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땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 양도소득세에 있어 토지는 포함되지 않습니다. 주택에 대해서만 보유 수에 따라 1세대 1가구 양도소득 비과세 적용이 가능하고, 주택이아닌 토지, 상가건물등은 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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폴카닷 오늘 엄청 급등하고 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 코인은 쉽게 예측이 어려운 부분입니다. 당장 급등을 했더라도 더 상승할수도 있고, 반대로 하락이 되면 이전 상승분보다 더 크게 하락할수도 있습니다. 그만큼 변동성이 크기 때문에 투자시 유의가 필요합니다. 현재 비트코인이 상승추세이고 그에 따라 알트코인들도 상승세가 고루 나타나고 있기 떄문에 아직 급등이 나타나지 않은 코인에 대해서는 좀더 보유를 하시면서 기다리시는 것도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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1기신도시 선도지구 발표는 언제 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번주중 발표예정인 것으로 나와있습니다, 단 지역 지차체별로 별도 약간의 차이는 있을 것으로 보이긴 합니다. 이번 주중 1기신도시 5곳(분당,일산,평촌, 중동,산본) 중 첫 재건축 사업을 추진할 단지를선정, 규모, 일정등을 발표할 예정일이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 시장에서의 투자 기회를 찾기 위해서는 어떠한 정보를 참고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 그런 부분들보다는 부동산의 흐름이나 관련한 사항에 대한 뉴스나 관심을 꾸준히 보시면서 적절한 시기를 잡으시는 게 필요합니다, 시장조사나 데이터 분석등도 결국은 내가 생각하는 시점이 현재 나타나고 있는지를 판단하는 근거로 활용되는 것이지 해당 통계자체가 투자 판단시기를 알려주는 것은 아니기때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장래의 일을 예측하는 것이기에 사람마다 의견은 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로는 출생률이 저하되고 인구가 점차 감소하면 부동산내수요가 감소하는 것이기 떄문에 결국 부동산 가격하락으로 이어질수 밖에 없습니다. 보통 부동산에서 물가상승에 따라 토지가격은 상승하지만, 건물은 시간이 지날수록 감가되어 가치가 하락하게 됩니다. 다만 토지가격상승분이 건물가치 하락분보다 높게 적용되면서 지금까지는 우상향하는 형태였으나, 결국 인구가 줄고 수요가 감소하면 결국 토지가격도 물가상승과 관계없이 그 상승세가 멈출수밖에 없습니다, 즉 인구감소로 인한 가격하락이 더 크게 작용될것으로 판단됩니다,참고로 물가상승의 이유는 여러가지가 있지만 가장 기본적인게 수요는 중가하고 공급은 감소하는 형태일때 나타납니다. 시간에 따라 원가가 상승한다고 해도 이를 필요로 하는 수요가 없으면 가격상승은 일어나지 않기 떄문입니다 .
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 재건축사업마다 이유는 다양합니다. 질문에서 말하는 최대 관심재건축 사업인 은마아파트 재건축은 최초에는 서울시와 용적률 완화와 관련된 협의지연과 이후 재건축사업조합내 갈등과 법적소송까지 길게 이어지면서 아직까지도 재건축사업이 지연되고 있습니다. 다른 서울내 재건축 사업도 자체적으로는 입주민들간 갈등, 조합설립 후 조합원간, 시공사와의 마찰등 문제로 지연되는 점이 있고 외부적으로는 용적률이나 각종 규제로 인한 사업성 저하, 서울내 재건축사업시 투기수요 발생등이 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.11.22
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1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 차이이기 때문에 각 용도지역별 용도와 건폐율, 용적률, 건축제한등에 차이가 있습니다. 1종 일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성, 2종 일반주거지역은 중층주책, 3종 일반주거지역은 중,고층주택을 중심으로 합니다. 준주거지역은 주거기능 위주로 이를 지원하는 일부상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 각 용도구역별 건폐율, 용적률은 1종 60%이하 / 200% ,2종은 60%이하 / 250%. 3종은 50%이하 / 300% , 준주거지역은 70%이하 500% 이하입니다. 그에 따라 건물을 건축할때 층수가 가장 높게 올라갈수 있는 지역은 준주거지역 , 3종, 2종, 1종순으로 이어지게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다시 오를수도 있지만 반대로 이전 고점회복이 어려워질수도 있습니다, 개인적판단으로는 후자에 가깝지 않을까 싶긴하구여 이유는 현재 부동산 시장에서는 주택간 ,지역간 양극화가 높아지고 있고 전체적인 부동산 시장 흐름상 인구감소나 계속적인 주택공급등으로 가격 우상향의 기울기(상승률)등이 이전보다는 낮아질것으로 보이기 떄문입니다. 특히 세종의 경우 지역내 정부청사 이전에 따른 인구유입등이 생기면서 개발, 발전되면 크게 상승한 부분이 있는데, 현재는 이러한 호재는 모두 가격상승에 반영된 부분이기에 추가적인 지역 호재가 없다면 이전 고점으로 다시 회복할 가능성은 크지 않다 판단되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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현재 생각하시는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇이라 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 이전보다 큰 변동성 위험이 있다고 볼수 있습니다. 그리고 예전처럼 투자에 있어서도 지역과 주택간 양극화가 커지면서 투자지역, 매물에 대한 선택이 더 어려워졌다고 볼수 있습니다. 특히나 코로나 이후부터 내수경기 침체로 인한 상가투자의 리스크가 커져가고 있고, 주택의 경우는 일부지역내 똘똘한 한채을 제외하고는 투자대상으로써 매력이 많이 떨어지고 있는게 사실입니다. 그러므로 투자의 선택에 있어서는 지역가 매물에 대한 신중한 투자가 필요해지고 있고, 개인적판단으로는 위아 같은 이유로 높은 시세상승을 기대하기 어려워진 만큼 경공매를 통한 저가매입등이 유리한 투자방식이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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카페 운영시 수익나는 아이템은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격을 낮추어 판매하는 경우라면 박리다매를 통한 매출 극대화가 주요 방법이 될수 있지만, 이런 구조는 주변에 더 싼 카페가 생기거나, 브랜드카페가 런칭될 경우 직접적인 매출하락이 나타날수 있습니다. 보통 카페들의 경우 부수적인 빵이나 디저트류 판매를 통해 추가적인 수익구조를 만드는 경우가 많고, 커피종류나 음료종류에서는 사실상 계절에 따른 차이가 있기에 매출을 유지하는 목적으로 메뉴다양화를 하는 정도이고, 추가적인 매출상승에는 크게 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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