집 매도 전에 전세 대출을 받을 수 있나요
1주택자 입니다.
6월말에 매도 예정으로 계약서도 작성했습니다.
전세를 얻어 5월초에 먼저 이사를 가려는데요
현재 가진 집에 대출이 있는데
전세대출을 받고 이사가는게 가능할까요
현 주담대 대출 잔액 : 5억
전세 예정지 : 5.5억 수준
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 질문하신 상황처럼 기존 주택을 매도하기로 계약했고, 이사 전에 전세대출을 받고 이사하려는 경우, 아래 조건을 충족한다면 전세대출 이용이 가능합니다.
질문 내용을 바탕으로 핵심 포인트 위주로 설명드릴게요.
현재 1주택자이고, 매도계약서를 썼다면? → '일시적 무주택'으로 간주될 수 있습니다.
전세대출은 일반적으로 무주택자만 가능하지만, 기존 주택의 매매계약서를 제출하고 일정 기간 내 처분 예정이면, '일시적 무주택'으로 간주되어 전세대출이 가능합니다.
중요 요건:
매매계약서 사본 제출 필수 (잔금일 포함)
보통 6개월 이내 처분 예정이어야 하며, 전세 신규 계약일이 잔금일보다 앞서도 가능함
단, 일부 은행은 처분 확정 시점(잔금일 등)을 더 중요시하기도 하므로 상담 필요
기존 주택에 주담대(5억)가 있어도 전세대출 가능할까요?
가능합니다, 다만 은행과 보증기관의 심사에서 이중 주거 부담 능력(DSR 등)을 따져보기 때문에 아래 사항을 확인하셔야 합니다.
보증기관(주금공, HUG, SGI 등)에서는 기존 대출 포함한 DSR(총부채원리금상환비율) 심사를 하며, 소득 증빙이 충분한 경우엔 통과 가능 ,대출 가능 여부는 은행의 세부 조건에 따라 DSR 초과 시 거절될 수 있음
팁: 인터넷은행이나 대출중개 앱에서 ‘예상 한도 조회’ 가능 ,사전 점검해보시는 게 좋습니다.
가능한 전세대출 상품
버팀목 전세자금대출: 무주택자용, 부부합산소득 기준 등 충족해야 함. 일시적 무주택도 가능하나, 까다로울 수 있음
신용보증기관 일반 전세대출 (예: SGI 보증형): 소득 대비 대출한도 중심, 유연한 조건 , 실사용 목적의 전세라면 일반 보증형 대출이 유리할 수 있음
추천 진행 절차
전세집 계약서 작성 (전입신고 가능한 날짜 체크)
현재 집 매매계약서 사본 준비
은행 상담 또는 모바일 전세대출 사전 한도 조회
심사 → 승인되면 잔금일 전에 대출금 지급
참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 대출규제로 인해 1금융권내에서 1주택자에 대한 전세대출은 되지 않는것으로 알고 있습니다. 질문처럼 전세대출실행일자에 주택을 매도하고 무주택자가 되는 경우에는 조건부 대출이 될수 있지만 전세대출실행일과 매도예정일이 다른 경우 사실상 높은 금리를 부담하더라도 2금융권을 통해 전세대출을 하셔야 할 것으로 보입니다. 즉, 대출은 가능하나 저금리공공대출이나 1금융권 대출이용은 어려워보입니니다. 자세한 가능여부는 각 은행별 상품에 따라 확인이 필요할수 있기 떄문에 이사하는 주택의 중개사를 통해 대출상담사를 소개받아 확인해보시는것도 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택담보대출이 있는 상태에서 전세대출을 받을때는 한도가 되는지를 먼저 알아보셔야 할거 같습니다
전세를 알아보면서 먼저 상담을 받아보고 된다고 할때 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 들어 대출규제가 매우 심하므로 아마도 전세대출 실행 시 1주택자에 주택담보대출이 있는 상태이므로 대출한도가 나올지가 의문입니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지만 아마도 지금의 강력한 대출규제시기에는 힘들지 않을까 사료됩니다. 기존 주택을 매도 후 무주택자로 만드신 후에 전세대출을 신청하면 한도 및 금리도 유리하지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기존 소유 주택 매도 조건으로 전세 대출이 가능합니다.
전세 대출은 한도가 있어 한도를 보시고 해당 은행에 찾아 상담해보시길 바랍니다.
감사합니다.
1주택자 입니다.
6월말에 매도 예정으로 계약서도 작성했습니다.
전세를 얻어 5월초에 먼저 이사를 가려는데요
현재 가진 집에 대출이 있는데
전세대출을 받고 이사가는게 가능할까요
==> 선순위 근저당을 말소하는 경우 전세대출을 받고 이사할 수 있습니다.