답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부의 정책 방향을 고려하면 단기간 내 주택담보대출 규제가 크게 완화될 가능성은 높지 않을 것으로 생각됩니다. 주택담보대출 규제 완화는 주택 구매 수요를 증가시키고 가격 상승 압력으로 이어질 수 있기 때문에, 현재의 주택시장 안정화 정책 방향과는 다소 맞지 않는 부분이 있기 때문입니다.또한 향후 부동산 시장에 단기적인 가격 조정이 나타날지 역시 현재 시점에서 정확하게 판단하기는 어렵습니다. 정책이나 금리, 공급 및 거래량 등 여러 요인에 따라 시장 상황은 달라질 수 있습니다.그리고 부동산 투자는 단순히 현재 가격만을 기준으로 투자 여부나 방법을 판단하기는 어렵습니다. 같은 투자금액이라도 아파트, 상가, 오피스텔, 토지 등 매물의 유형과 지역에 따라 필요한 자금과 위험요인이 크게 달라질 수 있으며 투자방법 역시 다양합니다.따라서 우선 투자 가능한 자금 규모와 투자기간, 기대수익, 감당할 수 있는 위험 수준 등을 정한 뒤 그에 맞는 투자대상을 찾는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택도 주거용으로 사용하는 주택에 해당한다면 아파트와 마찬가지로 주택 취득세율이 적용됩니다. 일반적인 1주택 취득의 경우 취득가액에 따라 1~3%의 취득세율이 적용될 수 있습니다.다만 현재 아파트를 보유하고 있는 상태에서 추가로 전원주택을 구입한다면 새로 취득하는 전원주택이 2주택째가 될 수 있기 때문에, 주택 수와 해당 주택의 소재지역 등에 따라 취득세율이 달라질 수 있습니다. 즉 주택수와 취득가액, 지역, 그리고 함께 취득하는 토지의 성격에 따라 취득세율에 대해서는 달라질수 있다는 점은 참고가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단차가 적다라는 말은 비교적 평지처럼 느껴지는 단지라는 의미로 많이 사용하고, 단차가 크다는 의미는 단지 안에서도 오르막이나 내리막이 체감되는 단지라고 보시면 됩니다. 즉, 질문자님이 이해하시는 것과 크게 다르지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 부분이 가능한지는 임대인과 먼저 협의해 보셔야 합니다. 임대인이 동의하지 않는다면 사실상 진행하기 어렵고, 동의하더라도 보증금 조정에 따라 월세를 얼마로 변경할지 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.또한 임대인이 반환할 보증금만큼의 현금을 별도로 보유하고 있지 않거나, 보증금과 월세 변경에 따른 계약서 재작성 등의 번거로움 때문에 거절하는 경우도 있습니다.따라서 가능 여부와 반환 가능한 보증금 규모, 변경될 월세 조건 등을 먼저 임대인과 협의해 보시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 확정적으로 답변드리기는 조금 조심스럽습니다. 질문만으로는 해당 지역과 단지의 입지, 현재 거래량이나 매물 상황 등을 정확히 알기 어렵고, 무엇보다 향후 부동산시장이 추가적으로 상승할지, 상승하더라도 현재 매수가격에서 얼마나 더 상승할지를 정확하게 예측하기는 어렵기 때문입니다. 또한 현재 실거래가가 8.6억원인데 호가가 9.6~9.8억원이라면 호가만을 기준으로 급하게 추격매수할 필요는 없습니다.내년 잔금 조건으로 9.3~9.4억원에 약정했다는 이야기도 실제 계약 여부와 계약조건을 확인하기 전에는 현재 시세라고 단정하기는 어렵습니다. 물론 수도권 공급부족 등을 이유로 추가적인 가격 상승을 예상하는 전망도 있지만, 이는 어디까지나 예측이며 향후 금리나 대출규제, 세제, 공급 등 여러 요인에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있습니다. 따라서 특히 천만원, 이천만원의 차이도 부담이 되는 상황이라면 향후 가격 상승에 대한 기대보다는 주거안정을 위한 실거주목적으로 현재 가격으로 매수했을 때 대출 원리금과 세금, 생활비 등을 무리 없이 감당할 수 있는지를 먼저 판단하는것이 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.‘덜 똘똘한 한 채’라는 표현에 별도의 법적 기준이나 정해진 가격대가 있는 것은 아닙니다. 최근에는 정부의 세제개편 이후 초고가 주택에 비해 상대적으로 세 부담이 적은 중고가 주택을 언론 등에서 ‘덜 똘똘한 한 채’라고 표현하는 경우가 많습니다. 세금적인 면에서는 15억 ~20억대 주택을 말하기도 하지만, 단순한 가격뿐아니라 입지와 수요가 좋은 중고가 주택을 의미하는 것으로 이해할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회적 비용을 시장가격에 반영한다는 것은 생산이나 소비 과정에서 당사자가 아닌 제3자에게 발생하는 비용까지 상품가격에 포함시키는 것을 의미하며, 이는 결국 제품가격의 상승으로 나타날 수 있습니다.특히 사회적 비용이 많이 발생하는 상품은 가격경쟁력이 떨어질 수 있기 때문에 기업 입장에서는 생산량을 줄이거나, 사회적 비용이 적은 생산방식이나 대체상품을 개발하는 방향으로 전환할 수 있습니다.소비자 입장에서는 상품가격이 상승하면 필수재가 아닌 상품에 대해서는 가격에 민감하게 반응하여 소비를 줄이거나, 상대적으로 가격이 낮거나 사회적 비용이 적은 대체상품으로 수요가 이동할 수 있습니다.물론 필수재의 경우에는 가격이 상승하더라도 소비를 크게 줄이기 어려울 수 있습니다. 다만 장기적으로는 기업이 사회적 비용을 줄이는 생산방식을 찾게 되고, 소비자도 그러한 상품을 선택하게 되면서 사회 전체에 부담을 주는 생산과 소비를 줄이는 효과가 나타날 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 고령화가 진행되면 생산가능인구가 감소하고, 새로운 주택을 구입하거나 지역 간 이동을 하는 수요도 줄어들 가능성이 있습니다. 특히 은퇴 이후 소득이 감소하면 대출을 이용한 주택구매 여력도 낮아질 수 있고, 기존에 보유한 주택을 처분하려는 수요가 늘어날 경우 장기적으로 주택가격에는 하락 압력으로 작용할 수 있습니다, 다만 전국 부동산이 함께 상승하거나 하락하기보다는 지역별 양극화가 더욱 커질 가능성이 있다고 보는 것이 적절합니다. 인구가 지속적으로 감소하고 주택수요가 부족한 지역은 가격 하락이나 빈집 증가 가능성이 커질 수 있는 반면, 일자리·교통·교육 등으로 지속적인 수요가 유입되는 지역은 고령화가 진행되더라도 이로 인한 수요유지가 가능하기에 주택가격이 반드시 하락한다고 단정하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 확정적으로 말씀드리기 어렵습니다. 재건축사업은 건축연수가 오래되었다고 해서 일정 시점에 무조건 진행되는 것이 아니라, 사업 추진을 위한 주민동의 등 여러 절차가 필요합니다. 또한 실제로 주민들의 동의를 얻기 위해서는 해당 단지의 입지뿐만 아니라 현재 용적률, 대지지분, 예상 조합원 분담금 등 사업성이 어느 정도 확보되어야 재건축 추진 가능성도 높아질 수 있습니다.따라서 질문자님께서 해당 단지의 위치가 좋다고 판단하시는 것만으로는 재건축이 실제로 추진될지, 또는 언제쯤 진행될지를 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건은 한달분 월세 320만원이 보증금 월 320만원 월세로 보입니다. 이런 경우 중개보수 산정을 위한 거래금액은 3억 2320만원(320만+(320만X100))이 되고 여기에 상한요율 0.9%을 곱하면 290만 9천원이 되고 여기에 중개사무소가 일반과세자인 경우 중개보수에 대한 부가가치세 10%가 더해질수 있습니다. 다만 간이과세 중개사무소 경우 부가세 처리방식은 달라질수 있습니다. 그리고 질문에서 말씀하신 320만원이 보증금이 아닌 다른 의미라면 계산은 달라질 수 있습니다.