답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알다시피 트럼프의 집권은 우리나라에게는 긍정적인 부분보다 좋지 않은 영향이 클것으로 예상하고 있고, 다른 나라들 대부분도 우리나라와 크게 다르지 않습니다, 문제는 트럼프 임기가 시작되고 약 90일동안에 많은 정책들이 쏟아져 나올 가능성이 높기에 미국외 나라들은 해당시기가 가장 중요한 분기점이 될거라는 이야기가 많습니다. 그만큼 대처를 위해서도 집중이 필요한 시기라고 볼수 있는데, 우리나라의경우 현재 정치적인 문제로 인해 국가운영에 공백이 큰 상태이기에 즉각 대처를 하기 힘든 시점이라 자칫 경제나 외교등에서 심각한 타격을 받을 가능성도 있어보이는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ㅎㅎ 민주당이 정권을 잡는다고 해서 꼭 주택가격이 상승하는 것은 아닙니다. 다만 민주당의 경우 이전부터 집권당시에 주택가격 안정과 서민주거안정을 최대 목적으로 강력한 부동산 규제를 원칙으로 하는 경우가 많았고, 웃긴 건 그 결과 주택가격 안정이 아닌 기존보다 더 크게 상승되는 결과를 만들어 내긴 했습니다. 특히나 문재인 정부시절에 임대차3법과 각종 부동산 규제가 역대 최고치 주택가격상승으로 나타난 적이 있어서 더욱 질문과 같은 생각을 하실수는 있어보이나, 이번에도 그런 결과가 나올지는 알수 없기 떄문입니다, 보통의 민주당의 부동산 정책은 규제중심으로 시장통제를 하는 경향이 강한만큼 지금보다는 규제가 강화될 가능성이 높아보이긴 하고, 그 결과 목표하대로 가격안정화가 될지 생각치 않은 추가상승으로 나타날지는 좀더 지켜봐야 확인이 가능한 부분으로 판단됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 우리나라의 월세시장 규모가 본인들 수익창출이 가능할 만큼의 시장이라는 결론이 나왔기 때문이 아닐까 싶습니다. 현재 우리나라는 임대차3법, 전세사기등의 이슈로 1.2인가구와 자금이 부족한 실수요자들이 월세로 눈을 돌리는 경우가 늘면서 월세수요가 크게 늘어나고 있고 그에 따라 월세가격도 상승하였기 때문입니다, 이러한 상황에서 영국 최대 부동산 개발회사인 하인스가 국내 진출하여 임대주택 공급을 시작하는 것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의 경우 임대인스스로 반환을 해주지 않는이상 법적 과정을 거쳐 받으셔야 하기 떄문에 원래보다 빠르게 받을수 있는 방법은 사실 없습니다. 일단 만기일에 보증금 반환이 되지 않는다면 우선적으로 임차권등기명령을 신청하고, 동시에 임대인에 대해서 내용증명 발송, 법원에 지급명령신청등을 하신뒤, 보증보험이 있다면 구상권청구를 통해 받으시거나, 보증보험이 없다면 반환소송을 진행하고 판결을 받아 해당주택을 경매신청하셔야 합니다. 어떠한 방식으로 하던지간에 만기일보다 더 늦은 시점에 반환을 받을수 밖에 없고, 임차인은 이러한 기간지연에 따른 이자등을 손해배상으로써 임대인에게 청구를 하실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 치룬 이후부터는 원칙상 주택인도를 받아 임대차를 하셔도 상관은 없습니다. 다만 등기부상 소유자가 아직까지 이전소유자라면 임차인 입장에서는 권리상리스크가 발생될수 있기에 임차인이 계약을 진행할지는 알수 없습니다, 그리고 월세로써 후순위 임차권으로 입주를 하는 것이기에 쉽게 임차인을 구하기는 어려울수 있습니다, 물론 불가능하다는 의미가 아니므로 해당 조건에 만족하는 임차인이 있다면 임대차를 진행하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합부동산세에서 종합합산과세 대상토지에서 제외되는 것은 별도합산과세대상 또는 분리과세대상토지에 포함되는 경우로 볼수 있습니다, 그리고 종합합산과세 토지에 해당되는 토지는 대표적으로 나대지와 잡종지가 이에 포함되고, 건물부속토지등은 별도합산토지에 해당되게 됩니다. 그리고 각 용도별 토지의 이용, 도시지역 여부등에 따라 일정 기준을 초과하는 범위에 대해서는 종합합산과세 대상에 포함될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 기본적으로 강남의 경우 수요가 많고 공급은 제한적이기 때문에 가격이 오르는 것이고, 이러한 수요가 강남에 집중되는 이유는 무엇보다 생활여건(학군, 편의시설, 직장)등이 몰려있다는 점과 각 경기도 상위 지역간 이동이 편리하다는 점, 그리고 부동산 시장변화에 따라 가장 빠르게 가격이 상승할수 있는 점등이 대표적인 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 종류가 매우 많습니다. 일단 민간임대는 민간 건설사가 공급하는 임대주택으로 보시면 되고, 해당 임대주택의 경우라도 임대주택에 따라 분양전환이 되는 곳도 있고 안되는 곳도 있습니다. 이는 입주자모집공고를 통해 분양전환조건부 임대주택인지는 확인을 해보셔야 합니다.2%는 고정금리인지는 분양회사에 문의하시는게 정확하며, 통상적으로는 변동금리를 기준으로 하는 경우가 많습니다. 시세의 경우 지역별, 매물별 다르기에 더 싼곳도 있을수 있고 그렇지 않을수도 있습니다. 그리고 동일매물에 대해서도 전세금을 낮추고 월세를높이는 방식도 조율이 가능한것으로 알고 있습니다. 10년동안은 거주인은 임대차계약을 하는 것이기 떄문에 당연히 소유자는 임대회사가 되고, 질문자님은 임차인에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인마다 다릅니다. 통상적으로 임대인의 경우 해당 자금에 대한 운영을 이미 계획하고 있는 경우가 많기 때문에 보증금을 낮추고 월세를 올리는 조건보다는 보증금을 높이고 월세를 낮추는 제안이 동의를 받기 더 유리한 면이 있습니다, 일단 질문자님의 생각대로 제안을 해보시고 임대인이 거부한다면 어쩔수 없다고 보시면 됩니다. 보통은 전환율에 따라 변경이 되는데, 이것도 의무사항은 아니기 때문에 협의에 따라 결정된다고 보시면 됩니다. 현재 정환률은 금리 인하에 따라 5%로이기 때문에 1억당 40~45만원정도로 보시면 됩니다. 예로 1억을 5천으로 낮추게 되면 월세는 20~22만원사이가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용 시설로써 주택으로 보지 않습니다. 그래서 오피스텔의 경우 원칙상 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 최근에는 오피스텔이 주거용으로 사용되기 시작하면 용도를 주거용과 업무용으로 구분하게 되었고 공부상 용도가 거주용오피스텔이라면 이때는 주택수 산정에 포함이 되게 됩니다. 즉 어느쪽에 해당되는지는 직접확인이 필요합니다.