경제
신생아 특례 대출 준비 중인데 잔금 부족금 도움 부탁드립니다 ㅠ
안녕하세요 조언 좀 부탁드립니다.
2025년에 청약 아파트 계약했고
분양가는 3억 8천입니다.
현재 1차로 3,800만 정도 납부했고
중도금 무이자 대출로 진행 중입니다.
2027년 6월 입주 예정이고
아이도 2027년 1월 출산 예정이라
신생아 특례도 알아보고 있습니다.
현재 상황은
아이가 와줘서 외벌이이고
제 소득은 세전 3천 정도입니다.
와이프는 임신으로 입주 전까지 소득이 없을 예정입니다.
보유 현금은 청약해약 퇴직금 포함해서 5천 정도 있고
전세는 중소기업 전세대출 100%로 들어가 있어서
전세보증금에서 회수되는 제 돈은 따로 없습니다.
둘 다 신용등급은 1등급이고
전세대출 외에 따로 빚은 없습니다.
차량 할부도 없고 차량은 보유 중인데 경차입니다.
계산해보면
분양가 3억 8천
잔금 약 3억 4천
중도금 이자 약 2천
옵션비 약 1,500
총 필요자금이 대략 3억 6,500 정도로 보고 있습니다.
대출은 생애최초/LTV 80%기준으로
3억 400 정도는 가능한거같고
총 대출 한도는 4억이라 봤어요
그러면 보유 현금 포함해도
최종적으로 1~2천만 원 초반 정도가 부족할 것 같은데
이 부분을 어떻게 준비하는 게 현실적일지 고민입니다.
신생아 특례 + 잔금대출 진행하신 분들 계시면
이런 경우 부족금은 보통 어떻게 메우셨는지 궁금합니다.
외벌이라 남은 1년간 모아도 부족할거 같아요 아이가 태어나면 더욱 많은돈이 필요할거같구요.
제가 놓치고 있는 방법이 있을까요?
그리고 정말 자금이 안 돼서 포기해야 하는 상황이라면
보통 어느 시점에서 판단하셨는지
분양권 매매나 정리는 누구를 통해 진행하는지
(시행사/분양사무소/부동산 등) 경험 있으신 분들 조언 부탁드립니다.
추가
경기도 시흥시 거북섬인데
비규제지역인데 수도권인듯해요
수도원.규제지역은 70%라고되어있고
생애최초 주택구입 80% 라고 되어있는데.
법이 바뀐건지
70%나올까바 걱정이됩니다.
80% 가능할까요?
생애최초 신생아입니다
25년 10월 정책이 바뀌었다곤들었는데
시흥 안산은 해당사항이없다고도 하는분도계셔서 궁금합니다.
25년 매매계약했는데도 70프로적용되면 포기해야할거같네요 정확히 알려주실분ㅠ
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