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1기 신도시 지구들이 선정되었던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 선도지구에 선정된 지역별 단지는 재건축사업에 있어 정부가 제시한 혜택을 바로 받을수 있고, 정부에서 주민들의 사업이해도를 높이는 가이드라인을 제작해 배포하고 국토부, 지자체, 주민, 미래도시지원센터 간 협력체를 구성해서 통합정비 일련의 과정을 체계적으로 지원받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시들 향후 진행방향이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 구체화된 계획은 없으며, 현 단계상 선도지구에 선정되었고 그에 따라 재건축사업이 시작되는 단계로 보시면 됩니다. 해당 선정단지들은 안전진단이 면제되고 용적률 상향이 되는 만큼 사업시작을 빠르게 할수 있는 장점이 있기에 앞으로는 속도를 내어 진행할 것으로 보이고, 각 단지별로 사업속도에는 차이가 나타날수 있습니다. 개인적판단으로는 가장 관심이 많은 분당지역내 선도지구 아파트가 가장 빠르게 사업진행을 하게 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기신도시 재건축 선도지구 선정이 되었는데 재건축 추진이 이상없이 잘 이어갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 선도지구에 선정되게 되면 안전진단 면제와 용적률완화등 혜택이 있기에 사업성도 좋아지기에 선도지구가 아닌 아파트단지에 비해 사업진행 속도나 가능성은 높아진다고 볼수 잇습니다. 물론 질문처럼 건설비용 상승등의 장애요소는 어쩔수 없는 부분이나 앞에서 말한 용적률 상향에 따른 일반분양물량 증가, 빠른 사업진행에 따른 비용절감이 있기에 어느정도 상쇄효과가 있을수 잇기에 개인적판단으로는 진행이 잘 되지 않을까 싶습니다. 그러므로 다들 선도지구 선정을 위해 높은 동의률에 마주어 신청을 한것으로 보이구요,
경제 / 부동산
24.11.27
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2025년도는 건설경기가 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 건설주의 내년전망도 그렇게 좋지는 않습니다, 국내 상황으로는 부동산 pf대출이 까다로워지면서 개발산업참여가 제한적일수 있고 물가인상에 따른 건설비용 상승으로 주택개발사업 수주물량이 줄어든 점이 있고, 그동안 부동산 경기침체가 이어지면서 기존개발사업에 따른 부동산 pf대출 상환부담, 유동성 악화등의 여파가 그대로 남아있습니다. 그리고 국외 상황도 우크라이나 재건사업등의 기대감은 있지만 실제 전쟁지원정도가 많지 않은 우리나라가 해당 재건사업으로 큰 이득을 얻을 가능성도 낮기 떄문에 수익을 창출할수있는 수주가 기대만큼 커질 가능성은 낮아 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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제가 살던 건물이 재계발을 한다면 저에게 장단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발이 되면 기존 소유자에게는 해당 부지개발에 따라 새로 지어지는 주택에 입주할수 있는 권리 (입주권)을 부여 받게 됩니다. 이게 가장 큰 장점이며, 단점은 실제 건축기간동안 다른곳으로 이주한뒤 다시 입주룰 해여하며, 분담금에 대한 부담이 있을수 있습니다. 다만 재개발이후 지가상승이 많이 되기 떄문에 분담금을 내더라도 재개발이 될 경우 기존소유자들은 오히려 반기게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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분양권 전매제한의 기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 입주자모집공고상 기재를 하게 되므로 이를 반드시 참고하셔야 합니다. 일반적인 전매기간이 적용되는 대상은 크게 투기과열지구내, 조정지역대상지역 내 분양아파트이며, 분양가상한제 적용주택의 경우 해당됩니다. 전매기간의 경우는 지역. 면적, 주택유형에 따라 차이가 있는데, 보통 수도권 공공택지와 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년,. 그외 6개월이며, 비수도권 공공택지와 규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월 그외 지역은 전매기간이 없습니다
경제 / 부동산
24.11.27
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남북 경협주가 갑자가 급등한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련된 내용을 보니, 트럼프 대통령이 김정은과 직접대화를 검토중에 있다는 뉴스가 발표되면서 어제 주식시장에서 납북경협주 주가가 급등한 것으로 알고 있습니다. 최근 미국 트럼프 대통령 후보자 발언과 관련 정책방향에 따라 주가가 많은 영향을 받는듯 보이는데, 대표적인 트럼프 트레이드로써 볼수 있습니다. 다만 실제 미국의사가 그러할 뿐이 진행된것은 아무것도 없고 최근의 북한 움직임만 봐서는 이에 긍정적으로 화답할지도 부정확한 상태라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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노원구 서울원 청약 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울원 아이파크 모델하우스는 서울시 노원구 마들로 1길 45 에 위치하고 있고, 방문전에 사전 예약을 신청을 한뒤에 방문하셔야 합니다. 방문예약은 ˚서울원아이파크모델하우스˚ 해당 사이트르 통해 하시면 됩니다. 그리고 이틀전인 26일에 1순위 청약이 진행된것으로 알고 있고 실제 대형평수를 제외한 59제곱등은 모두 청약완료된것으로 알고 있으니 참고하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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전세 이사 갈 때 전기, 수도, 가스 등 정산 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금일 기준으로 부담하셔야 합니다. 즉, 실제 관리비를 포함한 공과금은 본인이 거주를 하지 않다라도 계약상 주택을 인도받는 잔금일부터 부담하시는 것이고 주소이전의 경우는 실거주시 하시면 되는데, 대항력등을 위해서는 잔금일에 하시는게 유리합니다. 물론 이전주택의 보증금 반환을 받지 못한 경우라면 어쩔수 없이 실제 보증금을 돌려받고 해당 건물에 입주를 하는시점에 하셔야 합니다. 질문의 경우라면 새로운 주택에 대한 공과금은 잔금일인 12월 20일부터 부담하시는 것이고 기존주택에서는 퇴거일까지 발생한 공과금을 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시 재건축이 시행되게 되면, 다 허물고 다시 아파트를 만드는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물 전부를 허물고 다시 새로운 건물을 건설하는 사업입니다, 그러므로 다 허물고 다시 아파트를 만든다고 보시면 됩니다. 반대로 리모델링 사업은 기존 건물의 뼈대는 남겨둔 채 나머지는 철거후 수평, 수직으로 증축하는 개정비사업을 말합니다, 질문에서 말하는 1기 신도시 재건축사업은 전자의 모두 철거후 다시 건축하는 것을 말합니다. 그리고 콘크리트 건물의 경우 사용과 관리상의 차이는 있겠지만 평균 50년이상 그 이상도 사용할수 있는게 맞으나, 우리나라의 경우 안전진단이 가능한 30년이 이후에는 재건축사업을 많이 진행하기에 기존 수명보다 빠르게 철거하고 새건물을 건축하는게 일반화 된 듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.11.27
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