답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 사실 알수 없는부분입니다. 그리고 실거주를 하는 것은 개인의 사정에 따른 부분이고, 정부정책에 따라 움직인다면 실거주가 아닌 매매를 위해 재계약을 거부할수도 있습니다. 물론 해당주택이 토지거래허가구역 및 규제지역 내 주택일때 해당됩니다. 중요한건 예측만으로 임대인의사를 알수 없기에 만기 6~2개월전 재계약에대한 협의를 통해 임대인의중을 물어보시고 대응하시는게 필요할듯 보입니다. 지금처럼 전월세매물이 말라기는 시장상황에서는 일부 인상을 감수하고라도 재계약을 하는게 유리한게 사실이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린말은 아닙니다. 이러한 사항때문에 이전정부나 그이전정부에서도 강한 규제를 일부해제하면서 결국 정책자체가 흐지부지된 경우가 많습니다, 세입자입장에서는 전월세 물량 감소에 대한 불만이 국회의원이나 정부지지율에 반하는 표로 나타나기 때문입니다. 그런데, 정말 정부가 시장에 개입해서 주택시장의 체질개선을 하고싶다면 일부 다주택자와 투기수요를 근절하여야 하는데, 과정에서 자연스럽게 초기 나타날수 밖에 없는 문제이기도 합니다. 결국은 정부가 정책운영을 잘 하게 된다면 시간이 지나 점차 완화될 가능성이 높기에 당분간은 어떻게든 버티는게 필요할듯보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당의 금액만으로 위험성을 판단하기는 어렵습니다. 보통 주택가격과 전세보증금, 남은 대출금액등을 종합적으로 판단하여야 가능한 부분입니다. 그리고 전세계약시 기존 근저당 말소조건으로 하는 경우 현재의 근저당은 리스크요소가 아니기에 어떻게 계약을 진행하는지까지 모든 부분을 고려하여야지 위험성 여부가 판단이 됩니다. 가장 안전한 방법이라 할수 있는 보증보험가입의 경우 공시지가 126%이내에 내 보증금이 들어와야 하고, 선순위채권(근저당)+전세보증금 주택평가액의 90%이내여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 앱테크가 있다면 인터넷상 알려지지 않았을 것입니다, 이유는 앱태크의 특성은 초기단계에서 가장 많은 혜택을 부여하고 일정회원이 모인 시점부터는 혜택이 감소하게 됩니다. 물론 모두가 그렇지는 않지만 지금까지 했던 모든 앱테크 대부분이 회원정보취득을 목적으로 초기보다는 낮은 혜택제공을 하거나 갑자기 사라지는 경우도 많아 실제 이용자 입장에서는 초기앱을 적극적으로 이용하는게 가장 부수입을 높이는 방법입니다 . 그외 많이 알려진 앱테크는 결국 그하나마으로 수익을 높게 창출하기는 현실적으로 어려워, 여러개의 앱을 동시에 하는 방식으로 수익극대화을 하는게 최선이라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청북이라는 지역에 대해서 잘 알지 못해 입지분석을 해드리기는 어려우나, 일단 직주근접의 이유로 해당지역에 거주를 하신다면 당연히 자가구매도 해당지역으로 하시는게 맞을듯 보입니다, 다만 이후에 결혼이나 직장이동등의 사항이 발생할 경우 현주택을 매도하여야 하기에 거래가 그나마 활발한 주택에 대해서 구매를 하는것은 필요해 보입니다. 그리고 평택을 포함한 경기남부권에서는 반도체클러스터와 연계된 호재가 존재하기에 지역자체가 비수도권이라도 나쁘지 않을것으로는 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 수도권내 생애최초대출은 LTV70%로 일괄조정되었습니다. 그에 따라 규제지역이 아니라도 수도권내 주택이라면 해당 비중으로 보셔야 하고, 대출시 기준주택가격은 분양가 기준이아닌 은행이 평가하는 주택평가가액으로 실제 얼마에 산정이될지는 확답할수 없습니다 거기에 DTI와 방공제를 고려하면 실제 70%가 풀로 대출될지도 알수 없습니다. 그리고 위에서 중도금대출무이자라면 실제 이자비용 2천만원은 고려할 상항은 아니듯 보이고, 결과적으로 취득세금을 고려하면 최종적으로 분양가의 20%(계약금제외)자금은 추가 조달이 필요할수 있습니다 .자금이 부족한 경우로써 해당아파트의 전매제한이 없다면 상황에 따라 전매를 진행하실수는 있는데 보통은 주변부동산을 통해 알아보셔야하고 해당 과정에서 피가 붙을지 마피가 붙을지는 현지 상황과 수요에 따라 달라질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 건설경기는 아직 좋지 않은 상황입니다. 일단 신규주택사업의 건수가 많지 않은 상태이고 기존 재건축사업역시도 원자재상승에 따라 시행자체가 쉽지 않기 떄문입니다 .특히나 지방등에 위치한 중소형 건설사들은 PF대출 제한에 따라 자금조달이 가능하아 사업진행에 제한이 생겼기 때문입니다. 이러한 부분은 지금까지 이어지고 있기에 아직은 회복가능성에 대해서 판단을 하기는 어렵습니다. 다만, 우크라이나 재건사업이나 중동제건사업, 그리고 원자력에너지 확대에 따른 국외수주등의 호재가 예상되고 국내 주택공급에 대한 이슈가 정부정책상 나오고 있기에 시기는 알수 없지만 점차 회복이 되지 않을까 생각은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상에서는 잔금일에 이사와 동시에 잔금을 지급하고 입주를 하게 됩니다. 원칙상은 잔금을 지급한 이후부터는 주택인도를 받는 것이기에 잔금지급이 완료되면 등기여부와는 관게없이 집안으로 집을 넣으시면 됩니다. 법으로는 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권과 임차권을 비교하면 자체적인 효력이나 권한은 전세권이 크나 특별법(주택임대차보호법)에 따라 대항력이나 우선변제권이 부여된 임차권이라면 별도의 전세권설정은 필요하지 않을수 있습니다. 안전성을 보자면 전세권이 더 유리하다는 말이 있지만, 경매진행시 배당과정에서의 경우의 수를 고려하면 오히려 임차권이 더 유리한 경우도 있기에 주택임대차에 따른 전입신고 및 확정일자를 갖출수 있다면 별도 전세권 설정은 하지 않아도 관게가 없습니다. 그리고 전세권 설정은 보증보험처럼 보증금 전체를 보호해주는 역할까지는 하지 못하기 때문에 전세보증보험과 전세권은 비교대상으로 보기 어렵습니다. 그에 따라 전입신고와 확정일자를 갖출수 있다면 별도 전세권 설정은 하지 않으시면 되고, 이후 전체임대기간 1/2이상 경과전에 보증보험에 따라 가입을 하시는게 가장 안전할듯 보입니다. 그리고 전세권 등기도 결국은 등기가 있어야 가능하므로 등기가 없어 보증보험가입이 안되는 상황이라면 당연히 전세권등기도 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.좋은방향으로 가기에는 쉽지 않은 상황입니다. 이유는 단순 마케팅실수로 보지 않는 의견이 많은데, 이전까지 신세계 정용진회장의 멸공통일등 관련 언행이 이미 문제화 되면서 정치적성향에 따른 비판이 있던 상태에서 우리나라에서 가장 민감한 내용으로 볼수 있는 5.18민주화운동을 건들였기 때문입니다. 특히나 현재 신세계 건설이 전라도내 큰 규모의 사업을 수행중에 있는 상황에서 벌어진 상황이라 그 파장이 확대될 가능성이 높다는 점이 스벅을 넘어서 신세계그룹전체에 악영향으로 커질 가능성이 높습니다.