답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 대표지역인 강남3구에사도 주택거래량은 계속하락하고 있는 것으로 나타나고 있고 가격도 상승세에서 하락보합세로 나타나고 있습니다. 그리고 그외 서울지역과 경기도권에서도 가격하락 및 거래량 하락이 나타나고 있습니다. 처음에는 대출규제에 따른 눈치보기, 거래량 감소가 나타났으나, 금리인하에 대한 호재가 있었기에 나름 가격방어를 하고 있었지만, 현재 정치적인 불확실성에 따라 경기가 급격하게 나빠지면서 부동산 시장에서도 점차 해당 부분이 구매심리에 영향을 주게 되면서 가격하락세로 전환되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 상황이 안정화된다는 가정하에 부동산 상승을 이끌수 있는 요인은 금리의 인하입니다. 실제 작년 말 두번의 인하가 시작되었고, 미국의 금리도 올해에는 일정수준 인하가 예상되는 만큼 우리나라도 추가적인 인하가 가능하게 되고 이는 수요증가로 이어질수 있기 때문입니다 ,물론 앞에서 말했듯 현 정치적인 불확실성 해소도 필요하지만, 정부의 대출규제에 대한 완화도 우선적으로 필요합니다, 그리고 올해부터 2028년까지 주택공급량이 급격히 줄어들것으로 예상되는 점도 공급부족에 따른 주택가격상승을 예상할수있는 요인으로 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택의 가격차이의 원인은 해당 토지의 가격차이라고 보시면 됩니다. 강남의 토지1평과 지방의 토지1평 가격은 누가봐도 차이가 날수 밖에 없고, 지방이 아무리 번창해도 결국 부동산 시장에서 가장 중심인 서울권내 가격과 동일화되기는 쉽지 않습니다. 이유는 실제 인프라(입지, 학군, 주변환경)등의 차이도 있지만 가장 큰 문제는 사람들 구매심리상 서울중심선호도가 유지되는 동안은 어쩔수 없는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용들은 계약을 빠르게 하기위해서 하는 행위일수도 있지만, 정말 인기가 높아 그럴수 있는 주택일수도 있습니다. 중요한건 매물에 따라서 달라지는 부분이고 특별히 뭐가 바뀐것은 아닙니다. 물론 시기상 임대차수요가 많은 시기등에서는 매물이 부족할수는 있지만, 늘 그런것도 아닙니다. 매물을 찾으실때에는 사실 전화로 우선적으로 매물 확인등이 필요하긴 하지만, 계속해서 매물이 없다면 원하는 지역등에 방문하여 실제 임장을 해보시는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용 주택이 아닌 경우에는 시공사가 산정하여 정하게 되고, 분양가 상한제 적용주택의 경우는 정부가 정한 기본형건축비를 기본으로하여 건축비 가산비용을 더해 산정하게 됩니다. 물론 여기에 택지비용을 더해 최종 분양가를 정하게 됩니다. 기본형 건축비의 경우는 국토교통부장관은 공동주택 건설공사비지수 (주택건설에 투입되는 건설자재등의 가격변동을 고려하여 산정한 지수로서 주택건축비의 등락을 나타내는 지수)와 이를 반영한 기본형 건축비를 매년 3월1일과 9월 15일 기준으로 고시하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 소유한 주택유형은 아파트로 보입니다. 질문에서 빌라처럼 비아파트에 대한 주택수 제외 요건은 단독, 다가구, 다세대, 연립, 도시형생활주택으로 소형아파트는 이에 해당되지 않습니다. 그러므로 질문에서 소유한 주택유형이 아파트라면 면적과 금액이 이에 해당되더라도 무주택으로 보지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인플레이션이 발생하게 되면 정부는 금리를 높여 시장내 화폐를 거둬들이면서 화폐가치를 상승시키고 그에 따라 물가안정화를 유도합니다 ,문제는 해당 금리상승으로 인해 이자비용부담이 커지면 기업은 투자활동이 감소하고 ,개인은 소비를 감소하게 되며, 주식과 부동산과 같은 자산시장도 침체를 겪게 됩니다, 다만 물가가 어느정도 안정화되기 시작하면 정부는 금리를 다시 낮추면서 시장내 자금유동성을 늘려 경기를 부양하게 되는 과정을 진행하게 됩니다. 문제는 지금현재상태는 물가상승과 고금리가 동시에 발생하는 스태크플레이션이 발생하고 있다는 점입니다. 이런 상황에서는 정부도 어떠한 정책을 운영하든 리스크가 커지게 되고 개인에게는 실질소득이 감소하는 상황으로 극단적으로 소비를 줄이게 되기 때문에 결국은 더 어려운 상황으로 이어질수 있습니다 , 개인입장에서 이러한 상황을 극복하기 위해서 소비를 최소화하는 방식으로 대처를 할수 밖에 없으며, 기업은 내부적인 비용감축등 구조조정등으로 통해 유동성 확보에 나갈수 밖에 없습니다. 정부는 그 원인을 찾아 해당 원인을 극복하기 위한 정책을 도입하면서 상황에 맞게 대처를 하는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형이라는 전용면적 85제곱이하의 경우는 세금에 있어 기본적으로 취득시 농어촌특별세 0.2%가 없습니다. 그리고 재산세나, 종부세는 평수가 아닌 공시지가를 기준으로 하는 만큼 크게 차이는 없습니다. 다만 정부정책운영에 있어 저금리 대출, 세제혜택등에서는 적용요건 기준이 대부분 국민평형이하를 기준으로 설정하기 때문에 같은 금액이라도 85제곱초과면적에서는 이러한 정부혜택에서 배제되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 공급가라면 분양가를 말하는 것으로 보입니다. 분양가는 건축비용과 토지비용을 합쳐 산정하기 떄문에 분양가를 정해놓고 그에 맞추어 건축재료를 사용하는 개념은 아닙니다. 또한 분양가 산정의 경우는 시공사의 견적에 따라 변동이 되는 부분이고 정부가 분양가상한제로써 지정한 경우에는 물가상승 및 변동을 반영한 기본형 건축비를 고시하고 이를 바탕으로 건축비 상한선에 맞추게 됩니다. 문제는 분양가가 정해지뒤 갑작스런 물가상승, 원자재 상승이 발생하는 경우 시공사는 공사진행이 어렵기에 시행사나 조합등에게 건축비 인상등을 요구하게 되고, 이로인해 마찰이 생기는 경우가 많은데, 23~24년도에 급격한 물가상승으로 인해 이러한 현상이 많아진 것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 정해져 있는 것은 아니며, 각 고속도로별 상황에 따라 달라지게 됩니다. 그리고 같은 고속도로라도 운영주체가 다를 경우에는 같은 정책이라도 동일하게 적용되지 않습니다. 다만, 2017년부터 정부정책에 따라 시행된 명절기간 통행료 면제정책으로 설날, 추석에는 전국 고속도로 통행료를 무료로 해주고 있는 것으로 알고 있습니다, 그 외 고속도로별로 무료화등에 대한 논의가 있는 곳도 있는 것으로는 알고 있으나, 동일하게 무료기간이 정해져서 운영되고 있지는 않습니다.