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과거의 위장전입이 나중에 청약 당첨 되었을 때 조사 대상이 될 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황으로만 보면 정확히 판단할수 없습니다. 기본적으로 위장전입으로 판단되기 위해서는 이로인해 얻는 반대급부(이득)이 있는지 여부입니다. 질문에서만 보면 공부방으로 이용하는 고시원에 전입신고를 한것이고, 이후에 서울지역에 청약을 하게 되는 경우라면 이를 위장전입으로 볼 여지는 낮지 않을까생각은 됩니다. 말그대로 전혀 방문하지 않는 주소지에 단순 청약을 위해 전입을 해둔 목적으로는 보기 어렵기 때문입니다. 다만 이러한 판단도 결국 보는 사람에 따라 차이가 있을수 있기에 확답은 어렵지만 개인적판단상 위장전입으로 2년후에 청약시 부적격사유가 될 것으로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 가장 큰 장점은 매월 납부하는 주거비용이 없다는 점입니다. 일반적으로 목돈을 지급하여야 하는 단점이 있지만 그에 따라 매월 월세납부를 하지 않아도 되기 때문에 주거비용이 적게 드는 장점이 있습니다. 물론 최근처럼 전세가격상승으로 전세대출을 통한 경우 매월 이자부담이 되기 떄문에 월세와 차이는 없지만, 금액자체는 월세보다는 부담이 적은게 일반적입니다. 월세의 경우는 위와 반대로 보증금이 크지 않다는 장점이 있지만 매월 주거비용이 크다는 단점이 있습니다. 그리고 최근에는 전세사기가 위험이 높아지면서 이러한 부분에서 전세보다는 덜 위험하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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공공주택 소득기준은 평균소득인가요 중위소득인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공공주택 청약에서는 청약통장의 보유기간뿐 아니라 납입횟수까지 자격부여시 따지기 때문에 일정납입횟수를 채우셔야 하고, 질문에서 말하는 납입금액자체는 평형에 따라 다른 것은 아니나 평형이 클수록 최소예치금이 일정 금액을 초과하여야 청약이 가능합니다. 다만 민간청약에서 그렇지 공공청약의 경우 대부분 84제곱이하이기 때문에 크게 차이는 없습니다. 다만 매월 납입하는 인정금액을 많이 채울수록 경쟁시 유리한 부분이 있습니다. 그리고 소득기준을 판단할때에는 임대주택의 경우라면 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득비율을 기준으로하고, 일반 공공청약이라면 대부분은 소득기준은 원천징수영수증을 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 임장을 가는 것이 부동산 투자에서는 핵심 요소인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매우 중요한 요소입니다. 임장이라는 말이 단순히 현장에 임하다라는 말로 현장에 가보는 것을 의미하는 것 이상으로 해당 부동산의 실제입지요소 , 건물의 노후화, 실내 구조와 시설상태등 종합적인 상태와 입지를 판단하는 행위이기 때문입니다. 보통 인터넷상 매물의 사진과 현물 부동산간에는 차이가 있을수 있고, 특히 사진이나 문서로는 해당 부동산의 지세나 지형에 대한 판단은 현장을 가지 않고는 판단이 불가할수 있기 떄문입니다. 그리고 경매등에 있어 임장이 매우 중요한데 이는 실제 점유자의 확인과 가벼운 만남등을 통해 임장의 난이도 확인이 가능하고, 권리관계에 나타나지 않는 유치권등의 권리등을 확인하기 위해서는 임장 과정은 필수라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트가 7동까지있는데..예전에 4동까지짓다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에서 풍수지리 전문가로써 업무를 문의하신분으로 보입니다. 해당 부분에 대한 연관성은 본인스스로 더잘 알고 계실듯 합니다. 일반적 상식으로 그냥 터가 아닌 공동묘지 터위에 아파트를 건설한다면 당연히 불안한 요소로 생각되지 않을까 싶습니다. 그로인해 몸이 아프거나 다른 문제가 발생하는 것은 과학적 근거가 없으므로 연결하여 인과관계처럼 설명드리기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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젊은여자분중에 풍수지리사있나요..??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.활용이라고 하면 해당 분야로 전문적으로 진출하시는것인데 ,본인의 선택에 따라 진행할수 있는 부분이지, 활용가능성을 제3자가 판단하기는 어려울듯 보입니다. 실제 검색을 해보니 민간자격정보에는 한국역학자협회엣허 풍수지리지도사라는 자격정보가 있고 해당 자격을 취득하면 풍수지리 전문가로써 현장분석과 컨설팅등 관련한 업무를 진행하실수 있는 것으로 나옵니다. 다만 취업회사나 응용부분에 대한 자세한 것들은 좀더 검색등을 통해 확인이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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내년에 건설경기가 최악일거라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설경기는 부동산 시장 침체가 이어지면서 급격히 악화되었고, 거기에 물가상승에 따른 원자재 상승으로 건축비가 급등하게 되면서 더욱 위축되게 되었습니다. 그리고 현재 부동산 PF대출에 대한 규제로 개발사업시 자금조달도 쉽지 않기 떄문에 건설사들은 모두 수주가 크게 늘지 못하고 있고, 이전 사업에서 미분양등의 문제가 해결되지 않으면서 기존 대출에 대한 상환문제등으로 중소건설사들은 자금 유동성 악화등의 위기를 겪고 있는 상황입니다. 그마나 정부의 재건축사업에 대한 규제완화등이 있다는 점은 건설사들에게 유리한 부분이긴 하나, 아직까지 위 문제들이 해결된 부분이 아니기에 정상화 될때까지는 시간이 더 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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서울의 매매가격 전망지수가 7개월 만에 하락 전환했다고 하는데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 현재 대출규제 강화와 경기침체에 대한 불안감등으로 수요기대감이 떨어지면서 하락한 것으로 볼수 있습니다. 보통 100이하로 떨어질경우 향후 주택가격이 하락할 것으로 예상하는 의견이 많다고 볼수 있는데, 사실상 심리적인 변화를 반영하는 것이기에 실제 부동산 시장에서 가격이 하락할지는 지켜봐야 합니다. 최근에 정부의 강력한 대출규제에 따라 거래량이 감소화면서 주택구매에 대한 관망세가 커지게 되면서 해당 수치도 하락전환한 것으로 보이긴 하나, 현재 서울에서는 내년도 공급물량이 평균치보다 적고, 금리인하의 가능성이 높은 만큼 대출규제완화 시기에 따라 충분히 반등전환할 가능성도 있으므로 일단은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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주택 공시지가 계산하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토부가 표준지공시지가를 산정하면 각 지자체별로 개별주택가격을 산정하고 공시하는 것이기 때문에 정확한 계산방법에 대해서는 알기 어렵습니다. 해당 공시지가는 사실상 세금등을 산정할때 기준이 되는 가격이고, 실제 거래시세와는 차이가 있습니다. 보통 공시지가는 시세대비 65~70%정도 금액이기 떄문에 대략적으로 해당 기준으로 산정을 해보실수 있고, 매년 1월1일기준으로 5월31일전까지 매년 1회 공시하기 떄문에 보통은 공시된 이후부터 다음 공시전까지는 바로 전에 공시된 공시지가를 사용하게 됩니다. 그러므로 특별히 계산을 할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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사회 초년생에게 내집 마련을 위해서 정부가 지원해 주는 제도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자가주택을 구매할때 직접적으로 금전을 지원하는 것은 없습니다. 보통 생애최초 구매자의 경우는 취득세에 대해서 200만원 한도까지 과세를 면제해주는게 있고, 주택담보대출에 대해서는 저금리 공공대출등을 이용할수 있습니다, 단순히 구입자금을 지원하거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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