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제주변에 아파트신축이 너무 생기고있는데 모두 입주가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 공급의 경우 이미 3~4년전에 결정되어 공급을 하는 것이기에 부동산 시장 분위기가 좋지 않다고해서 진행중인 공사등을 미루기는 어렵습니다. 개발이 늦어지면 그만큼 비용이 더 크게 발생하고, 수분양자들의 계약상 입주시기도 문제기에 어쩔수 없이 공급을 하게 됩니다. 그리고 현재 정부의 대출 규제가 강하게 적용되어 부동산 거래량이나 상승세가 주춤한것은 맞지만 금리인하등의 호재도 있기 때문에 수도권내라면 공급시기상 1~2년전에 비해 나쁘지는 않은 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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신혼부부 특별공급(청약시) 년 제한이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급으로 청약을 할 경우 자격요건에는 혼인신고일로부터 7년이내입니다. 신혼부부특별공급에서도 혼인기간 7년이내의 조건이 있습니다. 특별공급의 경우 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양자등 각각의 자격요건이 다르며, 질문의 상황이라면 사실상 자녀가 1명이기에 다자녀에 해당되지 않고, 노부모부양의 경우도 맞지 않기에 신혼부부특별공급으로 지원을 하셔야 할듯 보이기에 혼인 7년이내 특별공급을 신청하셔야 혜택을 보실수 있습니다. 그리고 대출의 경우라면 생애최초대출이 가능할수 있고 저금리로써 유리한 부분이 크기에 해당 대출상품을 알아보시면 도움이 될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
24.10.24
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우리나라 카페 매장은 지금 포화상태일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포화상태가 맞습니다. 작년 통계청이 발표한 프랜차이즈 조사 결과에서 22년도를 기준으로 커피 프랜차이즈 가맹점수가 치킨 가맹점 수를 추월했고, 실제 우리주변에서도 하나 건너 커피점이 있는 것을 볼수 있기 떄문입니다. 다만 수요자의 생활 트랜드가 변화함에 따라 커피시장 규모가 계속 커져가고 있고 해당 시장을 노린 새로운 브랜드 런치, 해외유명 브랜드 한국입점등이 게속 되고 있기에 시장자체는 아직까지는 성장하고 있다고 볼수 있으나 그만큼 브랜드간, 개인과 프랜차이즈간 경쟁이 심화되고 있는 상황으로 보입니다. 결국 시장자체는 성장하는 그속에서 경쟁심화에 따라 살아남기가 쉽지 않은듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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융자70%인 아파트 월세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현시점에서 판단할수 있는 것은 거주중 경매등이 이루어질 경우 소액임차인 최우선 변제금을 제외한 나머지 보증금에 대해서는 손실리스크가 있다는 부분이고 이를 알고 계약을 하지 말지를 정하셔야 할 부분입니다, 만기까지 별 문제없이 거주하고 보증금 빈환이 된다면 관계가 없겠지만, 만기시의 상황은 누구도 알수 없기때문입니다. 우선 보증보험가입이 가능한지를 먼저 체크하시고 가입이 불가하다면 임대인과 협의하여 최우선변제금 수준으로 보증금을 맞춘뒤 월세를 조정하시거나, 계약자체를 하지 않는 방법중 선택하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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올림픽파크포레온은 총 몇세대의 아파트인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올림픽파크포레온의 총 세대수는 12,032세대가 입주하는 대단지아파트입니다, 물론 1~4단지를 합친 세대수이며, 재건축 당시부터 단군이래 최대 재건축단지라 불리우던 곳입니다. 현재는 입주는 11월 27일 예정되어 있으나, 최근 조경관련 시행사와 공사비증액문제로 일부공사가 중단되어 입주시기가 미뤄질 가능성도 있다고 전해들었습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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청약을하면 집을 저렴하게사는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약에 따라 시세보다 분양가가 낮아 주택을 저렴하게 매수를 할수도 있지만 주변시세와 차이가 없거나 오히려 높은 경우에는 싸게 구매를 할수 있다고 볼수 없습니다. 즉 분양아파트마다 상이한 부분입니다. 그리고 개발의 경우 보통은 입주권이 부여된 조합원으로 참여를 할 경우 조합원 분양가에서 기존주택에 대한 가치를 제외한 분담금을 내는 것이고, 조합원 분양가의 경우 일반분양보다는 저렴한게 일반적입니다 그래서 조합원분양가로 입주를 하게 되면 동일주택이라도 일반분양비해서는 저렴하게 입주를 하게 됩니다. 당연히 개발 부지에 대한 지분이 있는 사람이기 때문에 그러한 것입니다. 그리고 질문에서 말하는 일반분양자들은 이러한 분담금과는 관계가 없이 일반분양를 지급하고 입주하는 사람들입니다, 보통 로또분양은 이러한 조합원이냐 일반분양자에 따라 정해지는 게 아닌, 주변시세보다 분양가가 얼마나 싸냐에 따라 달라진다고 보시면 됩니다. 한 예로 290만명 무순위청약이 몰린 동탄 롯데캐슬의 경우 동일평형 주변시세가 14~16억인데 분양가는 5억이 안되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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반전세 계약 만료전 다른 집을 계약 하고 싶은데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다사실 한사람이 두군데 전입신고를 유지할수는 없기에 방법은 입주시기를 계약만기시점에 최대한 맞추시는게 가장 현명합니다. 이게 불가할 경우라면 가족중 한분을 현 주택에 전입신고후(현재 세대원이 있을경우는 제외) 본인만 새로운 주택에 전입신고를 하는 방법을 이용할수는 있습니다. 특히 결혼을 하신 상태라면 배우자분을 종전주택에 전입상태를 유지하시고 새로운 주택게약자인 본인만 전출하는 방법이 안전하고, 미혼이라면 직계존속분을 전입한뒤 전츌하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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중기청 100으로 매물을 알아보고 있는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 최근에 전세사기가 이슈화되면서 권리분석을 해주는 어플이 생겨난 것으로 알고 있고 제가알고 있는 권리분석 어플은 세이프홈즈등이 있습니다. 해당 개별주택가격은 말그대로 다가구이기에 토지와 건물의 합산분으로 볼수 있고, 보통 은행에서는 은행이 판단하는 주택가격과 선순위보증금, 근저당을 고려해 대출 가능금액을 정하게 됩니다. 그리고 질문에서 이용하고자 하는 중기청 100% 대출의 경우 최대대출한도가 1억이기 때문에 건물자체에 문제가 없더라도 1억까지만 대출이 가능하다고 하였을 것으로 판단됩니다. 매매를 해도 전세계약을 체결하고 전입신고을 통한 대항력등을 확보하면 승계가 되기 때문에 크게문제는 되지 않지만 대출에 대해서는 거주중 임대인 변경에 대한 문의는 해보셔야 합니다. 별도 추가서류등이 필요할수 있고, 참고로 임차인 입장에서는 계약시 임대인의 국세납입확인서등을 확인하여 안전하게 전입하였는데, 이후 임대인이 변경되면 이러한 부분까지 체크를 할수 없어새로운 임대인의 자금력등을 알수 없기에 보통은 불안감이 생길수 밖에없습니다. 그런데 계약떄부터 매매를 고려하고 있는 다가구 매물이라면 임대인 변경이 거의 확실한 상태라는 게 인지가 가능하고 특별히 해당 주택이 마음에 드는게 아니라면 다른 매물을 알아보시는것도 나쁘지 않습니다.,
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산이 오밀조밀하게 5개 이상 있는 대단지는 부동산 장사가 잘 되는 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래가 많다면 먹고살겠지만 거래가 별로 없다면 점차 그 수가 줄어들수 있습니다. 다만 대단지 아파트이 경우 거래가 꾸준하고 임대차등의 수요가 어느정도 안정적으로 있기 떄문에 질문처럼 많은 부동산들이 몰려있는게 대부분입니다. 다만 시간이 지남에 따라 그중에서도 수익 차이로 인해 문을 닫거나 더 늘어날수도 있습니다. 그리고 보통 소규모아파트에는 부동산이 적게는 3~5곳. 대형 단지에서는 한 상가에 10개가 넘는 부동산이 몰려있는 경우도 매우 흔합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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12월 입주 예정 청약아파트 대출시기
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 입주예정시기를 기준으로 한달전쯤에 하는게 일반적입니다. 대출신청에 따른 심사기간을 고려햐여 한달정도전에 하시는게 맞긴하나, 질문처럼 해당 시기에는 집단대출에 대한 공지가 올라오기 때문에 이 시기에 맞추어 별도대출이나 집단대출신청을 하시면 시기상 얼추 입주시기까지 최종 판단이 됩니다. 물론 사전에 은행등에 방문하여 대출여부와 한도등은 미리체크해두시는 게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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