답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출 한도가 1억으로 제한된 시점이 25년 6월 27일 정부발표에 따라 적용되었고, 해당 규제는 6월 27일이후에 체결된 임대차나 주택취득건에 대해서 적용이 되게 됩니다. 그에 따라 질문의 경우 최초 임대차가 이전인 상황이고, 구매시점이 6월이전인 4월이므로 해당 한도적용이 아닌 기존 대출한도에 따라 적용이 될것으로 보입니다. 그러므로 1억한도제한에는 해당되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부가 아파트 거래시 지정한 토지거래허가구역은 서울 25개 자치구 전역과 경기 12곳이 해당이 됩니다. 경기 12곳은 2025년 10월 20일부터 토지거래허가구역으로 효력이 발생한 지역으로 과천시, 광명시, 성남시 분당구,수정구, 중원구, 수원시 영통구,장안구, 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시 , 하남시가 해당됩니다. 지정효력은 올해 12월 31일까지 유지가 되며,추가연장 가능성도 있습니다. 허가대상은 아파트 그리고 동일단지내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립 다세대주택이 포함됩니다 .해당지역에서는 사전허가를 받아 계약을 진행하셔야 하고, 가장 부담이 되는 부분이라면 4개월내 전입의무가 있다는 점과 2년간 실거주의무인데 이로인해 사실상 해당지역내에서는 갭투자자체가 불가해집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 내용으로는 동 간격이 넓은 편이라 대부분 개방감은 있는 편이고 로얄동은 선택요인에 따라 조금 다른듯 보이는데 402동, 404동은 한강뷰, 424동 고층은 여의도뷰, 409동, 401동은 남향으로써 해당이 된다고 합니다. 질문에서 앞이 틔인 조망권은 아무래도 서울에서는 한강뷰가 가치가 높아 402,404동중 고층으로 선택을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 이전방식에 따라 세금도 달라지게 됩니다 . 증여방식이라면 증여세와 취등록세가 나올수 있고 매매방식이라면 양도소득세와 취등록세가 나올수 있습니다. 그리고 등기비용은 두 경우 모두 추가로 발생하게 됩니다 .문제는 해당 세금모두 매매금액과 증여금액이 제시가 되어야 세율이나 금액산출이 가능하기에 위 내용만 보고 설명드리긴 어렵습니다. 보통 인터넷상 취등록세 계산기, 그리고 양도소득세 혹은 증여세 계산기를 이용하시면 대략적으로 확인이 가능하십니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 중도해지를 요구한 것으로 보입니다. 보통 중도해지시에는 상대방 동의기 필수적이기에 질문처럼 임대인이 중도해지를 요구한 경우 이사비용과 중개보수정도를 보상조건으로 동의를 구하게 됩니다. 다만 해당 보상비용은 원칙상 두 당사자간 합의에 따라 정해지며, 보통은 지역이나 주택, 본인임차조건등에 따라 조금씩 차이가 있어 해당 주택 주변의 부동산에 대략적인 금액수준을 물어보시고 해당 금액을 기준으로 협의를 하시면 됩니다 . 참고로 1천만원까지는 거의 없고 보통 300~500만원수준정도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합장에게는 나름에 많은 권한이 있습니다. 특히나 조합의결에 따라 큰 결정권에서는 선택권이 제한적이지만, 결정된 사항에 대해서 실행하는 세부적인 사항이나 부수적인 업체선정에서는 권한이 크기에 질문에서 말하는 급여나 판공비외에서 발생하는 부가수익이 어느정도 있는 편입니다. 다만 조합장은 아무나 핧수 있는 자리는 아닙니다. 조합장 능력에 따라 사업진행과정의 속도나 비용이 크게 달라지기 때문에 사실 조합장으로써 외부의 능력있는 분은 돈을주고 모셔와서 사업을 하는 경우도 있는상황입니다. 당연히 그만큼 월급자체만으로도 적지 않은 경우가 있습니다. 그리고 재개발은 사실상 공적영역이 강하기에 조합장이라도 위에 말한 부분들이 그닥 크지 않지만, 재건축처럼 민간개발성격에서는 조합장의 능력에 따른 차이가 크다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 보증금은 퇴거시 돌려받는 돈이고, 월세는 비용으로써 지출되는 금액이기에 전세금이 높고 월세가 낮은게 유리합니다. 문제는 본인 선택에 따라 마음대로 선택을 하기 어렵다는 것인데 이유는 개인자금에 한계와 매물의 시세는 결국 소유자가 제시하는 기준이기에 임차인입장에서는 협의는 하되 결국은 해당 요건에 따라 맞출수 밖에 없습니다 .그래서 임차인의 경우 월세부담에 따른 비용지출이 실고 가진 자금이 어느정도 있다면 전세매물을 찾는게 맞고, 목돈이 없는 경우라면 어쩔수 없이 월세매물을 찾으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라 금리에 직접적인 영향은 미국의 기준금리입니다. 일단 미국내 국채금리가 높아지면 미국내 기준금리 인하가 어려워지고 우리나라도 추가적인 금리인하를 하기는 어려워집니다. 그렇게 되면 현행 대출금리는 더 낮아질 가능성이 높지 않아지고 고금리 유지는 주택구매시 자금조달이 어려워지는 효과 있기에 부동산시장에도 수요감소로 이어질수 있습니다. 다만 국채금리가 단기간 안정되었더라도 중동리스크등에 따라 충분히 다시 상승될수 있어 당장에 우리나라 기준금리에 영향을 주기 어렵고, 현재 가장 문제가 되는 부분은 중동리스크에 따른 유가상승이 전반적인 물가인상으로 이어지는 경우 기준금리 인상이 불가피해지고 이렇게 되면 주택담보대출 금리도 따라 오르기에 시장내 매우 안좋은 영향을 줄수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금같은 시장에서는 투자를 많이 추천할듯 보이긴 하나, 투자에는 손실의 리스크가 있을수 있기에 투자에 대한 원칙과 경험이 없다며 차리라 중도상환수수료를 부담하더라도 대출금을 일부 상환하여 이자비용을 줄이는 것도 좋은 방법이 될수 있어 보입니다. 선택의 문제이긴 하나 본인이 투자에 자신이 있다면 전자를 안정적인 방법으로 현상유지의 목적이라면 후자를 선택하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.15억정도면 서울에서도 강남3구와 용산구를 제외하면 나머지 구에서는 선택권이 넓은 편입니다. 서울에서는 중상급지인 마포, 성동구도 괜찮은 입지로 보이나, 마포의 경우는 여의도 직장출퇴근이 용이하나 강남과는 거리가 있을수 있고, 반대로 성동구는 강남접근성은 유리하나, 여의도 접근성은 불리할수 있습니다. 그에 따라 중간입지인 동작구도 괜찮은 입지조건으로 보입니다. 동작구의 경우 교통편의성을 고려하면 이수역부근, 아파트도 괜찮은 입지조건으로 보이고 사당쪽으로도 나쁘지 않을것으로 예상이 됩니다. 세부적인 아파트에 대해서는 추천드리기 어려우나 해당지역내 대장아파트를 기준으로 하거나 초품아등의 장점이 있는 아파트단지로 세부검색을 하시면 될듯 보입니다 .