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전세계약 대출 연장에 임대인 동의가 필요하답니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용상 임대인은 만기 6~2개월내 해지나 조건변경에 대한 의사통보를 하지 않은 것으로 보아 묵시적갱신이 성룁된 것으로 보입니다. 이런 경우 계약은 동일조건으로 연장되었다고 볼수 있습니다. 그에 따라 전세대출연장등을 위해 재계역서 작성을 요청하시면 되고, 임대인이 이와 다른 이야기를 할 경우 위와 같은 묵시적갱신을 주장하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 구체적인 비용과 범위에 대해서는 임차인과 협의로 정하셔야 합니다 질문처럼 반려동물 금지특약이 있음에도 이를 위반하였다면 계약중에는 계약해지등이 가능하지만 만기퇴거로 인한 원상복구에 대해서는 하자부분에 대해서 요구를 하실수 있고 별도 하자가 없다면 통상적으로는 청소비용정도를 요구하게 됩니다. 질문의 경우처럼 올도배를 해야하는 상황이라면 일단 임차인에게 배상책임이 있으며, 구체적인 비용에 대해서는 조율을 해보셔야 할듯 보입니다,기본적으로 전문청소업체와 관련업체로부터 견적을 받아 객관적인 자료로써 비용청구를 하시면 되고 만약 이러한 노력에도 합의가 되지 않는 경우라면 사실상의 계약위반에 따른 손해배상으로써 소송등을 진행하셔야 할수 있습나디.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 전세계약자가 아닌 제3자가 전입신고를 할수 없습니다, 일반적으로 명의자가 전입신고를 한뒤에 동거인으로써 전입을 하시거나 함께 전입신고를 하셔야 합니다. 보통은 가족으로써 세대원에 해당되고 공동생활을 하는 경우에 전입신고를 받아주는 것으로 알고 있으나, 질문의 경우 사촌관계에서는 세대원으로 전입이 되지 않는 관계이므로 이에 해당되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주거용인지 비주거용인지에 따라 중개요율 적용이 달라지게 됩니다. 보통 전용 85제곱이하 주거용 오피스텔이라면 임대차시 0.4%가 적용되지만 이에 해당되지 않으면 0.9%가 적용되게 됩니다, '질문에서 200 / 35라면 환산보증금은 2720만원 ((200만 +(36만X70)) 이 되고, 0.4%적용시 108.800원기 나오게 되고 0.9%을 적용시에는 해당 149,000원 초과하게 됩니다. 정확히 어떤 기준으로 산출됐는데 예샹이 어렵네요, 중개사에게 산출과정에 대해서 문의를 해보시고 위 답변과 다른 점이 있는 경우 문제제기 하시면 될듯 보입니다. 그리고 200/38 의 경우는 환산보증금 2860만원이고 0.4% 적용시에는 114,400원 , 0.9% 적용시에는 25만원이 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 근린생활시설은 용도상 주거용시설이 아니기에 보증보험 가입이 되지 않습니다 .다만 근린생활시설과 주택이 혼용되어 있는 상가주택건물이고 실제 거주하는 곳이 주거용시설이라면 주택과 상가의 비율과 주택가격, 선순위채권드엥 따라 심사결과가 달라져 가입이 될수도 되지 않을수도 있습니다. 해당부분은 중개사나 보증보험에 직접 확인을 하셔야 합니다. 언제쓰는지는 합의사항이므로 이게 이상하다고 할수는 없겠으나, 잔금일에 계약서를 쓰는것이 일반적이지는 않습니다. 그렇게 되면 입주시점에 계약서를 미리 확인할수 없고 필요한 특약을 넣는데도 제약이 생기기 때문입니다. 우선 계약서를 미리 작성토록 요청하시고 작성시 반드시 특약에 보증보험 가입불가시 계약해지및 계약금 반환특약을 넣도록 조율하시는게 필요할듯 보입니다,중개사와 협의하시기 바랍니다. 이건 중개사에 따라 할인 받을수도 상한금액 그대로 낼수도 있기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.10.23
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분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에서 말하는 대출승계는 중도금대출을 이야기하는 것으로 보이고 중도금대출의 경우는 승계를 안하시면 바로 중도금 대출 전액을 상환을 하시면 됩니다, 중도금 대출은 잔금시기에 원금과 이자를 한번에 상환하여야 하기에 시기상 잔금대출을 위한 주택담보대출을 받는 시점이라면 승계없이 주담대를 받아 모두상환하시면 될것으로는 보입니다. 결국 중도금 대출의 승계여부는 매수자의 선택사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 입주권 구매 시 집단 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금시에 실행되는 집단대출은 중도금 대출과 다르게 일반적인 주택담보대출에 해당이 됩니다. 그러므로 규제지역내 주택담보대출은 LTV40%로 적용이 되나,생애최초의 경우 기존대로 LTV70%가 적용이 됩니다. 그리고 전세대출이 있더라도 실행은 가능하겠으나, 당연한도산정시 DSR에 영향을 주기 떄문에 대출한도가 크게 내려갈수 있어 LTV기준으로 대출이 나오기 어려울수 있습니다, 그리고 보통 전세대출상환과 주택담보대출이 동일 또는 동일기간내 이루어지는 경우에는 조건부 주택담보대출을 신청가능하고 이때는 전세대출이 영향을 주지 않습니다 다만 해당 부분은 은행별, 대출상품별 기준이나 제한이 다를수있기에 은행에 정확한 확인이필요하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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동물원에 대한 허가 규정은, 사실상 어떤 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동물업 허가를 받기 위해서는 동물원 및 수족관의 관리에 관한 법률에 따라 허가시설의 기준이 정해져 있어야 합니다. 대표적으로 야생동물 특성에 따른 서식환경의 조성을 통해 적절한 사육시설이 있어야 하고, 안전관리시설로써 동물 탈출방지를 위한 이중문, 울타리등의 안전설비 설치여부, 관람객 안전도 확보를 위한 부분등이 갖추어져야 합니다. 그리고 동물 질병에 따른 관리시설 대표적으로 격리실, 진료실, 소독시설, 폐기물 처리시설등이 있어야 합니다. 그외 환기시설, 급수 및 배수시설, 각 CCTV설치등의 기타요건까지 충족이 되어야 허가가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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정부가 10.15일 부동산 대책을 발표했는데요 현재 부동산 거래 상태는 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10.15일 부동산 정책발표와 동시에 시장내 충격이 전해진듯 보이고, 실제 발표일로부터 5일뒤 토지거래허가구역지정으로 인해 해당 기간동안의 많은 매매가 집중되면서 가격이 살짝 상승한 모습이 나타났습니다. 그리고 20일부터는 토지거래허가구역이 적용됨에따라 거래량이 급감하고 있으며 매물 역시도 다시 회수되는 분위기 입니다. 다만 주택가격의 경우는 하향이 아닌 보합세를 유지하고 있으면서 상승세를 줄이는 모습이고, 해당 상황은 단기적으로 이어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가에 따르면 가장 최근인 9월에 전용 84제곱이 61.5억에 거래가 되었습니다. 이는 전달과 비교해서 6억원이 오른 가격입니다. 그래서 현 질문의 내용은 실화이고, 해당 단지내 가격상승이 높은 이유는 해당 단지는 초역세권에 위치하고 있는 장점과 단지주변으로 유명한 학군가가 조성되어 있기에 전반적인 실수요자들 사이에서 인기가 높다고 합니다. 지역내 전문가들은 입주이후로도 가격상승세는 더 나타날것이라고 예상하는 사람이 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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