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환율에 따른 부동산시장엔 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장의 환율변화가 부동산시장에 직접적으로 영향을 주어 지표로 나타나지는 않습니다. 다만 환률의 상승은 원화가치하락과 동시에 수입원자재의 수입가격이 올라가게 되면서 국내시장에 물가 인상의 요인이 될수 있습니다. 그에 따라 지금처럼 어려운 경제상황에서 내수침체가 가속화될수 있고, 이는 곧 부동산 시장에서도 수요감소라는 악재가 나타날수 있습니다. 선행경제인 주식의 경우 이미 정치적 불확실성과 환률상승등올 외국자본의 유출과 국내 주식투자자의 매도가 이어지면서 주가 하락이 나타나고 있고, 이는 후행경제인 부동산 시장에도 가격하락등으로 나타날 가능성이 높다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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건물표시의 변경등기의 변경은 어떤것을 변경할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물등기부상 표시란은 부동산 표시에 대한 현황입니다. 그에 따라 건물표 변경등기에서는 건물의 표시사항 변경될때 진행하게 되며, 예를 들어 건물의 용도나 구조가 변경되는 경우에 변경등기를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세 중도 퇴거 시, 집주인 대출 이자 요구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면 중도해지는 요구하는 상대방이 정상적인 계약유지를 원하는 상대방과 협의를 통해 동의를 구하셔야 합니다. 이럴 경우 상대방이 동의를 조건으로 별도 조건을 제시하는 경우 이를 충족하고 해지를 합의를 받으면 중도해지가 합의가 되게 됩니다. 요구사항의 경우 통상적인 조건이 있으나 이를 벗어난다고 해도 사인간의 합의 문제이기 떄문에 질문에서 말하는 임대인의 요구를 들어주시고 계약해지를 하시거나, 이를 거부하고 계약만기일까지 거주를 하셔야 하는 방법중에 선택을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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임대료 규제가 장기적으로 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 보면 임차인입장에서는 저렴한 월세가 도움이 될수 있지만, 임대인 입장에서는 임대료를 마음대로 조정할수 없기 때문에 장기적으로 임대상가의 공급이 감소될수 있습니다. 즉 해봐야 머리만 아프고 돈도 안된다는 인식이 생길수 있고 이는 곧 기존 건물주들에게 비용절감등의 이유로 건물 하자보수나 안전관리등의 소홀해지면서 건물관리수준이 저하될수 있습니다. 그리고 장기적으로 가장큰 문제는 공급이 줄어듬에 따라 임차를 원하는 세입자가 늘어나게 되면 규제를 우회하는 많은 편법들이 생겨나면서 오히러 기존보다 더 많은 임대료부담에 직면할 가능성도 적지 않습니다, 질문처럼 임대료 규제가는 시장 전체로 보면 오히려 수요는 늘고 공급은 줄게되면서 임대시장의 가격 상승을 일으킬수 있다 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세사기중에 왜 유독 빌라가 많은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 기본적으로 아파트보다 전세가율(시세대비 전세보증금 비율)이 높습니다. 그렇기에 부동산 가격하락시 깡통전세등이 발생될 가능성이 높습니다. 특히나 빌라의 경우 시세에 대한 확인이 어렵기 때문에 부동산이나 임대인이 말하는 시세가 적정시세인지를 판단하기 어렵고, 시세를 확인한다고 해도 부동산 상승세가 계속이어져 오면서 입주시보다 퇴거시에 주택가격이 상승하여 다음임차인을 받아서 보증금을 반환하는데에는 문제가 없었기에 임대인, 임차인 모두 이와같은 위험을 잘 인지하지 못한 영향도 있습니다. 아파트에 비해 빌라의 경우 가격방어가 잘 되지 않기 때문에 하락시기에 더 빠르게 하락하는 특징이 있는 점도 이러한 높은 전세가율과 그동안 통상적으로 거래되었던 무자본갭투자의 증가가 부동산 하락과 맞물리면서 대형 전세사기 피해로 이어진점이 가장 큰 원인으로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.10
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왜 오피스텔에는 바닥 난방 규제가 있었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 용도가 주거용이 아닌 업무용시설입니다. 쉽게 사무실에서 바닥에 누워 잘 이유가 없듯이 바닥난방에 대해서도 할 이유가 없습니다. 다만 오피스텔이 주택대체로써 점차 주거용으로 이용됨에 따라 정부에서도 주택부족등의 문제 해결을 위해 주거가 가능한 소형평수 오피스텔에 대해서는 그동안 개정을 통해 면적애 따른 바닥난방을 허용함으로 주거용으로 이용이 가능토록하였습니다. 다만 이번에 이러한 규제를 완전히 폐지하면서 이제는 대형평수의 오피스텔에 대해서도 주거용으로 이용가능토록 바닥난방을 설치할수 있게 된것입니다. 사살싱 용도에 따른 사용을 위해 그동안 일정부분 제한을 두었던 것인데 이러한 부분을 폐지한것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 매매 질문드립니다 알려주십쇼
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 정보도 없이 양도세등을 문의하시면 답변이 어렵습니다. 일단 전매제한이 없고, 2년 이상보유한 경우로써 본인이 해당주택만 가진 1주택자라면 양도세는 비과세됩니다. 반대로 2주택이상이거나 해당 분양주택에 대해서 2년미만 보유시에는 양도중과세가 적용되여 높은 양도세율이 적용되게 됩니다. 2년이상보유라면 기본세율을 적용한 양도소득세를 신고 납부하셔야 합니다 . 일단 양도세를 산정할 때 가장 간단하게 본인 취득한 가격(분양가)와 매도가격을 계산하여 발생된 차익(양도차익)에 대해서 필요비용공제, 기본공제, 장기보유특별공제등을 해서 최종 나오는 과세표준에 세울을 곱해서 산정하는 부분으로 해당부분은 실제 금액별로 대입하여 계산을 해보시면 되고, 이게 어렵다면 인터넷상 양도소득세 계산기등을 이용하시면 대략적인 세금산정에 도움이 되실듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아이가 대학교에 다니기 위해 서울에 전세를 알아보고 있는데, 어떤 것을 알아봐야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세로 계약을 하실 거라면 우선적으로 해당 매물에 대해서 전세보증보험 가입이 가능한 매물에 대해서 계약을 진행하시고 계약시에 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 최선으로 보입니다. 사실상 계약시점에 많은 서류를 확인한다고 해도 실제 보증금 반환이 이루어지는 2년뒤 혹은 4년뒤 반환가능성을 확실히 할수는 없기에 보증보험 가입을 통해 최소한의 보호장치가 가능한 곳을 선택하시는게 최선입니다. 그리고 대학가주변은 실제 전세보다는 월세임대차가 더 많기 때문에 월세매물에 대해서 계약을 하시는게 보증금 자체가 적고, 최우선 변제가 가능한 부분이 있기에 해당 매물중심으로 고려를 해보시는것도 도움이 되실듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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계엄령과 서울 부동산 가격에 변동 가능성에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정치적인 불확실성이 커지면 우선적으로 한국내 경제에 직접적인 타격을 받을수 밖에 없습니다. 대표적으로 가장 빠르게 반응하는게 환율이 이미 최고치를 경신하고 있고, 주식시장에서는 외국인과 개인등이 시장내 매도를 진행하면서 주가하락등이 심각하게 나타나고 있습니다. 이렇게 경제 전반이 어려워지면 결국 부동산 시장에서도 수요가 감소하고 그에 따라 부동산 가격에도 하방압력을 받을수 밖에 없습니다. 즉, 후행경제인 부동산의 경우 당장은 그 변화가 시장에 나타나지 않을수 있지만 선행경제가 먼저 악영향을 받고 있는 상황이라는 점은 이후에 실제 부동산 격하락등으로 나타날 가능성이 높다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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LH청년전세임대 ㅡ 대학생도 아니고 취업 준비생도 아닌 청년
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 전세임대주택의 의 경우 입주대상 요건은 무주택 요건 및 소득, 자산기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 19세~39세인 청년을 대상으로 합니다. 즉, 질문상의 나이이고 직장인이라도 무주낵, 소득요건, 자산요건에 충족되면 신청가능합니다, 자세한 사항은 전세임대포털 홈페이지등을 통해 확인가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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