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아파트 단기계약 후 매매계약 전환관련 질문드려요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제는 없습니다. 가장 큰 것은 이러한 조건에 계약을 하고자하는 사람을 찾는 부분이며, 임대차계약서 이후 거주하면서 변심하여 구매시점에 구매를 거부할 가능성도 있는 만큼 사전에 계약시에 특약등을 잘 기재하셔야 할듯 보입니다. 다만 디딤돌대출에 대해서는 확인은 필요한듯 보이는데, 실거주는 등기시점부터 하셨다면 현시점 1년이상 실거주이기에 문제가 없겠지만 임대차 가능여부등은 한번정도 확인을 하시고 진행하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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폴스타4를 사고 싶습니다 어디서 구매하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 따르면 국내에서도 폴스타 4는 출시된 상태이며, 현재 폴스타 공식홈페이지에서 구매가 가능하며, 고객인도는 최초시기 구매자분들은 이번달을 인도를 목표로 하고 있다고 합니다. 참고로 해당 홈페이지에서 시승신청 메뉴가 있다고 하니 신청을 통해 구매전 시승후 결정하시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 1년이상 미거주 미사용 주택에 대한 통계에 따르면 22년말 기준으로 전국 96,549세대 입니다. 우리나라 총 주택수의 0.5%수준입니다. 물론 지자체별로 심한곳도 있고 덜한 곳도 있습니다. 대부분 빈집이 생기게 된 이유는 수도권 중심의 인구이동이 가장큰 이유이고, 해당 지역내 거주인구가 계속줄어들어 해당 주택을 임대차하거나 매매도 쉽지 않게 되면서 어쩔수 없이 빈집상태로 놔두게 되면서 그수가 늘어나게 됩니다. 특히 시골에서는 이러한 빈집이 계속 증가하고 있고 상대적으로 수도권에서는 그 수가 많지 않습니다. 최근에는 이러한 빈집 문제로 인해 빈집세를 도입할 예정이며, 각 소유자들은 집을 철거하여 토지상태로 유지하거나 별도 임대차나 매매를 하여야하는 상황에 직면하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 개발등의 이유로 해당 부동산을 매도하는 경우에도 양도소득세 대상이 됩니다, 단순하게 양도차익이 발생하게 되면 그 금액에 따라 세율이 적용되게 되는데, 질문의 요건만 보고는 정확한 세금을 산정하기는 어렵습니다. 일단 본인이 해당 주택 1주택자이고 2년이상 보유하였다면 양도비과세가 적용될수 있으나, 그게 아닌 2주택자 이상 다주택자라면 양도소득세가 부과될수 있습니다. 만약 부과된다고해도 본인이 보유한 기간과 기본공제, 그리고 필요경비등을 산정하여야 대략적인 세금이 산정 가능합니다. 필요경비 0, 2년~3년사이 보유라고 가정하면 대력 과세표준은 1.97억정도 나게 되고 세울 38%적용 6천만원정도 나옵니다. 만약 필요경비 0 10년 보유를 하셨다면 4300만원정도입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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반지하 살게됬어요 어떤가요.. .?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 습기가 많고 빛이 잘 들지 않는 경우 곰팡이가 생길 위험이 높은데, 반지하의 경우 이러한 환경과 더불어 환기등이 용이하지 않기 떄문에 제습기등은 필수로 준비하시는게 좋을 듯 보입니다. 질문에서 말한 빨래 건조부분도 제습기를 놓을 경우 그렇지 않은 경우보다 더 활용도가 높을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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땅이 340평에 25억인데 팔면 세금이 9억인데요 단층집 30평지으면 12억까진 면세가 맞지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택을 지을 경우 원시취득에 따라 주택에 대한 취득세를 별도 지급하셔야 하고 건축비용과 각종 인허가, 토지에 대한 지목변경및 형질변경등을 고려하면 무조건 해당 방식이 유리하다고 판단하기는 어렵습니다. 그리고 양도소득세의 경우 양도차익에 따른 세금이기 떄문에 이를 절세하는 방식은 증여비과세 범위내 증여등을 통해 소유자를 공동으로하는게 인적공제나 양도차익을 배분을 통해 낮출수 있기에 적용세율이 낮아져 유리할수 있어보이긴 합니다만 전체적인 절세 방식은 세무사을 통해 상담받아 보시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 쉽게 해당 주택을 매매해도 현 거주중인 임차인의 보증금을 돌려줄수 없는 상태를 말합니다, 쉽게 현 주택시세가 임차보증금보다 낮아진 주택을 말합니다, 이러한 깡통전세는 사실상 임차인이 보증금을 회수할 방법이 용이하지 않기 떄문에 전세사기중에서도 가장 회수가 어려운 케이스입니다. 다만 전세보증보험이 있다면 다르겠지만 없다면 임차인은 자금회수가 어려워 거주를 위해 해당주택을 울며겨자먹기식으로 구매하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 금리가 인하되면 관련된 대출이자등도 인하되기 때문에 건설에 있어 비용이 감소될수는 있습니다 또한 기대출자들의 실질적인 원리금 부담이 줄게 되기 떄문에 실질소득 향상과 같은 효과가 있고 이는 내수경기 활성화에도 도움이 될수 있습니다. 다만 부동산시장의 경우 정부의 대출규제가 강하게 작용되고 있기에 현 0.25% 인하가 크게 영향을 주기는 어렵지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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조립식 주택이 현재 많이 지어지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조립식주택은 사전 제작된 구성 요소들 (지붕, 벽, 바닥)을 현장에서 조랍하여 주택을 건축하는 방식을 말합니다. 이러한 방식은 시공기간의 단축과 비용절감, 더 높은 품질관리가 가능하다는 장점이 있습니다. 최근에는 이러한 조립식 주택(모듈러시장)은 시골뿐아니라 점차 넓은 지역 범위로 확장되고 있고, 그에 따라 이마트24와 같은 대기업들도 이러한 사업에 확장을 준비하고 있는 것으로 알고 있습니다. 모듈러주택의 경우는 기존 획일화된 주택과 다르게 개인 맟춤형 설계가 가능하기 떄문에 다양한 라이프스타일 수요에 맞출수 있고, 가족구조에 적합한 솔루션을 제공하고 있기 떄문에 트랜디한 소비자가 많은 현재 상황에서 수요는 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자간 합의에 따라 다릅니다. 보통 게약금을 지급하고 중도금, 잔금시기가 도래하지 않은 경우에는계약금계약으로써 지급한 계약금은 해약금이기도 하기 떄문에 계약금을 포기하면 일방적인 해지가 가능합니다. 다만, 특약에 따라 별도 위약에 대한 사항이 있다면 이에 따릅니다, 만약 중도금 또는 잔금시기가 도래한 뒤에 계약해지를 원할 경우 일방적 해지는 불가하고 상대방과 협의하여 합의해지를 하셔야합니다. 해당 과정에서 상대방이 어떠한 조건을 제시하느냐에 따라 위약사항도 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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