빌라 매수 금액별 필요금액을 알고 싶습니다.
신혼부부 신생아 대출이 가능해서 이번에 매수해서 살고 싶습니다.(투자용 아닌 주거목적) 4인 가족이고 아이들 있는 집이라 평생 살 목적으로 집 매수를 하고 싶은데 금액대 별로 얼마을 대출을 받아야할지 궁금해서 질문 올려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신생아 특례디딤돌대출의 경우 대출가능 주택은 주거전용면적 85제곱이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100제곱미터) 주택이여야 하고 대출접수일 기준으로 담보주택 평가액이 9억이하여야 합니다.
대출한도의 경우 최고 5억원까지 이나, 담보주택 평가액 기준 LTV70% 이내 , DTI 60% 이내의 기준으로 적용하여 한도를 산정하게 됩니다, 그러므로 실제 주택가격에 따라서 얼마의 대출한도가 나올지는 본인 소득이나 타 금융기관대출등 전반적인 요인을 알아야만 산출이 가능하기에 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 일반적으로 주택가격을 기준으로 50~60%정도 대출이 나온다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출은 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다
신혼부부나 신생아 대출을 받을때는 한도도 많이 나오고 이자도 저렴한 대출이 있는 것으로 알고 있습니다
대출은 본인이 이자와 원금을 갚을수 있는 한도만 받아야 합니다
이사 가실곳의 지역을 선택하고 맘에드는 집을 찾아서 은행에 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 규제가 있습니다.
LTV는 부동산 담보 가치 대비 대출 한도 비율입니다.
기준한도는 규제지역(투기과열지구 : 최대 40%, 조정대상지역 : 최대 50%), 비규제지역 최대 70%입니다.
예를 들어 시가 5억 원 아파트에 대해 LTV 40% 적용 시 대출 한도는 2억 원입니다.
이 같이 최대 대출 한도를 예상하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신혼부부로 신생아가 있는 4인 가족이라면, 주거 목적으로 빌라를 매수하는 경우 여러 대출 옵션을 고려할 수 있습니다. 일반적으로 주택 매수 시 필요한 대출 금액은 구매하고자 하는 집의 가격, 대출 한도, 본인의 자금 상황에 따라 달라집니다.
예를 들어, 신혼부부 전용 디딤돌 대출을 이용하는 경우, 대출 한도는 주택 가격의 최대 70%까지 가능합니다. 다만, 대출 한도와 자격 요건은 본인의 소득, 신용도, 대출 대상 주택의 특성 등에 따라 달라질 수 있습니다.
예시 :
주택 가격: 3억 원
디딤돌 대출 한도: 최대 70% → 2.1억 원
자기 자금: 0.9억 원 (자기 자금은 계약금 및 기타 비용 포함)
위의 예시처럼, 만약 3억 원짜리 빌라를 구입한다면, 대출 한도는 약 2.1억 원이고, 나머지 0.9억 원은 자기 자금으로 준비해야 합니다.
금액대 별 대출:
2억 원의 빌라를 매수하려면 대출 한도는 약 1.4억 원 (70%)이며, 나머지 0.6억 원은 자기 자금으로 준비해야 합니다.
4억 원의 빌라를 매수하려면 대출 한도는 약 2.8억 원 (70%)이며, 나머지 1.2억 원을 준비해야 합니다.
이 외에도 버팀목 대출이나 보금자리론 등 다른 대출 옵션도 있으므로, 정확한 대출 금액을 계산하기 위해서는 금융기관 상담을 받는 것이 좋습니다. 참고하세요!!