후 부동산 집값이 어떻게될지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ㅎㅎ 민주당이 정권을 잡는다고 해서 꼭 주택가격이 상승하는 것은 아닙니다. 다만 민주당의 경우 이전부터 집권당시에 주택가격 안정과 서민주거안정을 최대 목적으로 강력한 부동산 규제를 원칙으로 하는 경우가 많았고, 웃긴 건 그 결과 주택가격 안정이 아닌 기존보다 더 크게 상승되는 결과를 만들어 내긴 했습니다. 특히나 문재인 정부시절에 임대차3법과 각종 부동산 규제가 역대 최고치 주택가격상승으로 나타난 적이 있어서 더욱 질문과 같은 생각을 하실수는 있어보이나, 이번에도 그런 결과가 나올지는 알수 없기 떄문입니다, 보통의 민주당의 부동산 정책은 규제중심으로 시장통제를 하는 경향이 강한만큼 지금보다는 규제가 강화될 가능성이 높아보이긴 하고, 그 결과 목표하대로 가격안정화가 될지 생각치 않은 추가상승으로 나타날지는 좀더 지켜봐야 확인이 가능한 부분으로 판단됩니다,
경제 / 부동산
24.12.15
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세계적으로 유명한 기업인 하인스 기업이 국내 부동산 시장에 들어오는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 우리나라의 월세시장 규모가 본인들 수익창출이 가능할 만큼의 시장이라는 결론이 나왔기 때문이 아닐까 싶습니다. 현재 우리나라는 임대차3법, 전세사기등의 이슈로 1.2인가구와 자금이 부족한 실수요자들이 월세로 눈을 돌리는 경우가 늘면서 월세수요가 크게 늘어나고 있고 그에 따라 월세가격도 상승하였기 때문입니다, 이러한 상황에서 영국 최대 부동산 개발회사인 하인스가 국내 진출하여 임대주택 공급을 시작하는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전세보증금 빨리 받는 방법 없을까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의 경우 임대인스스로 반환을 해주지 않는이상 법적 과정을 거쳐 받으셔야 하기 떄문에 원래보다 빠르게 받을수 있는 방법은 사실 없습니다. 일단 만기일에 보증금 반환이 되지 않는다면 우선적으로 임차권등기명령을 신청하고, 동시에 임대인에 대해서 내용증명 발송, 법원에 지급명령신청등을 하신뒤, 보증보험이 있다면 구상권청구를 통해 받으시거나, 보증보험이 없다면 반환소송을 진행하고 판결을 받아 해당주택을 경매신청하셔야 합니다. 어떠한 방식으로 하던지간에 만기일보다 더 늦은 시점에 반환을 받을수 밖에 없고, 임차인은 이러한 기간지연에 따른 이자등을 손해배상으로써 임대인에게 청구를 하실수 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.15
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