답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 계약은 말그대로 주거용 건물이 아닌 업무용시설 또는 상업용시설에 대한 임대차 계약을 말합니다, 쉽게 상가를 임차하여 장사를 하기 위해 건물주 또는 해당 부동산 소유자와 임대계약을 하는 것을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 수요와 공급에 영향을 주는 요인은 매우 다양합니다. 공급의 경우 주택공급량등이 대표적인 결정요인이 될수 있고, 수요에서는 부동산 입지요인과 기준금리, 부동산 정책, 인구변화등 다양한 요인들에 따라 영향을 받게 됩니다. 결국에는 어떠한 요인이 더 크게 영향을 주는지에 따라 수요량이 변동되고 그에 따라 가격도 변동되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이점은 모두 개발사업에 해당되지만, 재개발은 주거기능 뿐아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식으로 주로 공적영역이 강하고, 대표적으로 신도시개발등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간영역의 성격이 강하고, 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 말그대로 땅을 말하는 것이고 건물은 토지위에 세워진 정착물이라고 보시면 됩니다 ,우리나라에서는 토지와 건물은 항상 별개의 부동산으로 보고 있고 등기부 역시 토지와 건물은 분리하여 등기가 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 감정평가는 특정 부동산의 가치를 공정하고 객관적으로 평가하는 과정을 말하고, 이를 수치화하는 과정입니다. 감정평가에서는 법률적권리와 경제적 가치등을 모두 고려하여 평가되며, 전문가가 수립한 기준에 따라 이루어지게 됩니다. 보통 감정평가은 3방식 6방법이 있으며, 3방식은 원가방식, 비교방식, 수익방식이 있고, 6방법에는 원가법, 적산법, 수익환원법, 수익분석법, 거래사례비교법, 임대사례비교법이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자 물가상승률은 소비자 물가지수의 전년 대비 변화율을 말하고, 소비자물가지수는 가구에서 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성되는 지수로서 총 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들을 정하고 이를 대상으로조사된 소비자 구입가격을 기준으로 산정되게 됩니다. 가구의 소비구조변화를 반영하기 위하여 5년주기로 지수를 개편하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제적 불평등의 원인은 여러가지가 있을수 있지만, 우선 교육의 불평등은 경제적 격차를 나타낼수 있는 주요 원인중 하나이고, 다른 하나로는 사회적 기회의 불균형과도 연결되어 있습니다. 특히 부를 소유한 사람들은 네트워크와 연결고리를 통해 더 많은 정보를 얻고 그에 따른 많은 기회를 얻을수 있습니다. 또한 정부의 경제 정책에서 세금정책과 부의 재분배를 위한 정책, 사회복지 정책등도 중요한 요소중 하나입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 주거시 장점은 주택관리 및 시설관리에 있어 편리할수 있습니다. 보통 아파트에는 관리사무소등이 있고 해당 업무등을 대행하고 있기 때문입니다. 그리고 아파트의 경우 편의시설이나 커뮤니티시설이 잘 갖추어져 있기 때문에 생활하기 편리하고, 일반적으로 보안과 안전등에서도 단독주택에 비해 유리한 면이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1948년 5월 10일로 알고 있습니다. 우리나라 최초의 민주적 선거(보통, 평등, 직접, 비밀선거)가 시행된 날로써 국회의원 총선거라고 보시면 되고, 현재 해당일자를 선거의 의미와 중요성을 되새기고 주권의식을 높이고자 유권자의 날로 지정하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있겠지만, 중국의 경우 현재 인건비 상승등으로 인해 이전처럼 비용에 대한 메리트가 많이 축소된점과 정치적인 이슈등으로 기업활동에 제한이 발생하는 등의 이유로 많은 해외기업들이 생산공장을 다른나라로 이전을 하고 있는점과 부동산 시장내 침체에 따른 부실화등이 가시화되면서 경제성장에 걸림돌이 되고 있습니다. 그리고 미국의 규제와 각 나라들의 관세를 통한 덤핑판매 제한등으로 수출이 감소하는 비해 과잉생산에 따른 문제가 심화되고 있는것으로 알고 있습니다.