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촌집포함1가구2주택 비가세유무?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세는 종전주택을 취득하고 1년이상 경과후 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하였을 경우에 적용됩니다.그에 따라 순서상 분양아파트 취득이 나중이기 때문에 해당 아파트를 매도할 경우 양도비과세는 적용되지 않습니다. 다만 , 소형주택의 경우 양도소득세 산정이 주택수에 포함되지 않는 경우가 있는데 만약 증여받은 촌집이 이에 해당된다면 주택수에 포함되지 않아 아파트 매도시 1주택자로써 2년보유만 하시면 양도비과세가 가능할수 있는데 질문의 순서라면 이역시도 해당되지 않을 것으로 판단되어 아파트 매도시 양도소득세 비과세는 어려울것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산 보던중에 공인중개사협회매물이 있던데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 매물과 다르지 않습니다. 다만 해당 매물을 중개사무소가 한국공인중개사 협회 거래망인 한방에 올린 매물이라는 것으로 올린 사이트등에 차이이지 일반매물과 동일하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세 확정일자를 받으면 우선 보장받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받는다고해 우선순위가 되는 것은 아닙니다. 확정일자에 따른 우선변제권은 채권에게는 없는 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 권리이지 선순위보다 먼저 배당을 받을 권리는 아니기 때문입니다. 말그대로 임차권(채권)이지만 법에 따라 물권과 같이 본인 순서에 따라 배당을 받을수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 질문처럼 후순위 임차권이 될 경우 경매시 근저당이 먼저 배당이 되고, 다음 순서에 배당을 받으셔야 합니다. 또한 배당을 통해 전액 상환을 받지 못하고 경매가 종료된다면 말소기준권리(근저당)보다 후순위이기에 권리소멸이 되어 낙찰자의 퇴거요구에 대항할수 없습니다. 즉, 권리관계만 보면 매우 위험한 계약이 될 여지가 있습니다. 그리고 경매배당에 대해서는 낙찰금액을 알수 없기에 얼마가 배당될지는 알수 없습니다, 또한 최우선순위에 해당되는 경매비용과 세금등 여러 부분이들이 차감이 되는점, 근저당의 경우 실제 남은 채권금액등은 알수 없기에 질문처럼 현상태에서 단순히 판단을 할수 없습니다. 지금은 후순위로써 경매진행시 보증금 전액을 배당을 받기 어려울 확률이 높은 매물이고, 경매 이후 임차권은 소멸되어 보증금 반환과 관계없이 퇴거를 하셔야 한다는것만 확인가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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아크로 베스티뉴 투자관련 질의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 따르면 둘다 월곶판교선 개통에 따른 교통호재가 있는 지역이고, 주변 평촌신도시의 경우 1기 신도시로 노후화가 어느정도 되었기에 새 주택을 원하는 수요가 어느정도 있다는 점은 둘다 장점으로 볼수 있습니다. 차이점은 아크로 베스티뉴는 평촌 자이 퍼스니티에 비해 입지적 강점은 있으나, 분양가가 평촌자이 퍼스니티보다 높다는 점이 단점이 있습니다. 그리고 최근 평촌지역내 신규공급물량이 계속되고 있는 점과 1기신도시 재건축 호재등으로 인해 수요가 분산될경우 가격상승에 효과가 기대치보다 낮아질수는 있으나, 가치상승면에서는 지역 발전 호재에 따라 상승가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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평촌 자이 퍼스니티 청약 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 대한 판단은 본인이 하셔야 하는 만큼 답변을 드리긴 어렵고, 현재 나와있는 평촌 자이 퍼스니티 입지환경상 장점만 말씀드리면, 평촌자이 퍼스니티는 평촌신도시와 안양 종합운동장 사이에 위치하고 있으며, 주변 재개발사업과 평촌신도시 재건축등의 진행에 따라 함께 인근지역 개발에 따른 상승효과가 있을수 있습니다. 그리고 GTX-C 노선과 월곶판교선이 개통예정이기 때문에 서울 접근성도 유리한 면이 있습니다. 그리고 안양운동장역이 개통되면 사실상 근거리이기에 역세권으로써 상승효과를 누릴 가능성이 있습니다. 다만 질문에서 말하는 것처럼 생각보다 높은 분양가는 단점이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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우리나라 사람이 해외에서 집을 사고 살수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 해외 부동산 구매는 사실 우리나라 규제보다는 사고자 하는 부동산이 속한 국가의 부동산 정책에 따라 달라지게 됩니다. 예를 들어 미국의 부동산을 취득하는거라면 미국내 외국인 부동산 구매관련한 정책이나 규제에 따라 달라지게 됩니다. 그러므로 나라에 따라 구매가능성이 달라지는 것이고, 우리나라에서는 별도 세금을 내지는 않지만 해외부동산을 통해 발생된 수익등에 대해서는 거주자, 비거주자 여부에 따라 과세를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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재건주가 유망하다는데 추천부탁드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건주의 사전적의미가 있지만 실제 주식시장등에서 말하는 재건주는 다시 사회를 구성하기 위해 필요한 시설, 건물등을 만드는 사업과 관련된 기업을 말하며, 특히 건설, 건설기계 업종과 관련된 기업을 말합니다. 현 주식시장에서는 트럼프 당선이후 우크라이나-러시아 전쟁 휴전가능성이 높아지게 되면서 우크라이나 재건관련주가 주가 상승이 되고 있는데, 주요 기업은 중 대장주로는 포X코인터네셔널이 있고 관련된 주로는 대략 15~20개정도가 있는것으로 알고 있습니디.
경제 / 부동산
24.11.26
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오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전용면적 120제곱미터를 초과하는 오피스텔에 대해서 바닥난방설치할수 없도록한 규제를 폐지하였습니다. 그에 따라 오피스텔에 대해서 바닥난방은 면적에 관계없이 모두 설치가 가능합니다, 사실 이전까지 지속적으로 면적을 넓히면서 규제를 완화하였는데 2021년 11월 완화적용된 이후로 바닥난방에 대한 규제는 완전해제 되었습니다. 그리고 오피스텔 발코니 설치 금지규정도 완화되여 설치가 가능해졌으나, 아파트처럼 베란다 확정은 할수 없습니다, 이러한 규제완화에 따라 대형평수의 오피스텔도 주거용으로 사용이 가능해졌다고 볼수 있고, 그외 생활형숙박시설 합법사용 지원방안의 후속조치로 생숙의 오피스텔 용도변경을 지원하는 내용도 이번 오피스텔 건축기준 개정안에 포함되었습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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석계역 서울원 아이파크 남아 학군이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울원 아이파크의 경우 입주시 배정되는 한천 초등학교가 도보권에 위치하고 있으며, 중학교의 경우 광운고가 있으나 거리상 900미터정도로 다소 거리가 있고, 고등학교로는 강북권 명문으로 볼수 있는 대진고, 서라벌고 등도 인근에 위치는 하고 있으나, 거리상 2KM정도로 도보가 가능한 거리는 아닙니다. 가장 가까운 고등학교는 염광고도 1.8KM 떨어져 있습니다. 다만 종합적인 학군입지 평가로는때 나쁘지 않다고 평가하는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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25년 부동산 서울의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 부동산 흐름에 대한 개인적인 생각은 지금보다는 상승세가 이어지지 않을까 생각됩니다. 이유는 금리에 대한 지속적인 인하가능성이 높고, 정부의 정책방향도 부동산 활성화 위주이기 때문입니다. 물론 현재 가계대출 상승문제등으로 대출규제를 진행하고 있으나, 일정 수준으로 대출비율이 줄어들게 되면 금리인하의 영향이 더 강하게 작용될것으로 판단되기 때문입니다. 그리고 현 경기불황이나 내수경기침체등으로 경기부양을 목적으로 금리를 내릴 가능성이 높고, 그에 따라 시장내 유동성을 늘리게 되는 경우 투자수요도 다시 살아날 가능성이 있습니다. 또한 외부적인 전쟁이슈등도 점차 안정화되어가고, 트럼프 집권에 따른 리스크도 일정시점이 지나면 안정화될것으로 보이기 떄문입니다. 다만 시장자체가 불안정한 상황이라는 점과 우리나라 부동산 PF대출 위기등이 시장에 나타날 경우에는 예상과 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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