부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?
직접 부동산 투자와 부동산 투자신탁은 각기 다른 특성이 있습니다. 두방식의 위험도, 수익구조, 접근성 등 실질적인 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자의 방식은 크게 직접투자와 간접투자가 있는데, 직접투자는 직접부동산을 구매하고 수익을 창출하는 것이고 간접투자는 주식시장등에 상장된 리츠를 통해 주식을 매입하고 배당을 통해 수익을 창출하는 구조라고 할수 있습니다. 위험도만 보면 직접투자가 간접투자에 비해 높은 편이고, 수익의 경우 직접투자는 임대수익과 시세차익, 리츠의 경우는 임대수익등의 수익을 보유한주식수에 따른 배당을 통해 돌려받는 다고 보시면 됩니다, 그리고 접근성만 보면 간접투자가 소액투자 및 진입장벽이 낮은게 일반적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
직접 부동산 투자는 수익률이 높고 실물 자산 소유가 장점이나, 진입장벽, 관리 부담이 큽니다. 리츠는 소액투자가 가능하고 유동성이 높아 분산투자에 유리하지만, 운용사 리스크가 있습니다.
선택기준은 자금 여력 + 투자 성향(장기vs단기, 또는 직접 관리 여부)에 따라 달라 집니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,직접 부동산 투자 – 장단점
장점
인플레이션 헤지 효과가 강하고 대출을 통해 투자 규모를 확대할수 있고 세입자 관리에 따라 안정적 임대 수익이 가능합니다
단점
급매시 손실 가능성이 있고 공실·보수 등 관리 책임이 큽니다
대부분 1~2개 부동산에 몰려있고 높은 초기 자본이 필요합니다
,REITs 투자 – 장단점
장점
소액으로 분산 투자 가능하고 (대형 리츠도 포함) 언제든 주식처럼 매매 가능합니다
자산관리회사가 운영해서 배당 수익률을 안정적으로 배당합니다
단점
주식시장 영향을 그대로 받고 금리가 오르면 수익률이 하락합니다
,직접 부동산은 고수익 가능성이 있지만, 높은 진입장벽과 관리 부담이 큽니다
,REITs는 소액으로도 분산 투자와 유동성 확보가 가능해, 일반 투자자에게 더 접근성이 높고 유연한 대안입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
직접 부동산 투자는 실물 부동산을 직접 구매하여 투자하는 것이고 투자신탁은 부동산 자산에 투자하는 간접 투자 상품 또는 비상장 리츠 형태가 있습니다.
직접 부동산 투자는 가장 큰 특징은 직접 소유권을 가질 수 있다는 것이고 부동산 투자 신탁 같은 경우는 간접 지분을 보유한다는 것이 가장 큰 차이점입니다.
위험도는 간접투자 보다 직접투자가 높으며 직접투자는 등기, 임대차 계약, 유지보수 등 직접 부담해야 합니다.
간접 투자는 자산운용사 및 전문가가 관리하여 좀 더 편리하다 하겠습니다.
직접 투자의 수익구조는 매매 차익이 가장 대표적이며 간접투자는 수익금을 배당해주는 것이 일반적입니다.
감사합니다.