답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 될수 있습니다, 보통 매수자와 매도자의 매매계약에 따른 자금이체는 각 당사자명의로 이체를 하셔야 이후에 세금이나 자금조달계획등에서 예상치 많은 문제가 발생하였을때 입증이 가능합니다. 질문처럼 편의상 매도자가 요청하는 경우가 있으나, 이는 거절하시고 직접수령하여 보증금 반환을 하는 것으로 협의를 하셔야 합니다. 그리고 질문의 걱정하신 부분도 만약 생기게 된다면 문제가 될수 있고, 세입자의 보증금중 일부가 전세대출이 포함되어 있는 경우 은행에 상환하는 부분등에서도 절차상 문제가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 순서는 바뀌어도 관계가 없을 듯 보이는데, 가장 중요한 건 내가 주택구매시 가용할수 있는 현금이 어느정도인지를 먼저 확인하셔야 합니다. 그럼 1,3,4번을 먼저하신뒤에 그에 맞는 주택과 지역을 알아보셔야 허고, 실제 계약예정인 주택이 정해지는 과정에서 대출등은 사전심사를 통해 얼마만큼의 전세대출이 가능한지등을 알아보시고 최종계약을 진행하신뒤 대출신청을 하시는게 맞습니다, 중요한건 1,3번의 모든 자금계획을 판단한뒤 그에 맞는 주택을 알아보고, 이후에 대출한도와 입주가능성을 따지는게 맞을듯 보입니다. 버팀목대출의 경우 자격요건이 되는지 정도만사전 확인하시면 되고, 실제 선택한 매물에 해당 대출의 주택요건이 해당되는지를 확인하셔야 하기에 순서상 2번째보다는 후순위로 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 전세대출이나 월 주거비용이 지출되는 것은 크게 다르지 않습니다 다만 부담되는 주거비용이 소득대비 얼마나 차지하는지가 더 중요할수 있고 그에 따라 주거지에 대한 선택도 고려를 하셔야 할듯 보입니다. 일단 목돈이 없다면 전세든 반전세든 월세든 모두 구하기는 쉽지 않은데, 최소한 월주거비용을 낮추려면 최소한의 자기자금은 500~1000만원정도는 있으셔야 합니다. 월세를 하더라도 보증금의 평균이 이정도는 하며, 전세대출을 통하더라도 전세보증금의 5%~10%(평균시중은행권 대출은 10%)는 반드시 있으셔야 하는데, 이 금액또한 최소 500만원은 넘기 떄문입니다. 즉 본인소득이 높다면 주거비용부담을 높아지더라도 목돈없이 주거를 구하시면 되지만, 소득이 낮은 경우라면 사실상 위 제시한 금액정도는 최소한 모으신뒤 독립을 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7월에 당장 시장이 어떻게 움직일지는 알수 없으며, 대출이나 각종 규제 역시도 어떻게 변경될지 알수 없습니다. 주택구매를 할때에는 사실상 시기나 상승가능성 기준으로는판단이 어렵고 본인 자금조달계획에 따라 구입자금조달에 문제가 없는 시점에서 구매를 하시는게 가장 안전한 구매방식이 될수 있습니다. 그리고 현재 정부정책상 규제지역내 상급지가 아닌 이상 지역, 매물에 따른 규제가 지금보다 더 강화되기는 어려우며, 세금에 대한 규제강화가능성은 있지만 , 무주택자라면 이러한 세제강화에도 벗어날 가능성이 높은 만큼 단기간 구매를예정하고 있는 경우로써 자금조달외 시장상황이나 정책방향성은 크게 변동가능성은 낮을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존속간에서는 무상거주도 가능합니다. 다만 무상거주의 경우 사용에 따른 사용수익 일부를 증여로 볼수 있는데, 게산법이 따로 있으나, 쉽게 5년기준으로 현재 시세 13억이하 주택에서의 무상거주는 증여세 과세대상이 되지 않습니다. 즉, 질문의 조건이라면 주택가액이 최소 7~8억사이정도로 보이기에 별도 임대차없이 무상거주를 하여도 증여관련 문제는 발생되지 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 상황에 맞게 하시는게 가장 좋은데, 전세로 입주를 원하시면 자격요건이 될 경우 공공저금리 전세대출을 이용하시는게 가장 유리할수 있는데, 대출상품에 따라 전세보증금의 95%까지도 대출이 가능할수 있기 떄문입니다, 그외 보증금이 낮지만 월세부담이 상대적으로 높은 주택에 입주를 하는 것도 목돈을 최소화하여 주택을 구할수 있는 방법이긴 한데, 이러한 경우라도 지역과 매물에 따라 차이는 있겠으나 최소 500~1000만원정도는 고려를 하셔야 합니다. 그리고 반전세라도 전세대출과 월세 부담을 동시에 하는 것은 월 소득대비 부담이 될수 있기에 전세대출이나 월세중 하나만을 부담할수 있는 매물과 입지로 입주를 하시는게 나을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 이후에 이사를 고려하고 있고 이때 새롭게 분양하는 새주텍에 청약을 신청하기 위해서는 청약통장을 보유하고 계시는게 유리할듯 보입니다. 다만, 1주택자의 경우 민영주택 일부평형에 제한적으로 1순위자격이 부여되기에 공공청약에서의 중요한 납입횟수를 늘릴 필요는 없어 보입니다, 즉, 결론적으로 청약통장은 유지를 하되, 별도 납입은 하지 않고 가지고 계시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 무주택자보다는 의미가 낮아질수 있지만 전혀 무의미하다고는 볼수 없습니다. 이유는 현재주택에서 평수를 넓혀 이사를 하거나 혹은 새 주택으로 이사를 원할 경우 청약을 통한 분양아파트 입주등을 고려할수도 있기 떄문입니다. 그리고 이러한 청약에서는 청약통장의 일정기간 보유가 필요할수 있기 때문입니다. 그리고 청약은 무주택자만 청약이 가능한게 아니며, 공공분양이 아닌 국민평형 이상의 민영주택 청약의 경우 1주택자도 1순위 자격이 주어질수 있기에 이사를 고려할 경우 또하나의 선택지가 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약종료일이 어찌되었던 2월달이기 때문에 묵시적갱신이 지금까지 이루어졌고, 6월에 퇴거를 원한다면 3월에 중도해지를 통보하게 되면 해당시점에 퇴거가 가능할것으로 판단이 됩니다. 보통 묵시적갱신에서의 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료되므로 퇴거기준일 3개월전에 통보를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역보다는 임대인 개별성향에 따라 달라진다고 보시면 됩니다. 결국 선납과 후납의 결정은 소유자인 임대인 권한이고, 매물등록시 이를 결정하여 내놓기 때문에 임차인의 선택권은 제한적일수 밖에 없습니다. 다만 해당지역내 임대차 특성에 따라서도 선,후납 결정이 달라지는 경우도 있긴한데, 주로 단기임대가 많은 지역으로써 대학가나 원룸,오피스텔이 밀집지역등에서는 선납형태가 많은게 일반적이고 ,아파트나 주거단지처럼 2년 혹은 4년이상 장기거주가 많은 지역에서는 주로 후납형태로 계약되는 경우가 많습니다.