전문가 프로필

답변 내역

빌딩이 아파트보다 상승률이 높기도하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분까지 확인은 어렵고 ,보통 주택인 아파트와 상업시설인 상가를 비교할때는 주요한 투자목적자체가 다릅니다. 보통의 높은 임대수익을 원하고 주택관련 법규등에 영향을 받지 않길 원하면 상가에서의 임대수익이 주택에서의 임대수익보다는 더 유리합니다, 특히 상가의 경우 1년단위 재계약이 가능하나, 주택의 경우 보통 2년단위로 계약을 하므로 인상이 가능한 부분도 상가가 더 유리한 면이 있습니다, 투자목적인 임대수익보다는 가치상승쪽에 있다면 우리나라 부동산 시장에서 가장 매력적인 부분은 주택인 아파트입니다, 그만큼 수요가 꾸준하고 가격방어는 잘되는 편이기에 부동산상승기에 가장 빠르게 오르고 가장 늦게 내려가기 때문입니다. 반대로 상가의 경우는 시간이 지남에 따라 토지가격은 상승되나, 건물은 노후화에 따라 감가가 되기 때문에 오래될수도록 가치상승은 오히려 더 잘 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 느껴지실수도 있는데 입주하는 아파트가 구축인 15층이 아닌 최근 아파트로써 최소 30층이상이라면 최고층에서의 조망권과 중간층인 15층. 저층인 1~10층에서의 조망권은 차이가 생길수 밖에 없습니다. 물론 입지에 따라 주변 건물들 높이에 따라 달라지겠지만 보통은 최고층의 조망권이나 일조권은 다른 층에 비해 가장 유리한게 사실입니다. 이러한 부분은 객관적으로 같은 동이라도 층에 따라 가격의 차이로 나타나게 되며, 매수자들의 경우 본인 기호에 따른 선택이 달라지지만 대부분은 고층을 원하는 경우가 많습니다. 대표적으로 해당 건물에서 가장 고가인 팬트하우스등이 최고층에 위치하고 있다는 점이 이러한 부분을 나타낸다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4년을 살던 2년을 살던 더 오래 10년을 살던 임차인의 보증금은 그대로 반환이 가능한 부분입니다. 그리고 임대인 역시 당연히 만기시 반환의무가 있습니다. 만약 질문처럼 임대인이 자금이 없어 반환이 어려운 경우 임차인은 법에 따라 임차권 등기명령신청이나 지급명령신청, 나아가 반환소송을 통한 해당 주택 경매신청까지 진행하실수 있고, 해당 과정에서 발생하는 손해에 대해서도 손해배상청구가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

주택청약을 한4년간 2만원씩하고 있는데 지금 해지하는게 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 최근 청약시에 부부의 경우 보유기간에 대한 합산을 인정하기 때문에 현 청약통장 상태는 유지하는게 필요해 보입니다. 그리고 매달 지급하는 금액이 다른 곳에 넣는게 더 유리하다 판단된다면 해지는 하지 않고 납입만 멈추시는것도 좋은 방법이 될듯 보입니다. 청약통장을 해지하면 4년동안의 보유기간이 날라가고 24회납입횟수 역시 사라지기에 불리하고, 꼭 당첨을 원하는 청약이 비슷한 시기에 당첨일만 다른상태로 진행될경우 두 분이 나누어 청약을 할 가능성도 충분히 있다는 판단하에 유지를 권해드립니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의에 따라 정하는 부분이나 일반적으로 임대인이 해당 요구를 들어줄 가능성은 낮습니다. 보통 계약금을 지급한 상태는 계약금 계약상태이고 잔금을 납입하기 전까지는 임대인 입장에서 해당 근저당 말소에 필요한 자금전부를 임차인으로 부터 받지 못한 상태이기에 자금적문제등이 있을수 있고, 임차인 입장에서는 전입신고를 통한 대항력부여에 따라 순위기 정해지는데 이러한 전입신고는 잔금이후 가능하기에 보통은 잔금시에 기존 근저당 말소를 조건으로 하게 되지 계약시부터 위와 같은 요구는 하지 않습니다. 즉, 질문자님의 요구가 잘못된 것이라 할수는 없지만 일반적이지는 않은 시점에서의 요구이기에 해당 시점에 근저당 말소를 거부하였다고 해당계약이 믿지못할 계약이라는 의심을 할 것도 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

청약 당첨 매물이 전매 제한이 있는 것과 없는 것의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한이 부여되는 경우의 청약건은 해당지역이 투기과열지구인경우이거나 해당 아파트가 분양가상한제 적용주택인 경우에 부여되고 됩니다. 물론 어디에 해당되는지에 다라 전매제한의 기간에는 차이가 있으며, 짧게는 6개월 길게는 6년까지도 부여될수 있습니다, 이러한 전매제한 여부는 청약전 입주자모집공고를 통해 기재되므로 이에 대한 확인을 하시고 청약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

집주인이 월세를 30일과 31일을 다르게 달라고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런건 없습니다. 정확히 월세를 일할 계산하는 경우라면 1년동안 낸 월세를 365일로 나누어 판단하기 때문에 1년 기간내 30일인 달, 31일인달 몇개가 있고 어디에 해당되던 결론적으로 같습니다, 즉 질문에서 임대인의 요구는 근거가 없으며, 임차인입장에서는 지급을 거절하시면 될것으로 보입니다. 해당 요구처럼 할거였다면 계약시에 별도 특약을 넣거나, 월세 산정에서 위를 고려하여 1년월세를 정하고 12개월로 나누어 올렸어야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 부동산 거래가 없고 중개실적이 없다면 중개사무소도 일반 자영업자처럼 문을 닫게 됩니다. 그리고 같은 지역 근거리 부동산이라도 각 부동산마다 실적은 다르고 나름에 인지도가 있는 경우 나름의 수익창출이 잘되는 부동산도 적지 않습니다. 결국 케이스바이케이스이지만 지역에 따라 거래량은 차이가 있기에 어떤 지역에서 유지하는지도 가능성만 따지면 영향을 줄수는 있습니다. 최근에는 뉴스에 나올정도로 폐업하는 공인중개사분들도 많기에 자격증을 취득하고 개업을 한다고 해서 모두가 잘 유지되는 것은 현실적으로 아닙니다. 그만큼 지역내에서 자리잡기 위해서 많은 노력이 필요하고 중개과정에 있어서도 고객관리 및 유지는 운영을 위해 필수적인 사항이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 공동명의하면 담보대출은 어떤식으로 하게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 공동명의시 차주는 명의자중 한분을 대표로하여 신청하게 되며, 건물전체에 대한 근저당설정을 위해 공동명의자에게도 추가적인 서류제출과 동의등이 필요할수 있습니다, 자세한 부분은 은행을 통하시면 관련된 필요서류등은 알수 있습니다.그리고 공동명의 주택에 대해 공동명의자 없이도 본인 지분에 대해 대출이 가능하기도 한데, 이런경우는 주택가격전체가 아닌 본인 지분에 대한 만큼을 주택가격을 보고 한도를 산정하기 때문에 정상적으로 한도가 나오기 어렵습니다. 그에 따라 공동명의자와 함께 담보대출을 신청하는 경우라면 일반 단독명의 대출과는 크게 추가적인 서류제공외 한도등은 크게 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 이유로 발생되었는지는 등기부만으로 확인은 불가합니다. 우리가 등기부를 통해 확인할수 있는 것은 해당 건물을 담보로하여 소유자가 근저당권자로부터 자금을 차용하였다는 것이고, 해당 근저당권 이후의 확정되는 임차권등은 모두 해당 권리보다 후순위가 되어 임차인은 해당 근저당 말소없이는 선순위가 불가하다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
4.0
1명 평가
0
0