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답변 내역

전세 월세 상생임대인 자격 요건 확인 부탁 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내용만 볼때는 상생임대인 요건에 해당되지 않아보입니다. 상생임대인 요건은 크게 기존 계약이 이미 1년 6개월이상 유지된 계약이여야하고 임대료5%이내 인상, 인상후 세입자는 2년의 계약기간을 지켜야 합니다. 질문에서 2차에서 3차로 넘어갈때 사실 기간요건등은 모두 해당되는데 임대료가 전환률 5.5%을 적용해도 직전임대차대비 5%을 넘게 인상하셨기에 해당되지 않아보이고, 현재상태에서도 아직 다음계약이 되지 않았기에 상생임대인 조건에 해당된다고 볼수 있습니다. 참고로 3~4차 넘어갈떄까지도 요건 충족이 안됩니다(1년6개월미만) 다만 다음 계약에서는 임차인 B씨가 동일조건으로 1+1년해서 총 1년6개월을 채웠고, 다음임차인을 구할때 5억/25만원에서 5%이내 인상을하고 다음 세입자를 받고 해당 세입자가 2년의 계약기간을 채우면 상생임대인 요건을 채우시는게가능할듯보입니다. 다만 신규 계약은 올해 12월 31일이전까지 하셔야 합니다. 답변과 다를 가능성은 있으니, 정확한건 관련된 기관에 문의를 하시는것도 방법이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택 임대차 보호법에 따른 법적갱신(묵시적갱신)이 성립된 경우에 중도해지는 임대인이 해당 해지통보를 받은 시점으로부터 3개월후 자동으로 계약은 종료되게 됩니다. 그에 따라 임차인이 임대인에게 통보를 하였다면 해당 시점부터 3개월뒤에 중도해지효력에 따라 계약은 자동 종료됩니다. 이떄 임대인의 동의는 필요하지 않습니다. 법률에 의해 강행규정이기 때문입니다. 또한 계약갱신청구권을 사용한 연장계약에 대해서도 중도해지시 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 위와 같이 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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대출로 부동산 경기를 유지 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산으로 인해 실질소득이 낮아지는 것은 부동산 자체보다는 대출에 따른 이자율변화에 더 민감하게 나타나게 됩니다. 즉, 금리가 높아짐에 따라 매월 원리금 부담이 커지면 실질소득이 감소하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 그에 따라 현재 우리나라는 금리인하가 진행중에 있고 향후 추가적인 인하가능성이 있는 상태이며, 정부의 대출규제가 완화될 경우 이에 따른 주택가격의 상승효과가 나타날 가능성도 매우 높다고 볼수 있습니다. 쉽게 현재 대출이자에 따른 비용부담이 금리가 인하함에 따라 원리금 부담이 줄어들게 되고 실질소득이 인상되는 효과가 나타날수 있고 이는 내수소비증가와 부동산,주식시장등에 대한 투자등으로 이어질수 있는 부분이기 때문입니다 .
경제 / 부동산
24.10.28
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부동산과 관련하여 'PIR 지수'는 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.PIR지수는 소득과 주택가격을 비교해 어느정도 수준인지를 가늠하는데 쓰이는 지표입니다. 정확히는 주택 구매능력을 나타내는 지표로써 평균 소득의 사람이 평균 주택을 구입하는데 걸리는 시간을 의미합니다. 공식은 주택기격 / 연소득으로 PIR지수값이 커질수록 소득에 비해 주택이 비싸진다는 걸 의미합니다. 서울의 PIR지수는 18로써 평균적인 사람이 서울 내 평균주택을 18년치의 소득을 모아야 살수 있다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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청약통장 인정금액이 상향된다는데 25만으로 상향납부 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 사항으로 판단됩니다. 다만 청약을 통해 당첨가능성등을 높이려 한다면 10만원 보다는 25만원으로 매월 납입하시는게 유리한 면은 있습니다. 그러나 청약에서 당첨가점은 사실상 보유기간, 무주택기간, 부양가족에 따라 달라지기 떄문에 무조건 25만원씩 넣는게 100% 유리하다라고 보기는 어렵기에 현재 재정 상황상 무리하여 납입금을 높이시는 것은 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우는 사실상 정확한 시세를 확인하기 어렵습니다. 이유는 비교가능한 매물이 거의 없기 떄문입니다. 보통 아파트의 경우 동일 건물 층, 그리고 구조와 평수가 비슷한 매물이 있기 때문에 해당 실거래가나 현 시세을 기준으로 판단이 가능하고 대체적으로 이를 인정하게 되지만, 빌라의 경우 사실상 거래가 빈번히 발생되지 않고, 주변 비교대상물을 찾기 어렵기에 사실상 분양사가 말하는 시세를 그대로 믿을수 밖에 없습니다. 또한 아파트와 다르게 가격방어가 안되기에 살때 가격이 시장분위기에 따라 매도시점에서는 큰폭으로 떨어질 가능성도 높은 편입니다. 결국 주변 부동산을 통해 대략적으로 해당 가격대가 주변대비 높은 수준인지 정도를 파악하여 가격을 조율할수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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원목 가구의 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원목가구의 경우 아래의 요인에 따라 판매가격은 달라진다고 합니다. 1. 소재에 따라서 가격이 달라질수 있습니다. 특히 소프트 우드, 하드우드에 따라서도 가격의 차이가 생길수 있습니다. 보통은 하드우드가 생장속도가 느리고 조직이 치밀하고 단단하여 가격대가 소프트우드에 비해 높다고 합니다. 제작방식과 디자인에 따른 차이 : 짜맞춤제작인지 나사조립형태의 방식인지에 따른 가격차이, 마감의 차이 : 마감재료를 어떤것을 상요하고, 몇번의 도포과정을 거치는지등에 따라 가격이 달라진다고 합니다,브랜드 및 생산자에 따른 차이 : 1~3번 동일조건이라면 브랜드에 따라 , 또는 생산하는 사람의 인지도등에 따른 차이도 있을수 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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군인관사도 재산많으면 퇴거하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)국민임대주택은 재산이나 소득이 일정기준 넘어서면 퇴거해야되는걸로 아는데 군인관사는 소득이야 정해져있을테고, 재산이 많아지면 퇴거해야하나요? -> 군인관사의 경우는 입주자격이 현혁군인이면 되는 것으로 알고 있습니다, 주택보유여부나 소득등의 제한은 별도 없는 것으로 알고 있습니다, 사실상 군인관사는 부대근처에 거주하면서 비상상황시 빠른 대응을 위한 부분이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트도 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 꼼꼼히 보라고 하더라구요.그런데 궁금한것은 아파트 거래시에도 이렇게 다 확인해야 하는건가요? -> 보통은 확인하시는게 맞습니다만 주택 중 아파트를 매매할때에는 사실상 지적도나 토지이용확인서까지는 확인할 필요가 없습니다. 보통은 건축물대장, 토지대장, 등기부등본만 확인하시면 됩니다. 참고로 중개사를 통한 거래의 경우라면 중개사가 위 공적장부와 등기부 모두 확인후 설명해주게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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2014년도에 청약에당첨시 생애최초 주택구매
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함이 됩니다만 2018년 이전까지는 분양권은 권리에 대한 부분으로 실제 주택수에 포함되지 않았습니다. 질문에서 2014년도에 분양권 전매를 진행하셨고 그 이전과 이후에 별도 주택보유가 없었다면 생애최초 대출 신청은 가능할것으로 보입니다. 특별공급에 대해서는 생애 1번만 가능하기 때문에 이전에 청약당첨이 특별공급청약을 통한 당첨이 아니라면 특공도 청약은 가능할것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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