재개발 시 조합장을 하는 이유가 뭔가요?

Question

재개발을 하면 조합이 구성되서 조합장이 선출되잖아요

조합장을 하는 이유가 뭔가요?

썰이긴 하지만 예전에는 조합장을 하면 아파틀 한채를 더준다 어쩐다 이런말이 있었는데

요즘에는 그런게 안된다고 알고 있어요.

조합장을 하면 급여는 나온다고 알고 있는데 판공비도 나오긴 하겠죠?

그렇다고 하더라도 신경쓸 일과 잘해야 본전인 상황이고 스트레스가 장난이 아닐텐데

그만큼 다른 보상이 있나요?

궁금하네요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

조합장에게는 나름에 많은 권한이 있습니다. 특히나 조합의결에 따라 큰 결정권에서는 선택권이 제한적이지만, 결정된 사항에 대해서 실행하는 세부적인 사항이나 부수적인 업체선정에서는 권한이 크기에 질문에서 말하는 급여나 판공비외에서 발생하는 부가수익이 어느정도 있는 편입니다. 다만 조합장은 아무나 핧수 있는 자리는 아닙니다. 조합장 능력에 따라 사업진행과정의 속도나 비용이 크게 달라지기 때문에 사실 조합장으로써 외부의 능력있는 분은 돈을주고 모셔와서 사업을 하는 경우도 있는상황입니다. 당연히 그만큼 월급자체만으로도 적지 않은 경우가 있습니다. 그리고 재개발은 사실상 공적영역이 강하기에 조합장이라도 위에 말한 부분들이 그닥 크지 않지만, 재건축처럼 민간개발성격에서는 조합장의 능력에 따른 차이가 크다고 보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 들어 조합장들이 예전처럼 횡령이나 부정을 저지르게 될 경우 구속까지 될 수 있습니다.

따라서 많은 부분이 투명해지고 있고 또한 조합장의 경우 재개발 사업의 조합원 의견을 잘 모아서 사업을 진행을 하는 입장이고 또한 월급도 있고 수당도 있기 때문에 재개발 사업에 대해서 지식이 많은 분 그리고 지역 내 리더쉽이 뛰어난 사람이 주로 하게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

과거의 불법 뒷돈 대신 사업을 성공적으로 이끌어 조합원에게 이익을 안겼다는 명분으로 총회 의결을 거쳐 수억에서 수십억원대의 합법적 성과급을 챙길 수 있습니다. 재개발 사업지의 대표이사로서 연봉 7000만원~1억원 이상의 기본급과 상여금을 받으며 매달 수백만원 상당의 업무추진비를 판공비로 사용할 수 있습니다. 무능한 조합장 때문에 사업이 지연되어 공사비 폭등이나 분담금 폭탄을 맞는 것을 막고 내 전 재산이 걸린 아파트의 가치를 직접 높이고 기간을 단축하겠다는 목적이 큽니다. 수천억에서 수조원이 움직이는 대형 정비사업의 총책임자로서 대형 건설사나 협력업체들을 좌지우지하는 권한을 누릴 수 있으며 이 과정에서 파생되는 인맥과 명예를 얻기 위해 많이 나섭니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

수백, 수천 명의 이해관계가 얽힌 재개발 현장에서 조합장은 잘해야 본전입니다.

하지만 그 만큼 이득도 있습니다. 해산 시 주어지는 막대한 성과급, 펜트하우스 및 로열동, 우선 배정, 막강한 권한과 숨겨진 이권이 있는데 알게 모르게 해먹는 조합장도 많아서 많이들 하고 싶어하는 자리입니다.

감사합니다.