아주심오한도시락
- 부동산경제Q. 25년6월 부동산 규제 후 신생아 특례 생애최초 주택담보대출 질문드립니다.안녕하세요 조언 좀 부탁드립니다.2023년 11월 청약 아파트 계약했고분양가는 3억 8천입니다.현재 1차로 3,800만 정도 납부했고중도금 무이자 대출로 진행 중입니다.2027년 6월 입주 예정이고아이도 2027년 1월 출산 예정이라신생아 특례도 알아보고 있습니다.현재 상황은아이가 와줘서 외벌이이고제 소득은 세전 3천 정도입니다.와이프는 임신으로 입주 전까지 소득이 없을 예정입니다.보유 현금은 청약해약 퇴직금 포함해서 5천 정도 있고전세는 중소기업 전세대출 100%로 들어가 있어서전세보증금에서 회수되는 제 돈은 따로 없습니다.둘 다 신용등급은 1등급이고전세대출 외에 따로 빚은 없습니다.차량 할부도 없고 차량은 보유 중인데 경차입니다.계산해보면분양가 3억 8천잔금 약 3억 4천중도금 이자 약 2천옵션비 약 1,500총 필요자금이 대략 3억 6,500 정도로 보고 있습니다.대출은 생애최초/LTV 80%기준으로3억 400 정도는 가능한거같고총 대출 한도는 4억이라 봤어요특례보증 6억이하라 방공제는 면제구요그러면 보유 현금 포함해도최종적으로 1~2천만 원 초반 정도가 부족할 것 같은데이 부분을 어떻게 준비하는 게 현실적일지 고민입니다.신생아 특례 + 잔금대출 진행하신 분들 계시면이런 경우 부족금은 보통 어떻게 메우셨는지 궁금합니다.외벌이라 남은 1년간 모아도 부족할거 같아요 아이가 태어나면 더욱 많은돈이 필요할거같구요.제가 놓치고 있는 방법이 있을까요?그리고 정말 자금이 안 돼서 포기해야 하는 상황이라면보통 어느 시점에서 판단하셨는지분양권 매매나 정리는 누구를 통해 진행하는지(시행사/분양사무소/부동산 등) 조언 부탁드립니다.추가 정말 중요한부분입니다 ㅠ경기도 시흥시 거북섬인데비규제지역인데 수도권인듯해요수도원.규제지역은 70%라고되어있고생애최초 주택구입 80% 라고 되어있는데70%나올까바 걱정이됩니다부동산 규제이후 안나온다는데 수도권이라도 비규제지역이고 무엇보다23년 11월에 계약건이면 적용되는거 아닐까요?80% 가능할까요?특례자금보증 방공제 면제 여부도 궁금합니다생애최초 신생아입니다
- 부동산경제Q. 신생아 특례 대출 준비 중인데 잔금 부족금 도움 부탁드립니다 ㅠ안녕하세요 조언 좀 부탁드립니다.2025년에 청약 아파트 계약했고분양가는 3억 8천입니다.현재 1차로 3,800만 정도 납부했고중도금 무이자 대출로 진행 중입니다.2027년 6월 입주 예정이고아이도 2027년 1월 출산 예정이라신생아 특례도 알아보고 있습니다.현재 상황은아이가 와줘서 외벌이이고제 소득은 세전 3천 정도입니다.와이프는 임신으로 입주 전까지 소득이 없을 예정입니다.보유 현금은 청약해약 퇴직금 포함해서 5천 정도 있고전세는 중소기업 전세대출 100%로 들어가 있어서전세보증금에서 회수되는 제 돈은 따로 없습니다.둘 다 신용등급은 1등급이고전세대출 외에 따로 빚은 없습니다.차량 할부도 없고 차량은 보유 중인데 경차입니다.계산해보면분양가 3억 8천잔금 약 3억 4천중도금 이자 약 2천옵션비 약 1,500총 필요자금이 대략 3억 6,500 정도로 보고 있습니다.대출은 생애최초/LTV 80%기준으로3억 400 정도는 가능한거같고총 대출 한도는 4억이라 봤어요그러면 보유 현금 포함해도최종적으로 1~2천만 원 초반 정도가 부족할 것 같은데이 부분을 어떻게 준비하는 게 현실적일지 고민입니다.신생아 특례 + 잔금대출 진행하신 분들 계시면이런 경우 부족금은 보통 어떻게 메우셨는지 궁금합니다.외벌이라 남은 1년간 모아도 부족할거 같아요 아이가 태어나면 더욱 많은돈이 필요할거같구요.제가 놓치고 있는 방법이 있을까요?그리고 정말 자금이 안 돼서 포기해야 하는 상황이라면보통 어느 시점에서 판단하셨는지분양권 매매나 정리는 누구를 통해 진행하는지(시행사/분양사무소/부동산 등) 경험 있으신 분들 조언 부탁드립니다.추가경기도 시흥시 거북섬인데비규제지역인데 수도권인듯해요수도원.규제지역은 70%라고되어있고생애최초 주택구입 80% 라고 되어있는데.법이 바뀐건지70%나올까바 걱정이됩니다.80% 가능할까요?생애최초 신생아입니다25년 10월 정책이 바뀌었다곤들었는데시흥 안산은 해당사항이없다고도 하는분도계셔서 궁금합니다.25년 매매계약했는데도 70프로적용되면 포기해야할거같네요 정확히 알려주실분ㅠ
- 자동차생활Q. 가솔린 캐스퍼 – 매일 장시간 공회전, 차량 괜찮을까요?안녕하세요.가솔린 캐스퍼 차량 운행 중입니다.업무 특성상 차 안에서 대기할 일이 많아, 공회전을 하루 두 차례, 주 5일 반복하고 있습니다.오전: 약 60분오후: 약 30분하루 총 공회전 시간: 약 90분주간 총 공회전 시간: 약 8시간공회전이 차량에 좋지 않다는 건 알고 있습니다.카본 누적, 오일 열화, 출력 저하, 점화계통이나 배터리 부담 등이 생길 수 있다고 봤습니다하지만 현실적으로 이 공회전을 피할 수 없어, 차량에 무리가 덜 가도록 관리 계획을 세우고 있는 중입니다.현재 생각 중인 관리 방법 (예정)1. 엔진오일을 자주 교체하려고 합니다. (주행거리와 무관하게 4개월 단위 정도로)2. 불스원샷 같은 연료첨가제를 매달 1회 정도 넣을까 고민 중입니다질문드립니다1. 지금처럼 공회전이 많은 사용패턴이면, 실제로 차량에 어느 정도 영향을 주는지2. 제가 생각 중인 관리 방식이 실제로 효과가 있는지, 또 추가로 어떤 걸 더 신경 써야 할지공회전을 줄일 수 없는 상황이라, 차량이 너무 빨리 노후되거나 고장 나지 않도록최소한의 관리라도 제대로 하고 싶습니다.비슷한 경험 있으신 분들,혹은 전문가분들 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세집이고 집 천장구석에 벽지가젖은거같은데 해결을 어떻게해야하나요전세집이고 집 천장구석에 벽지가젖은거같은데 해결을 어떻게해야 하나요이런게 누수인가요?전세집이라 원상복구하고 나가야하는데벽지는 소모품이니 상관없는지만약 해결하기위해어디를우선연락해야하는건지의견다툼을피할수있는좋은방법이없을까요?극소심러라ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 싱크대 앞 강마루 들뜸 전체수리 문의합니다저는 중소기업 전세자금 대출을 이용해 현재 전세집에 살고 있습니다.건물은 20년 정도 된 건물이고, 이 집에서 5년째 거주 중이며,6년차쯤 이사 예정입니다.입주 후 2개월쯤, 싱크대 앞 강마루에서 이상한 현상이 있었습니다.당시에는 설거지 후 바가지에 모인 물을 한꺼번에 부었는데,강마루 사이사이에서 물이 새어 올라왔습니다.구조를 잘 몰라서 그때는 물의 양이 많아서 그런 줄로만 생각했고,그 뒤로는 물을 천천히 부으면 괜찮길래 별문제 없이 지냈습니다.하지만 언제부턴가 강마루 들뜸 현상이 생기기 시작했고,지금은 발이 베일 정도로 높낮이 차이가 클 정도로 부풀어 있습니다.입주한 지 약 2년 후 정수기 설치를 위해 기사님이 싱크대 아래 벽을 뜯어봤는데,싱크대 아래 배관이 밀봉되지 않은 상태였고,그래서 물을 강하게 부으면 배관에서 넘친 물이 강마루 안으로 흘러 들어갔던 것으로 보였습니다.강마루는 20cm × 60cm 크기의 대형 블록 형태이며,20년 된 건물이다 보니 동일 자재를 구하기도 어려운 상황입니다.현재 약 6칸 정도가 들뜬 상태입니다.이런 경우→ 해당 부분만 부분 수리 가능한가요?→ 아니면 집 전체 강마루를 교체해야 하는 건가요?제가 다부담 해야할거,같은데 궁금합니다.