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2025년 뜨는 예상 카테고리 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 주제도 없이 어떤 카테고리를 말하는지 알수가 없습니다. 개인적으로는 내년 부동산시장에서 중요이슈는 공급부족과 금리인하가 시장가격에 어떤 변화를 줄지가 이슈가 될것으로 보이며, 정치적으로 미국 관세에 따른 중국과의 마찰, 그리고 그 속에서 우리나라의 방향등이 가장 중요한 이슈가 되지 않을까 싶습니다. 물론 그전에 방위비분담 문제가 이슈화될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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쓰리룸 입주희망 두달전 계약가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 쪽다 협의를 하셔야 알수 있을 듯 합니다. 보통 임대차에서는 1~2달뒤 입주가 일반적이고, 이사갈 빌라 임대인이 3/12일까지 기다려줄수 있다면 문제가 크게 없으나, 기다리는 최대기간이 이보다 짧다면 사살상 현 주택에 임대인과 만기전 퇴거가 가능하자를 협의해보셔야 합니다. 일반적으로 현 주택의 다음 임차인이 구해지고 서로간 일정을 조율한다면 임대인이 크게 거부할 이유가 없지만, 그게 아니라면 현주택에서 조기퇴거는 어려울수 있습니다. 그러므로 해당 빌라임대인이 그 기간까지 기댜려주도록 설득하는게 더 빠를수 있는데, 빌라내 현재 임차인이 있다면 해당 임차인과의 협의도 필요할수 있어 보입니다. 일단 중개사가 있으시면 이러한 상황에 대해 전달하시면 최대한 조율을 하게 될것이고 그에 따라 대처하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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원룸보증금 안준다면 어떻게 해야하나여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환시 임차인이 취할 대응방법은 일단 전입신고와 확정일자, 보증보험이 가입되어 있다는 전제하에 우선적으로 임차권 등기명령을 법원에 신청하고, 이후 임대인에 대해서 내용증명 발송, 법원에 지급명령신청을 하시는게 필요합니다. 이후에도 반환이 되지 않을 경우 보증보험 청구를 통해 우선 반환을 받으시면 되나, 보증보험 없는 경우라면 반환소송을 진행하신뒤에 판결을 받아 해당 목적물을 경매신청하실수 있습니다. 대부분은 임차권 등기명령신청을 한 이후 등기가 되면 협의를 통해 마무리하게 되지만 임대인이 경제적 능력이 없는경우라면 위 상황까지도 고려를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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아파트 재건축후 매도할경우 양도세 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 하였다면 이미 이전 주택은 멸실된 것으로 볼수 있기에 재건축시 취득한 금액(분양가, 조합원의 경우 조합원 분양가)이 취득가액으로 볼수 있습니다. 즉, 현 매도금액에서 분양가를 뺀 금액이 양도차익으로 보시면 됩니다, 물론 필요경비에 해당되는 부분이 있다면 이를 차감하고 남은 금액이 최종 양도차익이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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이민 계획이 있는데 지금 환율이 높아 걱정입니다. 더 기다려볼까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이민을 위한 환전의 경우 금액이 크기 떄문에 환율에 따른 환손실이 클수 있습니다. 그러므로 현재 환률이 너무 높다면 일단은 일부금액에 대해서만 환전을 하시고 지켜보시는것도 방법일듯 보입니다, 문제는 해당 환률이 많이 오른게 사실이나, 더 오른뒤에 내려올지 , 지금부터 내려올지는 사실 아무도 알수 없기에 일단은 조금씩 환전을 하시면서 상황에 따라 그 환전비율을 높이시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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아파트 타입에 대해 궁금합니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양시에 전용면적 뒤에 붙는 A,B,C 타입구분은 일반적인 구조가 A타입으로 보시면 되고, 그외에 타워형이나 판상형등 구조차이가 있을 수 있고 타입별로 제공되는 서비스면적등에서 차이가 날수 있기 때문에 각 분양건별로 타입간 세부차이는 확인을 해보셔야 합니다. 앞에서 말한 것처럼 A타입이 대부분 선호가 가장 많은게 일반적이고 공급물량도 대부분 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산이 붙어있던데 그건 경쟁이 심한가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 경쟁이 심화될수 밖에 없습니다. 그렇다고 꼭 경쟁관계로만 있는게 아닌, 서로간 협의하여 거래중개도 하기 때문에 나쁜점만 있는 것은 아닙니다. 다만 아파트상가나 지역호재가 있는 곳에서는 해당 부동산끼리 근거리 몰려있는 경우가 많기에 경쟁은 치열한 상태라고 보시면 되고, 부동산 시장자체가 이전 호황기보다는 위축되어 있기에 경쟁은 불가피하다고 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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30대 여자 미혼 미리 내 집 사? 말아?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 구매를 하시면 어찌되었던 이사걱정 없이 장기간 거주를 할수 있기 때문에 임대차보다는 구매가 나을수 있습니다 .특히 질문처럼 본인 능력 대비해서 무리한 수준이 아니라면 구매를 추천드립니다. 그리고 결혼시기나 결혼이후에도 어찌상황이 바뀔지 모르는 상태이기에 일단은 주거안정을 우선적으로 고려하시는게 나을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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소액으로 청약통장 유지하다 집이생겼는데 해지해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지보다는 납입을 멈추시고 보유만 하시는게 유리할듯 보입니다. 주택을 구매하셨다고 하더라도 이후에 더 넓은 평수로 갈아타기를 할수도 잇고 상황에 따라 이사를 할 가능성도 있으므로 해당 시점에 신축아파트 입주를 고려하실 경우를 대비해 해지보다는 일단 보유는 하고 계신게 나을수 있습니다. 최근처럼 예적금 금리보다 청약저축이자율이 낮을떄에는 납입금액을 다른쪽으로 돌리시돼, 통장자체는 유지를 하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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보증금을 4배 올려달라고 하는데 어떻게하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫번째 계약연장시 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 해당 갱신청구권 사용의사를 밝히시면 5%이내 인상으로 제한할수 있습니다. 만약 사용을 이미 첫번째계약떄 사용을 하셨거나, 계약서상 특약으로 사용한 것으로 기재가된 상태라면 추가 사용은 할수 없기에 이떄는 질문에서 12월 만기기준으로 6~2개월전까지 의사통보를 하지 않았기 떄문에 이미 묵시적갱신으로 계약이 연장되었음을 주장하시고, 그에 따라 동일조건으로 연장되었다고 주장을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 계약만료 6~2개월전에 서로간 아무런 의사통보가 없었다면 법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 됩니다. 사실 전자보다는 후자의 방법으로 주장하시는게 법이나 상황상 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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