답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택에 해당이 되기에 보증보험가입요건에는 해당이 되나 문제는 현 보증금이 보증보험에 가능할지 여부입니다. 이를 위해서는 현건물의 공시지가의 126%이내에 근저당+다른 가구의 보증금+ 내보증금이 들어와야 하는데 위 정보만으로는 가압가능여부를 판단하기는 어렵습니다. 일단 가장쉽게는 중개사를 통해 가입가능여부를 확인해보시고, 본인스스로 실제 등기부상 근저당 채권최고액과 전입세대보증금 내역서, 공시지가를 기준으로 계산을 통해 확인해보실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션기기의 하자는 임차인 과실이 없는이상 임대인에게 수리의무가 있습니다. 다만 교체의 경우는 임차인이 임의대로 할수 없고 임대인에 대해서도 교체를 요구할수는 없습니다. 즉 하자보수의 의무만 있자만 새로 교체하는 것까지 의무가 아니기 때문입니다. 일단 해당 부분을 임대인에게 전달하고 최대한 점검을 받아 원인을 찾아 그 원인에 따라 대처를 하는게 필요할듯 보입니다. 만약 수리업체에서 더이상사용이 불가하다고 한다면 임대인이 교체를 하여야 하나 수리가 가능한 부분이라면 수리를 할지 교체를 할지는 임대인의 선택입니다. 중요한건 임의대로 교체나 수리를 하시지 말고 임대인에게 하자통보후 임대인과의 협의에 따라 움직이셔야 합니다. 만약 임의교체시 비용에 대한 청구가 애매해지고, 최악의 경우 원상복구의무에 따라 원래의것으로 돌려놓으라고 할수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단계별로 보면 이제 관리처분인가 -> 착공 -> 완공 -> 입주 단계이며, 사업시행인가가 나온다고해서 엎저지지 않고 예정대로 진행될지는 확답하기 어렵습니다. 제일 마찰이 많고 어려운 단게가 바로 관리처분인가단계이기 떄문입니다, 해당단계에서 실질적은 분양계획과 분담금의 정도가 정해지기에 조합원들간 마찰이 가장 많이 발생하는 단계이기 떄문입니다. 다만 현재단계에서 관리처분인가는 빠르면 2년내에도 가능하기에 실제 첫삽을 뜨는 단계도 2년내 가능할수도 있습니다. 만약 관리처분인가가 되면 그떄부터는 이주와 착공이 시작되기에 사업자체만 보면 안정권에 들어섰다라고 할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역의 적용 여부는 취득시점을 기준으로 하게 됩니다, 질문에서 어떠한 식이든 등기이전이 완료된 시점에서는 규제지역내 해당이 되었기에 실거주2년의무가 부여될 가능성이 있습니다. 이렇게 되면 2년보유를 하였더라도 1세대1주택 양도소득세적용이 어려워 양도소득세에 대한 과세가 될수 있습니다. 물론 정확한 세금에 대해서는 답변과 차이가 있을수 있는점은 참고부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하시는 부분이 규제가 시작된 25년 6월27일 이전에 주택매수와 임차권승계를 받은 상태에서 6.27이후 재계약을 하였을 경우 전세퇴거자금대출 제한이 되는지 여부로 보입니다. 일단 신규계약이 아닌 최초계약이 해당기준일 이내였다면 현 1억한도는 적용되지 않습니다. 문제는 갱신계약이 새계약으로 볼수 있느냐의 문제인데, 현 실무상 계약시 받드시 '이전계약을 승계하는 재계약'임을 명시하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청라에는 이미 많은 아파트들이 건설되었고 실제 거주를 하고 있는 지역입니다. 2005년부터 분양을 시작으로 2010년부터 입주를 시작한 단지들이 많고 지금까지고 계속적으로 건설이 되고 있습니다. 이미 생활권으로도 충분하게 인구, 상권이 형성된 지역으로 질문에서 말하는 내용과는 거리가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 위 조건 도생 매매하기 괜찮나요? -> 단순히 위조건만 가지고 좋다 나쁘다를 판단할수는 없습니다. 본인이 거주하기 용이하고 자금상 특별히 문제가 없다면 매매로써 선택하여 주거안정효과를 누리시는것도 좋을수 있습니다. 2. 도생보다 빌라가 낫나요?-> 무조건 낫다라고는 하기 어려우나, 일반빌라보다는 가격방어에 유리한게 부분이 있을수 있습니다. 3. 지금 집 사지말고 그냥 전월세 가고 1인가구 특별공급 진짜 기다리는게 낫나요??....-> 본인 선택인 부분이고, 특별공급은 공고가 나오다더라 실제 생애최초를 제외하면 신생아특례나 신혼부부특례를 신청할수 없기에 무조건 기다리는 동안의 주거불안정, 전월세 시세상승등의 불안전한 부분이 있기에 특별공급을 노리는것만이 답이 아닐수는 있습니디ㅏ. 4. 도생은 생애최초 자격만 없어지고, 나중에 청약 때 무주택 자격은 유지된다는데 맞나요?-> 아닙니다. 용도상 아파트로써 주택이기에 주택수에는 산정이 됩니다. 물론 청약시에 소형평수여부, 시세등에 따라 주택수 예외조건에 충족될 수는 있으나 이부분은 비아파트일때 해당되는 것으로 알고 있어 위 주택에는 적용되지 않을것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압수수색도 아닌데 남의집 서랍을 열어보거나 하지는 않습니다. 간단한 대면 질의정도만 하는 것으로 알고 있고, 주로 요건에 대한 확인(생활상황, 거주여부, 소득,자산)등에 대한 조사를 하기에 최근 3개월 소득, 재산상황과 입출금내역등을 미리 준비해두시면 질문에 대응하시는데 유리하다고는 나와있습니다.

정확한 금액은 알수 없으나, 일단 1인기준으로 사우디까지 가는 항공료가 왕복으로 대략 150~180만원, 호텔비는 예선전만 기준으로 11~12일정도 숙박이 필요함으로 대략 150~300만원정도 경기티켓은 한경기도 일반석으로 5~10만원정도 잡으면 3경기 15~30만원, 현지교통비 20만원내외 식비 하루 3끼 10일이면 대략 60~100만원정도 생각되면 이걸 합치면 대력 700~800만원정도 일듯 보입니다, 물론 예선전을 통과할 가능성이 높아 체류비용과 식대등이 더 늘어날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 질문과 동일해보입니다. 현재 부산지역내 학군지를 검색하시면 가장 많이 나오는 지역이 사직동이라는 의견이 많아 학군지가 가장 중용한 입지선정 기준이라면 사직동으로 이동하시는게 맞을듯 보입니다. 사직동은 부산 부울경(부산,울산,경주) 로컬 학군 1티어라는 의견들이 많고, 부동산 가격도 학군지를 끼고 있다는 장점으로 가격방어에도 유리하다고들 합니다. 다만 발전가능성은 현재 해운대나 동래구에 대한 수요가 많다는 의견이 많습니다.